Как не платить долги за коммуналку? - «Дайджест»

– Купила квартиру в этом году. Прошлый собственник не передавал показания счетчиков и платил по нормативу. На момент покупки долга по коммунальным платежам не было. Я передала показания счетчиков, УК сделала перерасчет. И теперь требует с меня образовавшуюся после перерасчета задолженность. Что делать?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

К сожалению, данная задолженность теперь ваша. Вы подписали акт приема-передачи квартиры, и теперь любые долги, связанные с разницей оплаты, считаются относящимися к новому собственнику.

На будущее я дам только один совет: перед подписанием акта приема-передачи квартиры узнайте в МФЦ или УК, когда последний раз передавались показания приборов учета и вызовите сотрудника УК для составления акта осмотра приборов учета. Там должны быть зафиксированы их показания. А с продавца квартиры следует взять расписку, по которой он в случае перерасчета будет обязан оплатить разницу.

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

Если в акте приема-передачи квартиры не были указаны показания счетчиков, доказать, что данный ресурс потратил именно бывший собственник, а не новый, крайне сложно. Поэтому при покупке недвижимости нужно потребовать от продавцов перед сделкой провести поверку счетчиков и предоставить эту информацию в управляющую компанию, чтобы они провели перерасчет. Либо при въезде в новую квартиру можно сразу поменять счетчики, старые признать недействительными и платить только по своим показателям.

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Каждый собственник обязан платить коммунальные платежи, начиная с фактического владения имуществом, что подтверждается свидетельством о собственности. В вашем случае необходимо получить выписку из ЕГРН. Она покажет, с какого момента вы стали владельцем. Также нужно запросить детализацию по перерасчету в УК и уточнить, за какие периоды они требуют оплаты. Рекомендую упомянуть статью 153 ЖК РФ. Все запросы необходимо направлять в письменном виде. Проблема должна быть решена, но помните – в случае капитального ремонта и затрат, связанных с ним, платить будет уже новый собственник.

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Если собирались платить по счетчикам, нужно было на прием квартиры вызвать представителя УК и снять показания счетчиков как «нулевые». Сейчас можно только договариваться с УК на уменьшение сумм, предоставив туда данные по дате въезда и числу проживающих.

Как вариант: если счетчики установлены давно и требуют поверки, можно попробовать через суд вернуть право платить по нормативу до момента поверки или установки новых счетчиков.

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Обязанность у собственника по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности. Долг, выявленный в результате перерасчета, возник до приобретения квартиры вами в собственность, соответственно, у вас отсутствуют обязанность по его уплате.

В данном случае рекомендуется обратиться в УК с заявлением об открытии нового лицевого счета (на вас) с момента внесения записи о собственности в ЕГРН. Безусловно, уже без сведений о ранее возникших задолженностях.