Аналитика: в России выросли цены на новостройки - «Аналитика рынка»

Цена на новостройки в России значительно выросла, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики». Согласно им, в среднем по всей стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью почти в 1% в неделю. Причина — изменение условий предоставления льготной ипотеки.

Комментирует гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков

гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость»

«Было ожидаемо, что будет какое-то ужесточение программы льготной ипотеки, и это однозначно приведет к тому, что люди начнут ажиотажно скупать новостройки для того, чтобы остаться в рамках тех программ, которые были. Но произошел немного другой эффект: до момента объявления, что будет повышен первоначальный взнос, и до момента поднятия ключевой ставки правительство говорит, что все нормально, мы трогать льготную ипотеку не будем, бюджет увеличен. После этого многие банки немного начали снижать даже ставки по льготным ипотеками, делая их еще лучше. Но разговоры о том, что в рамках поднятия ключевой ставки будет изменяться программа льготной ипотеки, были, и я на своем канале это тоже говорил. Понятно было, что люди начнут активнее покупать. Собственно, да, процентов на 10 спрос увеличился. Потом поднимают ключевую ставку еще раз, и правительство говорит о том, что теперь мы будем первоначальный взнос 20 сентября поднимать. Люди, особенно те, у кого минимальный первоначальный взнос был, опять начинают бегом пытаться покупать квартиры. Правительство думает, что нужно сэкономить бюджет, и начинает первоначальный взнос поднимать. Понятно, что если банкам покажется, что спрос слишком сильно подсел, они тут же сообразят вместе с застройщиком и сделают какие-нибудь совместные программы, в рамках которых можно будет купировать вот эти меры. Например, банально на поверхности лежит — рассрочка на первоначальный взнос. Главная проблема в этой всей льготной ипотеке лежит в одной простой вещи: у нас нет понимания, что такое льготная ипотека в плане целеполагания. Единственная цель, которая звучала, это поддержка застройщика, то есть основные бенефициары этой программы — это банки, которые получают очень хороших заемщиков и которым гарантированно государство платит 3% к уровню ключевой ставки».

Наиболее быстрый рост цен «ЦИАН Аналитика» отметила в Нижнем Новгороде — на целых 7% за один месяц. Все равно этот уровень цен куда меньше столичных, где квадратный метр в новостройке стоит 332 тысячи рублей. При этом в месячном исчислении рост цен в Москве составил всего 1%.