Сколько «квадратов» можно купить в миллионниках на маткапитал в 2023 году - «Аналитика рынка»

Больше всего квадратных метров жилья на сумму материнского капитала среди городов-миллионников России в ноябре 2023 года можно купить в Челябинске, здесь выплаты хватит на 6,3 «квадрата», это на 18% меньше, чем в прошлом году. Такие расчеты предоставили «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН. Похожие цифры привели аналитики «Домклик» Сбербанка.

Как считали

Аналитики рассчитали, сколько квадратных метров жилья можно купить на вторичке в городах-миллионниках в ноябре 2023 года на сумму материнского капитала за первого ребенка (589,5 тыс. руб.). Полученные результаты эксперты сравнили с тем, сколько квадратных метров можно было купить в ноябре 2022 года на сумму маткапитала за первого ребенка (524,5 тыс. руб.) с учетом прошлогодних цен на жилье.

Минимальное количество «квадратов» на материнский капитал в 2023 году, как и в прошлом году, можно купить в Москве — 1,9 кв. м, это на 8% больше, чем в прошлом году (1,7 кв. м). Далее следует Санкт-Петербург, где сертификат позволяет приобрести 2,8 кв. м жилья в этом году против 2,6 кв. м в прошлом году.

В тройку регионов, где можно купить меньше всего жилья на маткапитал, вошла также Казань. Сейчас выплаты в этом городе хватит на 3,6 кв. м, что почти сопоставимо с прошлым годом. Следом идут Нижний Новгород (4,4 кв. м) и Краснодар (4,5 кв. м). Примерно по 5 кв. м можно купить на маткапитал в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Екатеринбурге, Самаре, Уфе и Красноярске.

Больше всего жилья на сертификат могут купить жители Челябинска — 6,3 «квадрата». При этом в прошлом году показатель был на уровне 7,7 кв. м, но из-за сильного роста цен (на 36,5%) он сократился. Почти столько же квадратных метров (6,2) позволит купить выплата в Воронеже.

Сколько жилья можно купить в мегаполисах в 2022–2023 годах

Город

Средняя цена 1 кв. м на вторичке в ноябре 2022 года, тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м на вторичке в ноябре 2023 года, тыс. руб.

Число кв. м, доступных по маткапиталу в ноябре 2022 года

Число кв. м, доступных по маткапиталу в ноябре 2023 года

Динамика числа кв. м., %

Москва
305
316,5
1,7
1,9
+8%

Санкт-Петербург
203
209,9
2,6
2,8
+9%

Казань
143,5
165,6
3,7
3,6
-3%

Нижний Новгород
117,5
134,4
4,5
4,4
-2%

Краснодар
117,4
131,9
4,5
4,5
0%

Ростов-на-Дону
107,7
123,8
4,9
4,8
-2%

Новосибирск
111,8
120,6
4,7
4,9
+4%

Екатеринбург
107,5
120,5
4,9
4,9
0%

Самара
102,1
119
5,1
5,0
-4%

Уфа
104,4
116,2
5,0
5,1
+1%

Красноярск
99,9
115,7
5,3
5,1
-3%

Омск
87,7
105,4
6,0
5,6
-6%

Пермь
86,1
100,3
6,1
5,9
-4%

Волгоград
81,4
95,9
6,4
6,1
-5%

Воронеж
87,2
95
6,0
6,2
+3%

Челябинск
68,2
93,1
7,7
6,3
-18%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Расчеты аналитиков «Домклик»

Похожие расчеты привели аналитики «Домклик» Сбербанка. Согласно их подсчетам, больше всего жилья в 2023 году среди российских мегаполисов на маткапитал можно приобрести в Волгограде и Челябинске — 6,4 и 6,3 кв. м. Причем за год эти показатели снизились. В 2022 году сертификата хватило бы на покупку 8,5 кв. м в Челябинске (максимальный показатель прошлого года) и на 7,2 кв. м в Волгограде.

Самый низкий показатель емкости маткапитала — в Москве. В 2023 году, как и в прошлом, выплаты в столице хватит на покупку всего 1,8 «квадрата» жилья. Одни из самых низких показателей — в Санкт-Петербурге и Казани, где сертификат позволит купить 2,8 и 3,7 кв. м жилья соответственно. В остальных миллионниках маткапитала хватит на покупку 4–5 «квадратов» жилья.

Материнский капитал на первого ребенка был проиндексирован на 12%. Примерно на столько же (при расчетах ноябрь к ноябрю) выросли цены на вторичном рынке. С учетом того что основной рост цен пришелся на вторую половину года, в среднегодовом выражении емкость маткапитала, выраженная в квадратных метрах, даже немного подросла, пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Показатель вырос в тех локациях, где цены увеличивались медленнее. Снижение отмечено в городах, где за счет эффекта низкой базы и повышения реальных доходов населения из-за соответствующей структуры занятости цены на вторичке выросли существенно, продолжил эксперт. К примеру, в Челябинске 1 кв. м подорожал за год на треть, что привело к почти 20%-ному снижению ценности маткапитала, выраженной в квадратных метрах, привел пример Алексей Попов.

По его мнению, сама сумма остается значимым фактором во многих городах. Даже в миллионниках (если не учитывать Москву и Санкт-Петербург) эквивалент стоимости 5 кв. м — это сумма, которой почти всегда достаточно для первого взноса на полноценную однокомнатную квартиру. «Правда, банки не очень любят, когда весь базовый платеж основан на маткапитале, хотя прямого запрета на этот счет нет», — отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики».