Аналитики назвали крупные города с максимально подорожавшими квартирами - «Аналитика рынка»

С начала 2021 года самый заметный рост стоимости 1 кв. м вторичного жилья в российских городах с населением от миллиона жителей отмечен в Казани, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков портала «Мир квартир».

Средняя стоимость казанского «квадрата», по данным компании, выросла за первый квартал 2021 года на 9%, до 99,14 тыс. руб. На втором месте с небольшим отрывом — Воронеж, где квадратный метр с января по март подорожал на 8,4%. Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» опережающие темпы роста цен в этих двух городах, проанализировав динамику среднего бюджета вторичного предложения. И в Казани, и в Воронеже показатель прибавил с начала года 5,4% — это самый большой рост среди городов-миллионников.

В пятерку городов с наиболее быстро растущими ценами на вторичку, по данным компании «Мир квартир», также вошли:

Нижний Новгород (+6,9%);

Самара (+5,6%);

Новосибирск (+5%).

Московский «квадрат» с января прибавил в цене 3,2%, стоимость «квадрата» в Петербурге выросла в среднем на 4,8%. Снижение отмечалось только в Ростове-на-Дону: квадратный метр, по данным «Мира квартир», здесь подешевел на 1,6%. Средний бюджет предложения в базе ЦИАН также снизился — на 0,5%. Это единственный город-миллионник с отрицательной квартальной динамикой.

Как менялись цены на вторичные квартиры в российских городах-миллионниках

Город

Цена 1 кв. м, март 2020 года, руб.

Цена 1 кв. м, декабрь 2020 года, руб.

Цена 1 кв. м, март 2021 года, руб.

Динамика с марта 2020 года

Динамика за 1-й кв. 21 г.

Москва
233 677
249 532
257 523
10,2%
3,2%

Санкт-Петербург
131 782
138 075
144 766
9,9%
4,8%

Казань
85 639
90 987
99 135
15,8%
9,0%

Нижний Новгород
70 046
77 542
82 905
18,4%
6,9%

Екатеринбург
77 855
78 751
80 677
3,6%
2,4%

Новосибирск
74 210
76 321
80 173
8,0%
5,0%

Уфа
71 103
74 149
77 129
8,5%
4,0%

Красноярск
64 687
69 417
71 628
10,7%
3,2%

Краснодар
64 159
66 084
66 205
3,2%
0,2%

Самара
60 839
61 264
64 720
6,4%
5,6%

Ростов-на-Дону
64 621
63 595
62 579
-3,2%
-1,6%

Воронеж
52 205
57 386
62 211
19,2%
8,4%

Пермь
58 742
59 580
62 170
5,8%
4,3%

Омск
47 648
56 587
58 892
23,6%
4,1%

Волгоград
49 586
50 521
51 581
4,0%
2,1%

Челябинск
41 005
42 054
43 622
6,4%
3,7%

Данные: «Мир квартир»

«В российских миллионниках цены на вторичное жилье росли в течение квартала в рамках тренда, заданного в 2020-м льготной ипотекой. Из-за нее дорожали новостройки, а вторичка подтягивалась за ними, — говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — К тому же ключевая ставка, а следовательно, и проценты по банковским вкладам был низкие, и население переключилось на инвестиции в недвижимость. Все это разогнало спрос и цены на вторичном рынке».

«В этом году ситуация меняется. Цены на регулярном рынке будут остывать, а если и ползти вверх, то медленно. По итогам года мы ожидаем рост цен на московскую вторичку в пределах 6–8%», — добавил Луценко.

В ЦИАН отмечают начало ценовой стагнации на вторичном рынке городов-миллионников, и в первую очередь — на столичном рынке. «За первый квартал средний бюджет предложения вторичного жилья в Москве вырос на 1,1%. Прирост в феврале составил 0,3%, в марте — 0,8%, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Квартальный спрос лишь на 2% выше, чем в прошлом году».

По статистике «Авито», минимальный срок накопления на вторичное жилье в России отмечается в небольших городах — Златоусте, Новошахтинске, Копейске, Норильске и Рубцовске. Откладывая половину зарплаты, накопить на квартиру здесь можно за четыре года. Среди городов-миллионников сопоставимый срок (пять лет) зафиксирован только в Челябинске.