Особенности получения ипотеки в Латвии - «Зарубежная недвижимость»

Прибалтика стабильно привлекает внимание иностранных покупателей жилья, в том числе и русскоязычных; особенно это касается Латвии - здесь есть все условия не только для комфортного проживания, но и выгодных инвестиций, поэтому покупка недвижимости в этой стране и получение ипотеки пользуются здесь большой популярностью.

Благодаря тому, что Латвия обладает великолепными характеристиками для проживания – хорошая экология, благоприятный климат, современное качественное и доступное жилье, а также небольшие расходы на его содержание – это побуждает многих иностранцев к покупке местной недвижимости. Кто приобретает жилье в Латвии в ипотеку, имеет право получить вид на жительство наравне с теми, кто покупает жилье без кредита. Ипотека в Латвии получило широкое распространение также в связи с тем, что ее можно быстро и достаточно просто оформить, несмотря на то, что ставки здесь не такие выгодные, как в других странах Евросоюза.

На благоприятную атмосферу в стране в этой области безусловно повлияло и то, что Сейм Латвии минувшим летом в окончательном чтении принял поправки к законодательству, предоставляющие кредитным учреждениям возможность в одностороннем порядке погасить кредитные задолженности клиентов по ипотечным кредитам, взятым до кризиса 2008 года, когда страна сильно пострадала от мирового финансового кризиса.

Где оформить ипотеку

Иностранцы особенно ценят в Латвии то, что местные банки довольно легко выдают ипотечные кредиты для нерезидентов. Но важным этапом в процессе получения займа в Латвии становится подтверждение наличия средств у инвестора. В среднем, годовая ставка по кредитам для тех, кто не является гражданами страны, составляет сейчас около 6-7% (выше, чем для граждан Латвии), однако некоторые банки предлагают и более низкие проценты для нерезидентов с высокой платежеспособностью. Также сумма кредита зависит и от типа приобретаемого объекта: например, покупатель квартиры в новостройке может получить большую сумму кредита, чем покупатель квартиры в старом доме.

Срок выплаты для иностранных заемщиков в Латвии обычно составляет не более десяти лет, при этом максимальный размер месячных выплат заемщика не должен превышать 50% от его дохода, но бывают и случаи, когда кредит можно выплачивать до 20 лет. Этот срок зависит и от возраста клиента, желающего оформить кредит, и типа приобретаемого недвижимого имущества – например, максимальный период может получить молодой иностранец, который покупает квартиру в новостройке. Согласно латвийским законам, ипотечный кредит может быть погашен досрочно и это можно осуществить без штрафных санкций.

Для получения ипотеки в Латвии обычно необходимо иметь на руках около 30-40% от стоимости объекта. Но размеры ипотечных займов иностранных граждан в банках страны обычно составляют в среднем от 150 000 до 250 000 евро. Поскольку эта сумма чаще всего составляет половину стоимости объекта, то ипотека в основном оформляется на объекты стоимостью от 200 000 до 500 000 евро. Хотя если речь идет о покупке недвижимости стоимостью 170 000 евро, то нерезидент страны может получить максимальный кредит в размере 136 000 евро с процентной ежегодной ставкой в размере 6%. Но нужно учитывать, что годовая процентная ставка складывается из двух позиций: банковской процентной ставки и валютной (EURIBOR для займа в евро и LIBOR для займа в долларах).

Для получения ипотечного кредита иностранцу необходимо открыть счет в банке, который выдаст необходимый займ. Среди банков, которые предоставляют такую услугу, как кредитование нерезидентов, можно назвать Aizkraukles banka, Rietumu banka, SMP Bank, Citadele, а также крупные скандинавские банки. В эпоху закрытых границ прежде чем принимать окончательное решение о покупке жилья в Латвии и оформлении там ипотеки, можно воспользоваться услугой по проведению предварительной проверки возможности получения кредитования для конкретного объекта. Это могут сделать сотрудники риэлторской компании, которая подбирает объект для покупки. Для этого понадобится необходимо заполнить необходимые образцы документов в электронном виде, полученные от сотрудников агентства, которые гарантирует соблюдение строгой конфиденциальности информации, полученной от клиента.

Необходимые документы для оформления ипотеки

- заполненная анкета в банке с ответами о деятельности покупателя, его доходах и семейном положении

- заявление на получение кредита

- заявление об открытии расчетного счета

- документы, подтверждающий доходы (2-НДФЛ, выписка из банка со счета за последние полгода, справка с места работы, наличии другой недвижимости в стране проживания покупателя, получение дохода на территории Латвии становится дополнительным преимуществом)

- оценка приобретаемого имущества, проведенная сертифицированным оценщиком недвижимости

В отдельных случаях банк может запросить дополнительные документы, такие как заявление на предоставление поручительства, проект договора о намерениях или проект договора покупки имущества. Также могут заинтересоваться свидетельствами, связанными со строительным проектом - разрешение на строительство, договоры, сметы и т.д. Обычно банки выдают кредит под залог квартиры, дома или коммерческого объекта (домовладения, торгового помещения, инвестиционного проекта), но практически не кредитуют приобретение незастроенных земельных участков под частную застройку.

Расходы при получении ипотечного кредита в Латвии

Иностранец, который получает ипотеку на покупку недвижимости в Латвии, оплачивает комиссию банка за выдачу и оформление кредита в размере до 2% от суммы кредита. Также необходимо заплатить государственную пошлину 0,1% от суммы займа за регистрацию кредита в «Земельной книге» - это государственное учреждение, которое занимается регистрацией прав и обязанностей, связанных с недвижимым имуществом). Около 110 евро уйдет на страхование недвижимого имущества на один год.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Агату Мусатову, эксперта компании R.Evolution

Ирину Алазову, руководителя компании Mercury Group