В России подорожала аренда комнат - «Аналитика рынка»

Общий тренд на удорожание съемного жилья усилился. В начале июня подорожала аренда комнат в 70 городах страны с населением более 300 тыс. человек. Исключением стали два крупных региона — Москва и Подмосковье. Что происходит на национальном рынке аренды жилья?

На текущий момент самые дорогие комнаты в стране сейчас сдаются в Сочи — они стоят в среднем 21 691 руб./мес. и превышают по цене московские (17 834 руб./мес.). Что неудивительно, учитывая сезон отпусков. «Зимой дело обстояло наоборот, но к летнему сезону аренда жилья в главной курортной столице страны резко подорожала, как это и происходит каждый год», — пояснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По его данным, «кусаются» съемные комнаты также в северных городах — Якутске (16 754 руб./мес.), Хабаровске (15 153 руб./мес.), Сургуте (14 896 руб./мес.). За ними следуют Московская область (14 297 руб./мес.), Санкт-Петербург (13 983 руб./мес.), Мурманск (13 139 руб./мес.), Екатеринбург (12 709 руб./мес.) и Казань (12 670 руб./мес.).

Самые доступные комнаты можно найти в Пензе, здесь они в три с половиной раза дешевле сочинских – 6142 руб./мес. Недорогое предложение также в Магнитогорске (6214 руб./мес.), Кирове (6333 руб./мес.), Саранске (6520 руб./мес.), Брянске (6813 руб./мес.), Нижнем Тагиле (6950 руб./мес.), Ульяновске (7047 руб./мес.), Курске (7105 руб./мес.), Кургане (7388 руб./мес.) и Саратове (7685 руб./мес.). В целом средняя комната в крупном городе России стоит 10 045 руб./мес.

Неприятные для арендаторов тенденции начали формироваться еще в начале этого года. С января ставки аренды комнат поднялись в 52 городах из исследованных 70, в 18 — снизились. Наибольший рост произошел в Сочи (+35,3%), Вологде (+19,9%), Волгограде (+19,2%), Мурманске (+18,9%), Челябинске (+18,6%), Тольятти (+18,4%), Иваново (+17,7%), Нижнем Новгороде (+15,7%), Туле (+15,3%) и Томске (+14,9%).

Отрицательную динамику продемонстрировали, в первую очередь, Магнитогорск (–15,8%), Череповец (–15,2%), Киров (–14,4%), Смоленск (–13,7%), Кемерово (–10,4%), Новокузнецк (–6,9%), Московская область (–5,9%), Курск (–5,5%), Якутск (–3,8%) и Белгород (–3,7%). Москва также осталась немного в минусе (–1,3%), а Петербург, наоборот, чуть вырос в цене (+1,1%). В среднем по всем городам съемные комнаты подорожали на 6%.

«По мере того как цены в сегменте аренды квартир растут, увеличиваются и ставки за комнаты, так как те арендаторы, которые оказываются не в состоянии платить за полноценное жилье, переезжают в комнаты или начинают снимать квартиры в складчину с кем-то», — заметил Луценко. С его слов, спрос в этом сегменте во многих городах растет, а предложение в целом по стране сократилось с января на 9%. Однако это не касается столичного региона: там арендаторы предпочитают квартиру — хоть и маленькую, но свою, без соседей. В Москве и области ставки аренды на комнаты даже немного упали, а предложение выросло — на 15% и 19% соответственно.