Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен - «Аналитика рынка»

Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.

Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).

Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).

В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.

В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.

По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).

Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).

За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.

«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».

Цены на квартиры в новостройках в городах РФ

№

Город

Ср цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

290314

11,8%

16655101

10,8%

2

Сочи

204630

37,9%

12201999

38,0%

3

Санкт-Петербург

170039

13,1%

10712229

13,8%

4

Владивосток

130696

9,6%

6068329

6,8%

5

Московская область

129215

16,0%

6581513

11,8%

6

Севастополь

119173

17,3%

7025567

17,7%

7

Якутск

110521

3,8%

5780260

8,9%

8

Хабаровск

114077

7,8%

6055927

0,4%

9

Казань

112070

13,1%

6108531

6,4%

10

Ленинградская область

108877

14,5%

5543265

14,6%

11

Симферополь

99561

18,6%

5963748

16,4%

12

Нижний Новгород

100426

11,4%

5784220

12,1%

13

Сургут

95038

7,1%

5700316

7,3%

14

Иркутск

94959

13,4%

4604452

17,4%

15

Екатеринбург

94522

5,0%

5342104

1,0%

16

Тюмень

93567

11,6%

4847261

0,7%

17

Архангельск

91832

14,7%

4500847

9,9%

18

Новосибирск

88087

11,5%

4560750

7,1%

19

Уфа

86462

3,1%

4575515

0,3%

20

Калининград

83254

20,2%

5108548

22,1%

21

Красноярск

82355

14,1%

4563001

9,8%

22

Тула

80736

11,3%

4743582

13,4%

23

Томск

79028

13,4%

3964357

9,4%

24

Белгород

78751

14,6%

4892696

16,4%

25

Пермь

77213

6,1%

4133124

2,6%

26

Краснодар

76775

17,5%

4303138

21,4%

27

Чита

75510

9,5%

4327342

2,3%

28

Калуга

74825

15,9%

4006454

11,9%

29

Ростов-на-Дону

74739

14,2%

3849612

10,9%

30

Астрахань

74717

12,7%

4814777

14,4%

31

Самара

72848

17,1%

4206889

16,5%

32

Набережные Челны

70585

7,5%

3600739

3,1%

33

Улан-Удэ

70523

16,6%

3412763

17,3%

34

Мурманск

69355

3,5%

3785444

2,5%

35

Ижевск

69075

9,7%

3870794

12,1%

36

Кемерово

68560

16,2%

3529369

16,3%

37

Воронеж

68350

7,8%

3862525

3,1%

38

Омск

68048

19,1%

3655089

19,6%

39

Пенза

67837

8,3%

3581922

3,9%

40

Барнаул

67460

13,4%

3501558

6,8%

41

Саранск

65925

13,4%

3517385

10,7%

42

Волгоград

64440

9,2%

3665328

4,5%

43

Ярославль

64177

12,5%

3915129

9,7%

44

Ставрополь

62842

15,6%

3352729

13,0%

45

Чебоксары

62577

13,7%

3508032

13,5%

46

Курск

62366

16,7%

3629529

14,5%

47

Рязань

62339

8,2%

3773400

10,8%

48

Тверь

62264

17,0%

3169183

7,5%

49

Череповец

61156

14,2%

3761961

18,9%

50

Курган

60468

11,8%

3075966

15,0%

51

Липецк

58753

11,9%

3733019

13,6%

52

Вологда

58640

11,5%

2922505

5,2%

53

Орел

58482

13,2%

3259796

16,4%

54

Новокузнецк

58296

6,3%

3306442

18,0%

55

Иваново

57396

15,4%

3648747

17,2%

56

Владимир

57026

15,9%

3522082

16,8%

57

Грозный

57020

14,0%

4611976

14,5%

58

Челябинск

56369

7,6%

3574080

10,9%

59

Тольятти

56322

10,9%

2901919

13,7%

60

Ульяновск

56042

10,8%

3139457

7,1%

61

Киров

53471

5,2%

2901408

0,9%

62

Брянск

53012

13,4%

3221778

18,3%

63

Саратов

52697

17,7%

2870688

18,4%

64

Смоленск

52237

9,4%

2923287

10,9%

65

Волжский

50644

9,2%

3341887

20,1%

66

Оренбург

50383

12,2%

2651525

17,3%

67

Нижний Тагил

49896

2,8%

2374421

0,2%

68

Владикавказ

45245

9,2%

3211331

13,7%

69

Махачкала

39270

7,3%

2785145

9,2%

70

Магнитогорск

38520

10,3%

2202700

10,8%

Среднее

79613

12,6%

4468550

11,7%

Источник: mirkvartir.ru