На сколько подорожает капремонт в 2022 году, кому должны вернуть взносы и на кого переходят долги: отвечаю на вопросы - «Дайджест»

С тех пор, как ввели взносы на капремонт, правила их начисления и уплаты менялись неоднократно. Поэтому накопился ряд вопросов от уважаемой аудитории, и самые актуальные из них разберу сегодня.

1. Правда ли, что взносы на капремонт повысят на целых 25% в следующем году?

На днях крупные новостные агентства опубликовали новость о том, что в 2022 году плата за капремонт повысится на 25%. Но на поверку оказалось, что это сообщение имеет двойной смысл.

В правительственном постановлении (от 30.09.2021 № 1667), на которое сослались СМИ, действительно говорится, что плата за капремонт может быть увеличена до 25%.

Но речь там идет не о взносах, которые платим мы, граждане, — а о плате подрядчикам, с которыми Фонд капремонта заключает контракты на плановый ремонт жилых домов.

Как пояснили представители Правительства РФ, такое решение было принято в связи с резким подорожанием строительных материалов (на отдельные позиции был зафиксирован рост цен на 300%).

Но при этом постановление ставит ограничение: цену контракта нельзя увеличить выше, чем утвержденная по региону предельная стоимость работ по капремонту.

Однако это вовсе не означает, что для граждан взносы на капремонт не повысят. Приближается конец года — и во многих регионах уже публикуют проекты постановлений об индексации взносов на 2022 год.

На данный момент известно, что взносы повышаются:

- в Свердловской области — на 4% (т. е. минимальный размер взноса составит 10,51 руб. за 1 м2),

- в Ставропольском крае минимальный размер взноса повышается на 1 рубль для домов с лифтом (и составит 10,63 руб. за 1 м2),

- в Нижегородской области намерены повысить взносы на 4,3% (минимальный размер составит 6,83 руб. за 1 м2).

И этот список, скорее всего, еще продолжится. А за счет чего Фонды капремонта будут изыскивать дополнительные 25% на удорожание строительных работ?

Минстрой ориентирует их использовать для этой цели средства, оставшиеся от реализации программ капремонта. То есть призывает изыскивать резервы за счет экономии.

Но не секрет, что текущие тарифы взносов на капремонт и так намного ниже, чем требуется для выполнения программы капремонта в той мере, в какой она задумана (например, в Ростовской области объявили, что для этого требуется не менее 18 рублей за 1 м2, а не 9, как сейчас).

Поэтому в экономию Фонда капремонта верится намного слабее, чем в еще большее увеличение тарифов на капремонт.

2. Наш дом включен в программу реновации. Должны ли нам вернуть взносы, которые мы платили за капремонт?

Закон о реновации, принятый в конце прошлого года (от 30.12.2020 № 494-ФЗ), предусматривает по этому вопросу следующее.

Собственники квартир в доме, который был включен в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капремонт с начала того года, в котором предполагается начать переселение жильцов (региональным законом может быть установлен более ранний срок освобождения от взносов).

Но возврат ранее уплаченных взносов собственникам не предусмотрен: эти деньги будут направлять на реализацию программы реновации.

На данный момент возврат взносов предусмотрен только для жителей аварийных домов или домов, расположенных на земельном участке, изымаемом для госнужд (и то вернут лишь то, что осталось после оплаты работ по сносу или реконструкции дома).

3. При покупке квартиры выяснилось, что за предыдущими владельцами числится большой долг за капремонт (не платили несколько лет). Могут ли взыскать этот долг с меня?

При покупке квартиры к новому собственнику не переходят долги за коммунальные услуги, которые накопил прежний владелец. Но взносы на капремонт являются в этом плане единственным исключением.

Закон прямо указывает, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт переходит к новому собственнику жилья (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому с вас могут взыскать долг в данном случае. Можно лишь посоветовать не соглашаться на сделку, пока продавец не рассчитается с Фондом капремонта, либо требовать соразмерного снижения цены на такую недвижимость.