Как мобилизация скажется на рынке недвижимости - «Аналитика рынка»

Частичная мобилизация затронет все сферы экономики – не исключением окажется и рынок недвижимости. Пока эксперты в сомнениях, и не могут дать четких прогнозов, но уже сегодня мы видим, какие решения принимаются в сфере банковского сектора, ипотеки и страхования, чтобы немного проанализировать ситуацию.

Последние новости: нововведения в ипотечной сфере

В конце сентября глава Комитета Госдумы по финансам А. Аксаков выдвинул предложение закрепить право на кредитные каникулы для граждан, которые будут мобилизованы. До этого Центробанк выдал банковским учреждением рекомендации по предоставления кредитных каникул для мобилизованных. В частности, их семьи нельзя выселять из квартир за просрочки платежей. На законодательном уровне такие требования в полной мере не закрепили, и большая часть обещаний от властей остается только на словах. Как отмечают в Госдуме, они «надеются», что микрофинансовые организации и другие фирмы, предоставляющие займы, «прислушаются» к рекомендациям Центробанка.

Позднее появилась информация о том, что мобилизованным могут закрыть ипотеку. Кроме того, стали распространяться слухи, что могут закрыть и кредиты по машинам. Об этом заявил В. Кошелев, заместитель председателя думского комитета. Эксперты судебной практики отмечали, что сложно делать прогнозы, насколько такие заявления реальны для исполнения – ведь на данный момент нет точной информации, сколько заемщиков ипотеки и автокредитов подлежат мобилизации. Далее следовал еще один важный вопрос, можно ли считать мобилизацию форсмажорной ситуацией – вероятнее всего, в каждой конкретной ситуации будет разбираться суд: должны быть проанализированы договоры с банками и другие детали займов. Кроме того, если мобилизованный гражданин является созаемщиком, неясно, как рассматривать эти случаи.

Итог: 23 сентября было закреплено следующее – ипотека будет закрыта погибшим в ходе операции, или позднее скончавшимся от ран. Что будет, если мобилизованный, допустим, попадет в плен или пропадет без вести – неясно.

Проблемы со страховой

Одно из условий пользования ипотекой – обязательная страховка. Риск невыплаты страховой по несчастному случаю имеется – как правило, в договоре указано, что если страховой случай наступил из-за военных действий или иных военных мероприятий, то договор страхования не предусматривает выплат. И это вполне логично – если призовут даже каждого десятого заемщика, страховые компании обанкротятся, делая выплаты по страховым договорам. Если страховая не покроет выплаты, у банка останутся другие инструменты взыскания долга – прежде всего, это взыскание оставшейся суммы с наследников, созаемщиков и поручителей. В связи с этим многие депутаты выступили с требованием изменить существующий закон, чтобы семьи, лишившиеся кормильцев, не встали перед проблемой долговых обязательств.

Пока, впрочем, мы слышим лишь о том, чтобы запретить выселять родственников мобилизованных граждан в случае просрочек по ипотеке. Ранее заместитель министра финансов А. Моисеев заявлял, что власти не будут делить с банками некоторые ипотечные риски.

Из организации «За права заемщиков» направили письмо на имя Э. Набиуллиной – в нем перечислен список проблем, которые не в состоянии решить кредитные каникулы. В частности, одной из основных остается как раз проблема выплат по страхованию жизни. Пока что гибель во время военных действий не является страховым случаем по большей части договоров со страховыми, а значит каждая конкретная страховая будет самостоятельно решать, на каких условиях включать этот риск. Вероятнее всего, страховые компании повысят свои тарифы. Есть и другая проблема – при получении тяжелых увечий мобилизованный гражданин (он же – ипотечный заемщик) не сможет в дальнейшем работать в том же объеме, что и прежде. А может и вовсе потерять трудоспособность. Каким образом он будет выплачивать кредит в такой ситуации? На это ответа нет.

Что будет с продажами квартир?

На данный момент объявлено, что максимальное количество мужчин, которых могут призвать, составляет чуть более миллиона человек. Но тут нужно учесть еще и тех, кто покинул страну в последние месяцы, и тех, кто решил «отсидеться» в деревне или на даче. Многие оставили работу или планируют это сделать в ближайшее время – это, конечно, серьезный удар по экономике.

Не может он не сказаться и на строительном секторе. Прогнозируется, что спрос на квартиры упадет уже к концу текущего года. Первоначально будет падать спрос на семейные квартиры в регионах, затем проблема достигнет и Петербурга с Москвой. Начнет проявляться проблема и на рынке аренды. За этим может последовать снижение спроса на апартаменты и инвестиционную недвижимость.

Какие решения могут принять застройщики? На этапе строительства инструменты такие – снижение стоимости квадратного метра, сезонные акции и скидки, выгодные варианты рассрочки. Также могут появиться варианты покупки, когда часть средств вносится сразу, а последующая – по окончании операции и возвращении жизни в привычное русло. Так или иначе, но рынок недвижимости сейчас находится в смятении, поэтому можно ожидать достаточно смелые и необычные решения для привлечения внимания к конкретному жилому комплексу.

В каких ЖК сейчас стоит покупать квартиры, и стоит ли это делать?

Эксперты банковского сектора утверждают, что в ближайшее время рубль будет нестабилен, а потому накопления могут быть в зоне риска. Такая же ситуация и с ценными бумагами. Как и прежде, бетон остается наиболее надежной инвестицией – если у вас есть средства, которые необходимо сохранить, в это время лучше всего вложиться в недвижимость.

Если у вас есть опасения касательно достройки того или иного объекта, рекомендуем вам внимательно изучить его характеристики. Покупайте квартиры только у крупных девелоперов с хорошим портфолио. Если же вы хотите полностью исключить риски, обратите внимание на уже сданные новостройки или жилые комплексы, которые находятся на финальной стадии строительства.

Несмотря на то что прогнозы не слишком оптимистичны, для некоторых нынешняя ситуация может стать точкой роста – на фоне вероятного снижения стоимости «квадрата» опытный инвестор способен приобрести квартиру, которая в будущем принесет ему хорошие дивиденды. Поэтому советуем не расстраиваться, а внимательно изучить текущий рынок – возможно, совсем скоро вы сделаете выгодное вложение.