Новости рынка недвижимости » Недвижимость » Риэлтор в Москве: россияне покупают дома в США «как горячие пирожки» - «Недвижимость»
Риэлтор в Москве: россияне покупают дома в США «как горячие пирожки» - «Недвижимость»
Риэлтор в Нью-Йорке: «Сейчас политики больше продают, чем покупают» МОСКВА – НЬЮ-ЙОРК — Россияне продолжают скупать недвижимость в США – от элитных особняков до относительно скромных квартир в Нью-Йорке и Майами. При этом, по словам известного нью-йоркского адвоката Эдварда Мермельштейна,

Риэлтор в Нью-Йорке: «Сейчас политики больше продают, чем покупают»


МОСКВА – НЬЮ-ЙОРК — Россияне продолжают скупать недвижимость в США – от элитных особняков до относительно скромных квартир в Нью-Йорке и Майами. При этом, по словам известного нью-йоркского адвоката Эдварда Мермельштейна, специализирующегося на недвижимости и работающего с элитной клиентурой из России и других стран СНГ, в течение прошлого года из числа покупателей практически исчезли политики. «Очевидно, что с принятием в России новых законов им это стало невыгодно, – отметил он в интервью Русской службе «Голоса Америки». – Сейчас политики больше продают, чем покупают».

Скандальная история с одним из основателей партии «Единая Россия», депутатом Владимиром Пехтиным, который заявил о намерении покинуть Государственную Думу (но, по данным российских СМИ, до сих пор не сдал депутатский мандат) из-за обнаружившейся у него незадекларированной квартиры в Майами, вновь привлекла внимание к покупкам заокеанской недвижимости россиянами. По данным оппозиционера Алексея Навального, Пехтин вместе с сыном Алексеем в 2007 и 2012 году купили апартаменты и землю в Майами-Бич общей стоимостью 1,8 миллионов долларов. Судя по данным, предоставленным Русской службе «Голоса Америка» американскими и российскими риэлторами, это – довольно скромная сумма по сравнению с тем, что тратят другие россияне на недвижимость в штате Флорида.

«Беготня миллиардеров»

Миллиардер и владелец «Русского Стандарта» Рустам Тарико в 2011 году приобрел самую дорогую недвижимость в Майами-Бич – поместье на Стар Айленде за 25,5 миллионов долларов. Таким образом, он стал соседом девелопера Владислава Доронина (мужа супер-модели Наоми Кэмпбелл), двумя годами ранее заплатившего 16 миллионов за бывший особняк баскетболиста Шакила О’Нила. Между тем, звезды российской поп-музыки – от Игоря Николаева, Кристины Орбакайте и Филипа Киркорова до Ирины Аллегровой, Анжелики Варум и Валерия Леонтьева – давно уже обосновались в Санни Айлз.

Не случайно в своем последнем романе Back to Blood, который еще не переведен на русский язык и действие которого происходит в Майами, американский писатель Том Вулф вписал в мозаику этого знойного города историю русского олигарха с тяжелым акцентом и двухэтажным пентхаусом в Санни Айлз Сергея Королева. Его именем назвали местный музей искусств после того, как Королев преподнес в дар коллекцию русских шедевров, оцененную экспертами в 70 миллионов долларов. Правда, потом выяснилось, что эксперты были подкуплены, а сами «шедевры» созданы местным художником по имени Игорь Друкович.

Это – вымышленный сюжет, но ежегодную выставку «Арт Базель» в Майами, на которую съезжается глобальная элита, Том Вулф не выдумал. Писатель окрестил ее «беготней миллиардеров».

Россияне покупают дома в США «как горячие пирожки»

Интерес к недвижимости в США проявляют не только миллиардеры, входящие в список журнала «Форбс». Как рассказала Русской службе «Голоса Америки» московский представитель агентства Housage.com, россияне покупают дома в США «как горячие пирожки». «Часто люди уезжают в США и ждут, пока оформятся документы, живя в отеле, то есть все прямo «горит» уже, – пояснила она на условиях анонимности. – Я заметила, что сейчас недвижимость долго не выбирают, людям хватает порядка недели на то, чтобы оформить визу и поехать посмотреть несколько вариантов».

Несмотря на спешку, российским покупателям хватает времени на то, чтобы обратить внимание на некоторые немаловажные детали. «Что касается места, то предпочитают, скорее всего, Майами, – рассказывает специалист. – Однако больше всего внимания уделяется даже не району, а тому, чтобы это был дом – с большой территорией, с охраной». Апартаменты, по словам представителя агентства, россияне в последнее время покупают очень редко, ищут «что-то глобальное, чтобы совсем туда переехать и жить припеваючи».

При этом цена недвижимости, по словам специалиста, почти не играет роли, как и его расположение в городе или на побережье. «Если дом находится не рядом с пляжем, не рядом с работой, то они готовы ездить, – пояснила она. – Если есть пристань для лодки – вообще отлично, если нет – неважно, главное, чтобы была приватность, обращают внимание даже на то, есть ли сторожка с охранником».

По словам Питера Залевски, бывшего американского журналиста, основавшего риэлторское агентство Condo Vultures в Майами, этот город привлекателен для россиян тем, что он космополитичен, что они могут добраться туда прямым авиарейсом и тем, что, оказавшись там, они могут воспользоваться «американской юридической и финансовой инфраструктурой, не говоря уже о хороших дорогах и климате».

«Экстремальный люкс»

В последнее время во Флориде наблюдается новый строительный бум и специалисты, отслеживающие рынок недвижимости, связывают его с активностью иностранных покупателей. Залевски отмечает, что нечто подобное наблюдалось до финансового кризиса: с 2003 года в южной Флориде было построено 49000 новых квартир-кондоминиумов. К концу 2012 года не проданными оставались примерно 2400 квартир, или около 5% от общего инвентаря жилплощади, причем львиная доля была куплена иностранцами после 2009 года. «Если покупки продолжатся такими темпами, то к концу 2013 года все, что было построено до кризиса, будет распродано, – сказал в интервью Русской службе «Голоса Америки» Питер Залевски. – Учитывая такой спрос, девелоперы уже объявили о сооружении 110 новых высоток, 19 из них в Майами. В общей сложности они обещают вывести на рынок, начиная со следующего года, 16000 новых квартир».



Риэлтор в Москве: россияне покупают дома в США «как горячие пирожки» - «Недвижимость»

Кондоминиумы в Майами-Бич, Флорида



По словам Залевски, значительная часть новых проектов – класса «люкс». «Например, сейчас строится 43-х этажное здание, в котором будет всего 39 квартир, – рассказал он. – Иными словами, каждый этаж будет отдельной резиденцией со своим бассейном. В другом здании на каждом этаже будет гараж, то есть, вы въезжаете прямо в машине в лифт и поднимаетесь на свой этаж. В одной из проектируемых высоток пентхаус будет стоить, предположительно, 15 миллионов долларов. В некоторых из этих кондоминиумов можно будет вызвать прикрепленного к ним шеф-повара, который по вашему заказу приготовит обед».



Если покупки продолжатся такими темпами, то к концу 2013 года все, что было построено до кризиса, будет распродано. Учитывая такой спрос, девелоперы уже объявили о сооружении 110 новых высоток, 19 из них в Майами. В общей сложности они обещают вывести на рынок, начиная со следующего года, 16000 новых квартир
Питер Залевски, основатель риэлторского агентства Condo Vultures в Майами, Флорида

Стоимость квартир с индивидуальным бассейном и гаражом может достигать, в зависимости от района и близости к океану, от 4 до 6 миллионов долларов. Залевски называет эти проекты «экстремальным люксом» и отмечает, что этот сегмент рынка адресован, прежде всего, покупателям из России. По мнению эксперта, в большинстве случаев такие резиденции приобретаются в качестве «второго, третьего, четвертого или пятого дома». В то же время, отмечает он, сооружаются и другие, более скромные и меньшие по размерам апартаменты, предназначенные для тех, кто хочет заработать на их покупке, сдавая в аренду.

А дома лучше

Эксперт по американской недвижимости из крупного российского риэлторского агентства, беседовавший с корреспондентом «Голоса Америки» на условиях анонимности, считает, что в последнее время покупатели отдают предпочтение отдельным домам и таунхаусам, а не квартирам. При этом специалист заявил, что «кризис, безусловно, повлиял на покупательскую способность россиян». «Сейчас дома в США больше продают, чем покупают», – утверждает он.

По словам риэлтора, в США из России, как правило, уезжают семейные пары с детьми, которые предпочитают покупать недвижимость в «теплых» штатах – во Флориде и в Калифорнии. Не обделено вниманием приезжих и «Большое Яблоко»: квартиры в Нью-Йорке, рассказывает специалист, пользуются у россиян не очень большим, но постоянным спросом. «Хотя в Нью-Йорк едут больше молодые, студенты», – добавил он.

Переехавшие из Москвы и Петербурга на теплое побережье российские семьи действительно, по словам эксперта, предпочитают приватность, и поэтому отдают предпочтение домам с личными пристанями и с видом на море или парки. «Цена удовольствия», при этом, считает риэлтор, не играет большой роли: «Жизнь в США и так не из дешевых, а значит, те, кто туда едет, готов к большим тратам, чем покупка таунхауса на берегу океана».

Нью-Йорк – не самый дорогой город

Адвокат Эдвард Мермельштейн спада интереса россиян к недвижимости в Нью-Йорке не заметил. Он отмечает, что география российских покупателей существенно расширилась. «Если раньше большинство были из Москвы и Санкт-Петербурга, то сейчас это люди из меньших городов, как Челябинск или Нижний Новгород, – рассказал адвокат. – Еще пару лет назад ничего такого не было, а сейчас пошла такая волна».



Если раньше большинство были из Москвы и Санкт-Петербурга, то сейчас это люди из меньших городов, как Челябинск или Нижний Новгород. Еще пару лет назад ничего такого не было, а сейчас пошла такая волна
Эдвард Мермельштейн, адвокат

Мермельштейн признает, что в последние пару лет на рынке недвижимости в Нью-Йорке наблюдалось относительное затишье, но объясняет это не столько самим кризисом, сколько вызванным им отсутствием привлекательного товара. Он говорит, что в Нью-Йорке – ситуация, схожая с Флоридой в том смысле, что большая часть построенной до кризиса недвижимости была распродана, а сейчас на рынок поступают квартиры посткризисной постройки. Именно они вызывают интерес россиян. «Мои клиенты хотят жить в самом лучшем районе, в самом лучшем здании, – сообщил Мермельштейн Русской службе «Голоса Америки». – Между 2008 и 2011 годом в Нью-Йорке практически ничего не было построено. Только недавно было завершено строительство новых зданий в престижных районах, и они вызывают интерес у россиян».

По данным Мермельштейна, большинство россиян тратят на покупку недвижимости от одного до пяти миллионов долларов. По его словам, это бизнесмены, хорошо заработавшие за последние 5 – 7 лет и теперь ищущие возможность выгодно инвестировать свои деньги. «Для большинства из них покупка недвижимости в США – это капиталовложение, – говорит адвокат. – Они не хотят переезжать сюда на постоянное жительство, потому что когда они видят уровень наших налогов, они быстро приходят к выводу, что это им не выгодно. Они продолжают зарабатывать в России, и зачем им платить здесь налоги более 30%, когда они могут у себя платить 13%»?

«Нью-Йорк по сравнению с другими городами на международном рынке считается не таким уж дорогим, – утверждает Мермельштейн. – Сегодня в Нью-Йорке за 1 – 2 миллиона можно купить то, что за такие же деньги не купишь в Лондоне, Париже, Сингапуре или в Москве».

В то же время, Нью-Йорк может похвастаться и самой дорогой недвижимостью в США. Так, российский композитор Игорь Крутой в 2011 году купил кондоминиум в бывшей гостинице «Плаза» за 48 миллионов долларов. До этого Крутой со своей женой Ольгой приобрел дом за 12,85 миллионов в элитном пригороде Нью-Йорка Хэмптонс, неподалеку от имений издателя «Нью-Йорк Таймс» Сульцбергера и модельера Веры Вонг.

В ближайшие месяцы должно закончиться строительство 75-этажного здания One57 в центре Манхэттена, которое уже называют «небоскребом миллиардеров». Большинство квартир в здании уже распроданы, включая пентхаус, за который неизвестный покупатель заплатил рекордную для Нью-Йорка сумму – более 90 миллионов долларов. До этого годом ранее самую высокую цену за недвижимость в Нью-Йорке заплатила дочь живущего в Монако российского предпринимателя Дмитрия Рыболовлева Екатерина – она купила за 88 миллионов долларов пентхаус на Манхэттене. Ранее сам Рыболовлев установил другой рекорд, купив особняк Дональда Трампа в Палм-Бич – сумма сделки (около 100 миллионов долларов) была самой высокой на рынке недвижимости Флориды. В декабре прошлого года, по сообщениям американских СМИ, Рыболовлев приобрел за 20 миллионов особняк на Гавайях, принадлежавший актерам Уиллу Смиту и его супруге Джаде Пинкетт-Смит.

«Майами превращается в русскую Ривьеру»?

По данным американских риэлтеров, иностранцы, в том числе россияне, китайцы, бразильцы и индусы, покупают около 25% недвижимости стоимостью 20 миллионов долларов и выше во Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Однако, по словам Питера Залевски, достоверных цифр о покупке недвижимости иностранцами не существует, так как при заключении сделок покупатели чаще всего скрываются за специально созданными корпорациями или «обществами с ограниченной ответственностью». В этой связи Залевски, специализирующийся на «расшифровке» корпоративных документов, выразил удивление в связи с тем, что имя Владимира Пехтина открыто значилось в качестве владельца недвижимости в Майами.

По словам Эдварда Мермельштейна, создание специальных корпораций при покупке недвижимости – обычная практика, к которой прибегают не только россияне и не только иностранцы. «Если вы покупаете в США квартиру и собираетесь ее сдавать, то лучше делать это через юридическое лицо, – пояснил адвокат. – Американские законы дают массу возможностей квартиросъемщикам или даже просто людям, случайно зашедшим в квартиру, подать в суд на владельца. Создание специального юридического лица позволяет оградить владельца от таких исков».

По данным Залевски, в 2012 году во Флориде было продано жилой недвижимости в общей сложности на 58 миллиардов долларов. Из этой суммы примерно 11 миллиардов пришлось на долю иностранных покупателей. Из этой суммы примерно половина была потрачена на юге штата, в Майами и окрестностях. «Иными словами, иностранные покупатели тратили здесь в среднем по 430 миллионов долларов в месяц, или по 40 миллионов в день, – подсчитывает Залевски. – Можно сказать, что иностранцы заставляют крутиться колеса экономики в южной Флориде. При этом присутствие русских не так ощутимо, как выходцев из Латинской Америки или из Канады. Но если канадцы тратят на покупку недвижимости в среднем по 200 тысяч долларов, русские – в 10 раз больше. Так что канадцев здесь физически больше, но русские тратят в разы больше денег. Однако есть районы, где присутствие русских невозможно не заметить – Санни Айлз, Халландейл».

В американской прессе уже появились статьи с заголовками типа «Майами превращается в русскую Ривьеру». По словам Питера Залевски, у русских олигархов, действительно желающих заявить о себе в Майами, есть прекрасная возможность это сделать: вилла Джанни Версаче, где дизайнер был застрелен в 1997 году, все еще не продана. Цена виллы с 10 спальнями и потрясающим видом на океан была снижена до ста миллионов.


Источник: www.golos-ameriki.ru
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...