Покупатели вынуждены переплачивать. Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2021 года - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Покупатели вынуждены переплачивать. Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2021 года - «Аналитика рынка»
Источник: IRN.RU Ипотечники и инвесторы поддерживают спрос на вторичное жилье, а рост цен и нехватка предложения его, наоборот, сдерживают. Часть потенциальных покупателей отказываются от сделок, но те, кому, квартира нужна срочно, вынуждены переплачивать, и очень существенно. Спрос В марте

Источник: IRN.RU
Покупатели вынуждены переплачивать. Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2021 года - «Аналитика рынка»

Ипотечники и инвесторы поддерживают спрос на вторичное жилье, а рост цен и нехватка предложения его, наоборот, сдерживают. Часть потенциальных покупателей отказываются от сделок, но те, кому, квартира нужна срочно, вынуждены переплачивать, и очень существенно.

Спрос

В марте Росреестр зарегистрировал в Москве 15 333 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 27,1% больше, чем в феврале. Такой скачок объясняется как меньшим количеством дней в феврале, так и вообще сезонностью спроса – например, прошлогодний март превзошел февраль на 30,8%. По сравнению с 2020 г. спрос в марте вырос на 3,6%. В целом за январь-март 2021 г. столичное управление Росреестра зарегистрировало 35 004 перехода прав на квартиры – примерно столько же, сколько и за аналогичный период прошлого года (в годовом выражении показатель увеличился лишь на 2,7%).

Для риелторов начало высокого сезона на рынке тоже оказалось достаточно удачным, или, по крайней мере, «приемлемым». Например, одно из крупнейших московских агентств недвижимости – «Инком» - по итогам марта собрал на 25% больше авансов от покупателей, чем в феврале. Однако по сравнению с мартом прошлого года актуальный спрос ослаб на 5%.

«Конечно, в сравнении с пиком покупательской активности, который наблюдался осенью прошлого года, количество авансов и сделок уменьшилось, тем не менее спрос остается на приемлемом уровне», - считает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».

В «Азбуке Жилья» продажи в марте выросли на 10% относительно февраля. Количество обращений от потенциальных клиентов увеличилось на 27% в месячном и на 11% в годовом выражении.

В АН «Century 21 Римарком» в Троицке сделок стало на 5% больше, чем в феврале, авансов – на 7%. В сравнении с мартом прошлого года спрос вырос примерно на 20-25%. Однако в конце марта началась «самоизоляция», поэтому такое сравнение не совсем корректно, отмечает Анна Руденко, директор офиса продаж АН «Century 21 Римарком» в Троицке (Новая Москва).

По оценкам риелторов, в первой половине апреля уровень покупательской активности на вторичном рынке «старой» Москвы и Подмосковья оставался примерно таким же, как в первой половиной марта. А в Новой Москве спрос вырос: на 10% по числу авансов и на 7% - по количеству сделок. Количество обращений заметно увеличилось в первую декаду апреля – на 15%, а в начале второй недели уже опережало уровень марта всего лишь на 3-5%.

«При этом можно смело отметить тот факт, что часть покупателей «вторички» с наступлением весны переориентировалась на рынок загородной недвижимости. Да, здесь нет такого ажиотажа, как это было в первую волну пандемии, но уровень спроса остается устойчивым. Не случайно при стоимости объекта в Новой Москве, превышающей 12 млн рублей, две трети потенциальных покупателей расширяют вариативность выбора уже за счет загородки», - рассказывает Анна Руденко.

В целом, спрос на вторичном рынке по-прежнему поддерживают ипотечники и инвесторы, говорит Сергей Шлома. Повышение ключевой ставки Центробанка пока существенно не отразилось ни на среднем уровне ипотечных ставок, ни на доходности депозитов. Рост цен на квартиры и недостаток предложения, наоборот, являются «серьезным препятствием для увеличения спроса», отмечает Анна Руденко.

С ней полностью согласна Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, гендиректор подмосковного АН «Удачный выбор»: «По-прежнему основным сдерживающим фактором является дефицит предложения. Риелторам зачастую приходится подбирать требуемый объект с умеренно возросшей стоимостью по три недели и более, что явно не добавляет оптимизма покупателям. Поэтому не удивительно, что некоторые из них отказываются от сделки. Особенно это касается клиентов с одобренной ипотекой, которые и так ограничены в средствах и не собираются участвовать в гонке по повышению ценников на «вторичку», которую устраивают некоторые собственники вторичных квартир, пытаясь воспользоваться сложившейся на рынке ситуацией с ростом цен».

Предложение

На вторичном рынке «старой» Москвы число квартир в экспозиции в марте уменьшилось на 9,1% относительно февраля, а их суммарная площадь – на 7,9%. За год показатели сократились на 47% и на 44% соответственно, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

«Инком» приводит похожую статистику: с февраля по март объем предложения на старомосковском рынке снизился на 6,7%. При этом к марту 2020-го экспозиция уменьшилась на 25,8%. Если же рассматривать вторичный рынок без учета элитной категории жилья, то за год количество вторичных лотов сократилось на 29,6%.

Вместе с тем специалисты компании отмечают, что активность продавцов постепенно увеличивается, хотя на средних показателях по рынку это пока не отразилось. Если рассматривать базу вторичного жилья «Инкома», то с начала этого года она увеличилась на 7,1%. «В целом в сегменте масс-маркета спрос и объем ликвидного предложения соответствуют друг другу, хотя для более активного развития рынка недвижимости необходимо, чтобы экспозиция прирастала», - говорит Сергей Шлома.

В Новой Москве, по оценке Анны Руденко, объем предложения вырос по сравнению с февралем, хотя и совсем незначительно – примерно на 2-3%. «Начинают возвращаться на рынок собственники, снявшие объекты с продажи ранее в надежде на серьезный рост цен. Увидев, что этого не произошло, а продавать жилье нужно, многие из них умерили свои аппетиты», - рассказывает Руденко.

В сравнении с мартом 2020 г. объем предложения на рынке «вторички» Новой Москвы сократился минимум на четверть.

Новых объектов, впервые вышедших на рынок в марте в Подмосковье, в марте было примерно столько же, сколько и в феврале, рассказывает Ольга Власова. «Однако процесс вымывания квартир с рынка, начавшийся в конце зимы, в первый весенний месяц продолжился, - продолжает она. - Основная причина здесь - начавшийся стремительный рос цен. Причем стоимость квартир в марте росла понедельно. Из-за этого часть продавцов сняла свои объекты с продажи, а еще часть взвинтила их стоимость, что только усугубило ситуацию в плане предложения».

По словам Власовой, в среднем, в зависимости от локации, объем предложения в марте снизился по сравнению с февралем от 5 до 10%. Если сравнивать мартовские показателями с аналогичными за 2020 г., то годом ранее объем предложения в различных муниципалитетах Подмосковье был выше на 30-40%.

Статистика «Азбуки Жилья» в целом подтверждает оценки Ольги Власовой. По данным компании, за год число и площадь квартир на подмосковном рынке сократились на 47%, за месяц – на 2,7% и 2,1%.

Цены

Вторичный рынок московского региона перегрет, но квартиры продолжают дорожать. Пусть и виртуально по большей части, так как обороты рынка сильно сократились по сравнению с концом прошлого года. Дорожает в основном бюджетное жилье, поэтому «замкадье» по-прежнему опережает «старую» Москву по темпам роста цен на квартиры. По данным аналитического центра www.irn.ru, в прежних границах Москвы квадратный метр по итогам марта подорожал на 1,8% до 215 165 руб., в Новой Москве – на 2,5% до 175 000 руб., в Московской области - 3,2% до 114 250 руб. (См. «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам 1-го квартала 2021 года»; «Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам 1-го квартала 2021 года».)

Рост цен, продолжающийся уже довольно долго, приводит к срыву сделок. Как отмечает Анна Руденко, на рынке в основном остались ипотечники и те, кто сначала продает квартиру, а затем уже приобретает другую.

Покупателям, которым жилье нужно срочно, приходится сильно переплачивать. По словам Ольги Власовой, в отдельных случаях вторичные квартиры в Подмосковье за несколько месяцев подорожали на сумму до 1 млн рублей, но иногда даже на такие лоты находятся новые владельцы.

«К примеру, «двушка» в Раменском, стоявшая больше месяца по цене в 7,5 млн руб. была снята с продажи, а появившись в конце марта на рынке вновь, но уже по 8 млн руб. ...была заавансирована за 1 день. Порой возникало ощущение, что новый виток цен носит какой-то искусственный характер и вот-вот ситуация стабилизируется. Однако, увы, этого пока не произошло», - резюмирует Власова.

На фоне роста цен доля сделок с дисконтом на вторичном рынке столицы, согласно статистике «Инкома», сократилась за год с 79% до 57%. В феврале этот показатель был еще ниже – 53% (минимум с января 2016 г.). Средний размер ценовой уступки сократился за месяц с 3,7% до 3,3%. Год назад скидка равнялась в среднем 5,6%.

В Новой Москве покупатели «вторички» в марте могли практически при любой сделке рассчитывать на скидку в 3-4%, а вот в Подмосковье скидок практически нет. «Кто-то из собственников мог уступить покупателю 1-3%, но это, скорее, добрая воля продавца или профессионализм риелтора, нежели правило. При дефиците объектов по адекватной стоимости вопрос дисконта отошел на второй план, а в тех случаях, когда лоты выставляются с серьезно завышенными ценниками, никакие скидки не привлекают покупателей, которые не готовы переплачивать и покупать объект значительно выше среднерыночной стоимости», - рассказывает Ольга Власова.

По ее словам, в марте 2020 г. средний размер скидки на вторичном рынке составлял 5-7%, но сейчас такие дисконты «остаются недостижимой мечтой для покупателей подмосковных квартир».

Средний срок экспозиции старомосковских квартир, согласно внутренней статистике «Инкома», достиг минимального значения за все время наблюдений – 40 дней. В сравнении с февралем (50 дней) он уменьшился на 20%, с мартом 2020-го (70 дней) – на 43%. В целом на вторичном рынке жилья «старой» Москвы средний период реализации квартир за год сократился на 17%, со 166 до 138 дней.

Вторичные квартиры в Новой Москве в марте продавались в среднем за две-три недели. В Подмосковье - в срок от одной до трех недель. Это примерно на 5% меньше, чем в феврале 2021 г. Годом ранее на реализацию вторичных квартир в области требовалось четыре-шесть недель.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика