Ипотека или аренда? - «Аналитика рынка»

Из-за высоких процентных ставок и цены квадратного метра, которая не желает снижаться, кредит на покупку квартиры могут позволить себе немногие. Есть ли смысл переждать сложные времена на съемной квартире? И что будет со стоимостью аренды жилья?

Когда ставки по обычной ипотеке были еще однозначными, размер ежемесячного платежа чуть превышал стоимость аренды сравнимой по параметрам квартиры. Однако был еще и такой аргумент: платишь банку, но за свое. И многие могли себе это позволить. Теперь же ипотеку под примерно 20% годовых многие просто не потянут. А вариантов взять ипотечный кредит под относительно низкий процент почти не осталось после завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых. И если надо где-то жить, то хочешь не хочешь, а придется снимать квартиру. Тем более что сейчас это будет значительно дешевле рыночной ипотеки на крайне невыгодных для заемщика условиях.

Конкретные цифры назвал управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:

Константин Ковалев

управляющий партнер компании Webster

«Мы всегда ходим где-то между 4% и 6%. Это та доходность, которую приносит квартира. Но сегодня найти в Москве недвижимость, которая приносит 10% годовых, не составляет труда. Это стоимость, которая все равно будет ниже, чем ипотечные платежи. Я думаю, что арендовать сегодня как минимум проще. Получается, что месячные платежи явно ниже, чем платеж по ипотеке. Я думаю, что, наверное, соотношение будет 1 к 2».

Можно даже сделать приблизительный расчет. Двушка в Москве за 15 млн рублей. Допустим, есть 5 млн на первоначальный взнос. При ставке в 20% на 15 лет размер ежемесячного платежа будет 175 тысяч. А в будущем ипотека может еще больше подорожать. Жилье и не думает дешеветь, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. По информации «Газеты.ру», которая ссылается на данные компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в московской новостройке впервые превысила 500 тысяч рублей.

А вот аренда пока еще доступна. Снять двухкомнатную квартиру в столице — это от 60 тысяч до 100 тысяч рублей в месяц, если говорить о бюджетных вариантах. Естественно, спрос на арендное жилье при не очень доступной ипотеке будет расти. И этот рост начнется уже скоро, отмечает риелтор, эксперт рынка аренды недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин

риелтор, эксперт рынка недвижимости

«Через месяц, уже в августе, приедут все, кому нужно, и ближе к сентябрю, я думаю, что будет стоить под сотку то, что сейчас стоит 70-80 тысяч. Вероятность такая есть. Будет ли аренда расти? А у нее нет другого выхода, потому что купить квартиру в ипотеку со ставкой 20% невозможно, за наличные тоже никто покупать не торопится — просто на депозите держать выгоднее, а людям надо где-то жить. Где они будут жить? В аренде. А в Москве мы сейчас фиксируем как раз снижение спроса именно на старые дома, на старые ремонты, а на новые — цены растут как на дрожжах. И они еще должны расти. В ближайший год, скорее всего, 20-30% мы можем легко увидеть. Я сейчас уже вижу, что хороших квартир не хватает».

Если стоимость аренды жилья подрастет на треть или даже больше, все равно это будет выгоднее ипотеки в текущих условиях. А деньги на первоначальный взнос лучше положить на депозит под 15-16% годовых. Если речь идет о нескольких миллионах, то это может частично или даже полностью покрыть расходы на аренду жилья. Правда, есть еще налог на проценты по вкладам — частью доходов от депозита больше 1 млн рублей придется поделиться с государством.