Столичные новостройки повышают класс: за 5 лет количество новых премиальных квартир в Москве выросло втрое - «Недвижимость»

На фоне ужесточения льготных ипотечных программ на столичном первичном рынке жилья ускорилась переориентация девелоперов на более маржинальные сегменты. По итогам уходящего сентября доля новостроек премиум-класса достигла 19,2% против 8,2% в сентябре 2021 года. По мнению экспертов, в ближайшие кварталы этот тренд только усилится.

В сентябре 2026 года объем предложения первичного жилья премиум-класса в столице составил 8,1 тыс. квартир и апартаментов против 2,7 тыс. лотов пятью годами ранее, сообщила «МК» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Таким образом, предложение в московских премиальных новостройках, по ее оценке, за пять лет увеличилось на 196%, то есть в три раза. Для сравнения, за аналогичный срок в высокобюджетном сегменте показатель вырос на 142%, в бизнес-классе – на 65%, а в массовом сегменте, напротив, сократился на 41%.

Кроме этого, география новых премиальных локаций в мегаполисе постоянно расширяется: число районов за пределами ЦАО, где реализуются премиальные проекты, выросло на 37% – с 20 до 26. «Премиальный статус локаций за пределами ЦАО обусловлен, прежде всего, близостью к центру, низкой плотностью населения и экологичностью территорий», – полагает эксперт. Все чаще решающим фактором при выборе жилья становится близость благоустроенных парков и набережных.

«Запрос на премиальную локацию меняется: наряду с престижем адреса покупатель все больше ценит природное окружение, приватность, относительно камерную городскую среду и возможности для отдыха рядом с домом», – подтверждает директор по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов. 

По объему предложения на рынке премиальных новостроек Москвы сегодня лидирует Западный округ. В сентябре 2026 года, по подсчетам Раджабовой, здесь продается порядка 2 тыс. квартир и апартаментов. За пять лет показатель вырос на 1060%, то есть в 12 раз. Доля Западного округа в общем объеме предложения премиальных новостроек за пять лет увеличилась на 18,1 п.п. – с 6,2% до 18,3%.

За минувшие пять лет проекты премиум-класса впервые появились в пяти районах Москвы: Тимирязевский (САО), Преображенское (ВАО), Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники (ЮАО), Обручевский (ЮЗАО).

Тимирязевский район – самая молодая премиальная локация Москвы. Здесь расположены Тимирязевский лесопарк, парк «Дубки», усадьба «Петровско-Разумовское» и РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева. Район связан с центром города метро и МЦД.

Отметим, что в районе Преображенское сформировалась первая премиальная локация в границах ВАО. Ранее в этом округе строились только проекты массового и бизнес-сегмента. Район находится всего в 10-12 минутах езды от Садового кольца. В окружении расположены парк «Сокольники», Черкизовский детский парк, Измайловский парк, ВДНХ, «Лосиный Остров» и набережная реки Яузы.

На первичном рынке ВАО продается 540 квартир премиум-класса, что составляет почти 7% от суммарного объема экспозиции в сегменте, хотя еще пять лет назад премиальных проектов на востоке столицы не было вовсе. «Большое число зеленых зон, наличие участков у воды и активная модернизация инфраструктуры – основные предпосылки для повышения статуса ВАО», – считает коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева.

"Доля премиум-класса на первичном рынке «старой» Москвы сегодня достигла 19,2% против 8,2% в сентябре 2021 года", – резюмирует аналитик «Метриум». Увеличение этого показателя более чем в два раза свидетельствует, на ее взгляд, о серьезной трансформации рынка новостроек столицы. Идет активная переориентация девелоперов на более маржинальные сегменты. Объем жилья, строящегося в пределах МКАД, в премиум-классе уже выше, чем в комфорт-классе. И это не кратковременные колебания, а действительно долгосрочные тренды, ведущие к преображению облика мегаполиса.