Почему опасно покупать жилье у собственника с семьей - «Риэлторские технологии»

Если квартира приобретена в браке, то она относится к категории совместно нажитого имущества. При ее продаже небходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Об этом напомнила в своем Telegram-канале зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Также, покупая квартиру на вторичном рынке, стоит обратить внимание, получено ли согласие банка на сделку, если жилье ранее было куплено в ипотеку.

Прежде чем подписать договор купли-продажи обязательно нужно выяснить у продавца, на каких основаниях квартира ему принадлежит (договор о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приобретена в ипотеку и т.д.).

Важно также, не осталось ли в квартире прописанных, отмечает Разворотнева. Особенно, если проживали несовершеннолетние дети.

Еще один момент - выяснить, нет ли среди собственников продаваемой квартиры недееспособных (или ограниченно дееспособных) граждан. При их наличии потребуется разрешение органов опеки на заключение договора купли-продажи.

Попросите у продавца справку об отсутствии долгов по квартплате. Долги за жилищные и коммунальные услуги нельзя взыскать с нового собственника, должником остается прежний хозяин. Но накопления на капитальный ремонт "привязаны" к помещению. И долг по взносам на капремонт переходит к новому владельцу - ему придется заплатить все, что задолжал продавец квартиры, а это бывают очень большие суммы.

Также нужно заранее узнать, было ли перестроено или переоборудовано помещение. Если такие действия проводились, то запросите у продавца разрешительные документы на перепланировку или переоборудование. Все нарушения, выявленные после покупки квартиры, новому зозяину квартиры придется устранять за свой счет.