Как за год изменилась стоимость жилья в Москве? - «Аналитика рынка»

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более того, в этом году на рынке новостроек не произошло традиционного для мая снижения продаж

Средняя стоимость жилья в новостройках Москвы за год снизилась на 6%, пишет РБК со ссылкой на исследование компании «Метриум». Согласно этим данным, в мае 2023 года жилье (с учетом апартаментов) в среднем стоило около 22,5 млн рублей против почти 23,8 млн рублей в мае прошлого года. Средняя цена за 1 квадратный метр за год стала меньше примерно на 0,2% и составила 416 тысяч рублей.

Самое сильное снижение цен — 9% — зафиксировали в бизнес-классе: сейчас в среднем жилье продают почти за 24,9 млн рублей. В массовом сегменте стоимость апартаментов и квартир стала меньше на 7%. Средняя цена — 12,4 млн рублей. При этом квадрат подорожал на 2% — до 283 тысяч рублей. Квартиры и апартаменты в премиальных новостройках подешевели за год на 1% — до 46,9 млн рублей.

Исключением стало первичное жилье элитного и делюкс-класса. Рост на 2% за год. По итогам мая этого года средняя стоимость объекта составила 275 млн рублей.

Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

Александр Харыбин

риелтор, эксперт рынка аренды

«Начнем с того, что сейчас цены на новостройки, наоборот, выросли, но в интервале после Нового года, трех-четырех месяцев, цены выросли примерно на 1,5 млн рублей. В ПИКе студии в ряде комплексов были 6 млн, сейчас они стоят 7-7,5 млн. То, что было по 5,5 млн — 2024-2025 годы сдачи, «Второй Нагатинский» так торговался, — сейчас там цены 6,5-7 млн. Здесь мы фиксируем как раз на ликвидных объектах достаточно серьезный рост, в том числе в бизнес-классе — в хорошем, качественном бизнес-классе, а не в ерунде какой-то. Однако если окунуться в историю, почему «Метриум» такую статистику привел, важно помнить, абсолютно правильно написали: в апреле-мае прошлого года цены были выше, а перед СВО цены были еще выше. Если вспомнить, что тогда происходило, в начале СВО рынок просто встал, ничего не продавалось, не покупалось, потому что рубль уходил за 120-150 за доллар и евро, и люди просто не знали, что делать с деньгами. На вторичке все сняли свои квартиры с продажи, понесли в аренду, в результате аренда просела. Сильно выросли цены как раз на новостройки, застройщики продолжали продавать квартиры, и рынок сейчас вырос практически до уровня до СВО. Но все равно сейчас, как раз как «Метриум» написал, в среднем на 6% ниже. Плюс апартаменты тянут вниз, потому что они дешевые, потому что на них нет ни льготных ставок, ни ипотеки, и многие поняли, сколько проблем есть в этом сегменте».

Forbes пишет, что на рынке московских новостроек не произошло традиционного для мая снижения продаж. А в Новой Москве аналитики зафиксировали рост относительно апреля на 12%.

По словам риелтора компании «Антарес-Реал» Людмилы Сотниковой, ее клиенты предпочитают новостройки:

Людмила Сотникова

риелтор компании «Антарес-Реал»

«Что касается новостроек, цены совершенно не падают, а только растут. По новым домам всегда цены будут выше. Это зависит от эскроу-счета, который придумало государство, и от банков, которые берут займы и на нас же зарабатывают. И элитное жилье, и бизнес-класс — падают те [квартиры], владельцам которых надо быстро уезжать из страны. Не падают цены по новостройкам — их берут лучше, нежели вторички. Я сегодня дала аванс в Филях, двушка — 20 млн, а дом совершенно не новый, там еще не закончен ремонт. Спокойно люди у меня берут — продают две квартиры, но покупают себе новое жилье, чтобы дому было меньше 20 лет».

По данным компании «Метриум», семья москвичей со средним доходом может накопить на двухкомнатную квартиру в новостройке массового сегмента за шесть лет и пять месяцев. В конце 2021 года эта оценка составляла семь лет и девять месяцев.