Ипотечный расклад: догоним, перегоним, а потом притормозим - «Ипотека» » Новости рынка недвижимости
Ипотечный расклад: догоним, перегоним, а потом притормозим - «Ипотека»
Валерия Мозганова Источник: BFM.ru Ипотека — сегмент, за которым все следят очень пристально, особенно сейчас, когда ипотечная активность в каждом регионе во многом определяет не только ежемесячную статистику продаж (на рынке новостроек массового спроса уж точно), но и дальнейшую региональную

Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
Ипотечный расклад: догоним, перегоним, а потом притормозим - «Ипотека»

Ипотека — сегмент, за которым все следят очень пристально, особенно сейчас, когда ипотечная активность в каждом регионе во многом определяет не только ежемесячную статистику продаж (на рынке новостроек массового спроса уж точно), но и дальнейшую региональную судьбу льготной ипотеки

Пока прошлогодний лозунг «Вперед к новым рекордам!» продолжает с пионерским задором звучать на ипотечном рынке. Согласно предварительной оценке «Дом.РФ» и Frank RG, в январе этого года в России было выдано 96 тысяч ипотечных кредитов, что является рекордом для этого месяца за все время наблюдений. Результат на 23% превзошел показатели января прошлого года, по общей сумме (265 млрд рублей) прирост составил 40%.

По мнению руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, традиционную январскую апатию заемщиков в этом году перебороли рекордно низкие ипотечные ставки. «В рыночном сегменте они сейчас ниже, чем год назад, примерно на 1 процентный пункт и составляют 7,85-8,05%. По рыночным условиям сейчас выдается около 70% всей ипотеки. Кроме того, на рынке новостроек действует целый ряд ипотечных программ с государственным участием, в том числе программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, которой год назад еще не было», — поясняет Михаил Гольдберг.

По его словам, ожидается, что текущая динамика на рынке ипотечного кредитования сохранится в ближайшие месяцы и объемы выдачи по итогам первого квартала будут превосходить показатели за аналогичный период 2020 года. Кстати, недавно заместитель генерального директора «Дом.РФ» Денис Филиппов уточнил: если говорить обо всех льготных программах, то по ним выдается до 90% всех кредитов на новостройки.

Это в целом по стране, однако в каждом регионе свой статистический расклад. Например, согласно подсчетам ЦИАН, в столице и ее окрестностях по итогам 2020 года 64% ДДУ с физлицами были заключены с привлечением ипотеки (в 2019 году доля составляла 54%). В январе 2021 года доля ипотечных сделок снизилась, но совсем чуть-чуть — до 63%, и текущие показатели по доле ипотеки на 5 процентных пунктов выше, чем в январе 2020 года.

Впрочем, многие уверены: как только действие программы госсубсидирования ставок закончится (скорее всего, в Москве, Санкт-Петербурге и на других рынках, где цены на жилье в 2020 году росли и сегодня продолжают расти активнее всего, это произойдет 1 июля), ажиотажный покупательский спрос начнет снижаться и ипотечные расклады серьезно изменятся. Хотя изменения могут оказаться чуть меньшими — если, как прогнозируют некоторые аналитики, власти опять будут вынуждены в том или ином виде вводить кредитные каникулы для граждан, которых коронакризис сделал неспособными обслуживать свои кредиты.

Кстати, Банк России также ожидает некоторого замедления. По данным ЦБ, в 2020-м российские банки нарастили ипотечное кредитование на 21,2% (в результате общая задолженность граждан по кредитам на покупку жилья впервые превысила отметку в 9 трлн рублей), в 2021 году темпы роста данного показателя должны составить 16-20%, а в 2022-2023 годах — 14-18% ежегодно, следует из прогноза регулятора.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика