Улица Усачева в Хамовниках лидирует по числу дорогих вторичных квартир в Москве - «Недвижимость»
Больше всего квартир на вторичном рынке жилья стоимостью от 200 миллионов рублей в Москве сконцентрировано на улице Усачева, а также на Минской и Мосфильмовской улицах. По числу сделок с такими лотами лидируют Хамовники, Якиманка и Пресненский район. На данный момент на вторичном рынке Москвы
- Больше всего квартир на вторичном рынке жилья стоимостью от 200 миллионов рублей в Москве сконцентрировано на улице Усачева, а также на Минской и Мосфильмовской улицах.
- По числу сделок с такими лотами лидируют Хамовники, Якиманка и Пресненский район.
- На данный момент на вторичном рынке Москвы продается более 1,1 тысячи квартир с ценником от 200 миллионов рублей.
- За последний год число вторичных квартир стоимостью свыше 200 миллионов рублей увеличилось в Москве на 12%.
- В первом полугодии 2026 года в Москве зарегистрировано 115 продаж квартир по договорам купли-продажи стоимостью от 200 миллионов рублей.
Элитка сохраняет центральную прописку
Адрес играет не последнюю роль в определении ценника на вторичное жилье в Москве, но правильнее сказать, что улица устанавливает стоимостные рамки, а дальше между собой начинают конкурировать отдельные дома и квартиры, подчеркнула член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Майя Павлова. При этом на наиболее дорогих улицах предложение зачастую ограничивается одним или несколькими лотами в жилом комплексе, обратил внимание партнер NF Group Андрей Соловьев.Согласно подсчетам агентства "Intermark Городская Недвижимость", на данный момент на вторичном рынке Москвы продается более 1,1 тысячи квартир с ценником от 200 миллионов рублей. Их общая стоимость приближается к 462 миллиардам рублей, суммарная площадь превышает 280 тысяч квадратных метров. Средняя цена лота – 406,7 миллиона рублей при средней стоимости квадратного метра 1,8 миллиона рублей. В том числе верхний сегмент представлен 31 объектом дороже 1 миллиарда рублей.«"За последний год число вторичных квартир стоимостью свыше 200 миллионов рублей увеличилось в Москве на 12%. Рост преимущественно связан с повышением рублевых цен и увеличением доли этого ценового сегмента на рынке. Так, наибольшее предложение подобного жилья представлено на улице Усачева, где расположены 80 квартир, улице Минской с 41 лотом в продаже и улице Мосфильмовской, на которой реализуют 38 объектов. На топ-3 приходится 14% всех лотов сегмента", – рассказал директор департамента мониторинга рынка и оценки агентства Анатолий Довгань.
Анатолий ДовганьДиректор департамента мониторинга рынка и оценки "Intermark Городская Недвижимость"Следом за тройкой лидеров идут улицы Дружинниковская и Ефремова (28 и 25 лотов соответственно), 1-й Красногвардейский проезд и улица Братьев Фонченко (по 24 квартиры), Саввинская набережная с 22 объектами, Погодинская с 20 лотами, Малая Пироговская и Пресненская набережная (по 18 лотов). При этом всего в выборку компании вошли 238 улиц.![]()
[img]https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128166765_0:60:1152:708_768x0_80_0_0_2175a8da274b77533c16ee246b4a154e.jpg">Пример дорогого вторичного жилья на улице Усачева© "Метриум Премиум"1 из 4.Основной объем таких сделок, по словам руководителя аналитического центра Ольги Клещеевой, приходится на несколько районов Москвы: лидируют Хамовники, которые сформировали 38% продаж квартир от 200 миллионов рублей, далее следуют Якиманка с долей 17% и Пресненский район с 16%. Еще 6% и 5% соответственно пришлись на Раменки и Арбат. В совокупности пять этих районов образовали 82% продаж в рассматриваемом сегменте, добавила Клещеева.![]()
[img]https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128167085_0:120:1152:768_768x0_80_0_0_c49e7a1234c2178ca8b9a3656a696e5b.jpg">Пример дорогого вторичного жилья на улице Минской© "Метриум Премиум"2 из 4![]()
[img]https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128167241_0:60:1152:708_768x0_80_0_0_3d2df7593b391b327213c9aa32a986da.jpg">Пример дорогого вторичного жилья на улице Минской© "Метриум Премиум"3 из 4![]()
[img]https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128167528_0:60:1152:708_768x0_80_0_0_2de455d324d867b7c001c057a7fa6380.jpg">Пример дорогого вторичного жилья на улице Мосфильмовской© "Метриум Премиум"4 из 4[img]https://mcpetrade.ru/uploads/posts/2026-11/ulica-usacheva-v-hamovnikah-lidiruet-po-chislu-dorogih-vtorichnyh-kvartir-v-moskve-nedvizhimost-10.png[/img][img]https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128111665_0:0:602:324_1920x1033_80_0_0_6c29f632206e82919d48bb9f2bf33f00.png" srcset="Катерина ЛевянтПартнер архбюро ABD architectsК началу 2020-х в число самых дорогих адресов входили Софийская набережная, улицы и переулки вокруг Патриарших прудов, Никольская, Большая Никитская, Романов переулок, не утратил позиций Кутузовский проспект и прилегающие локации, перечислил Макеенко. К 2026 году, по мнению архитектора, в Москве четко разделились районы, где новое дорогое жилье больше не строится и все предложение сосредоточено в старом фонде, и адреса, которые известны за счет возводимых новостроек.«
dаta:image/svg+xml,%3Csvg xmlns=%22http://www.w3.org/2000/svg%22 width=%221920%22 height=%221033%22%3E%3C/svg%3E 100w
" data-srcset="https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128111665_0:0:602:324_768x0_80_0_0_dca033f21b14ed05756ae41cd69ebd63.png 768w,https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128111665_0:0:602:324_1280x0_80_0_0_742340cfe41113eabda98989437ff8a0.png 1280w,https://cdnn21.imgria.ru/images/07ea/0a/1e/2128111665_0:0:602:324_1920x0_80_0_0_2af7c208579a230a62e44fbc34871db5.png 1920w">© "Авито Недвижимость"Самое дорогое жилье, по информации "Авито Недвижимости", сосредоточено в Хамовниках, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1,33 миллиона рублей. На Якиманке показатель составил 1,1 миллиона рублей, на Арбате – 1,05 миллиона рублей, в Пресненском районе – 870 тысяч рублей, в Раменках – 776 тысяч рублей.Значительная концентрация дорогого жилья в этих районах, по мнению Клещеевой, связана с сочетанием нескольких факторов: центральным расположением, сложившимся статусом локаций, развитой городской средой и близостью к паркам, набережным и ключевым точкам деловой и культурной жизни. Например, Хамовники включают такие традиционно премиальные локации, как Остоженка и Пречистенка, Якиманка сочетает близость к Кремлю с крупными парковыми и культурными пространствами, Пресненский район выделяет доступ к деловой инфраструктуре и "Москва-Сити", пояснила аналитик.Рынок сегодня отличается выраженной фрагментацией: дорогие предложения распределены по множеству локаций Центрального округа столицы и не только, а не сконцентрированы исключительно на нескольких знаковых улицах, добавила президент экосистемы Kalinka Екатерина Румянцева.Законодатели моды не улицы, а дома
Современный рынок премиального жилья в Москве начал формироваться в 1990-х годах, рассказала партнер архбюро ABD architects Катерина Левянт. Из-за отсутствия нового предложения в первые постсоветские годы ценились бывшие дома партийной номенклатуры на Кутузовском, Ленинском и Комсомольском проспектах, Фрунзенской набережной, дополнил старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин. Первые элитные дома строили в разных локациях центра столицы, а также в ее западной, юго-западной и северо-западной частях. Главный архитектор архбюро MORS Architects Дмитрий Макеенко напомнил, что первым элитным ЖК Москвы стал проект на улице Вересаева, 6 – далеко за пределами самых дорогих адресов города.Ближе к смене тысячелетий формируется так называемая "золотая миля" в Хамовниках – территория от Остоженки до Пречистенской набережной с прилегающими кварталами и переулками, прежде всего Бутиковским, Молочным и 1-м Зачатьевским. Тогда же появляется новая для своего времени типология клубного дома, предусматривающая небольшое количество просторных квартир, сказал руководитель архбюро Le Atelier Сергей Колчин. При этом еще в 1990-е некоторые участки здесь годами не находили инвесторов: дорогим адресом Остоженка стала в результате преобразования территории, а не просто благодаря унаследованной репутации, подчеркнул сооснователь архитектурной студии dot.bureau Алексей Чадович.«"Единого центра дорогого жилья не существовало – рынок складывался из отдельных удачных и не очень примеров и постепенно формировал собственную географию. Переломным моментом стала реконструкция района Остоженки. В конце 1980-х архитектурное бюро под руководством Александра Скокана разработало концепцию развития этой территории, а после кризиса 1998 года здесь начался активный девелоперский бум. В 2000-2010-е годы Остоженка оставалась одним из главных ориентиров премиальной застройки, но постепенно перестала быть безусловным лидером: с ней конкурировали Патриаршие пруды, Пречистенка, Никитские улицы и переулки, а также весь район Хамовников", – прокомментировала Левянт.
[img]dаta:image/svg+xml,%3Csvg xmlns=%22http://www.w3.org/2000/svg%22 width=%22100%22 height=%22100%22%3E%3C/svg%3E%0A [/img]"Сейчас фактически мы живем в периоде не дорогих улиц, а отдельных сверхдорогих проектов. Среди них дома в Обыденском переулке, в Богоявленском переулке, на Большой Никитской и на Никитском бульваре, в районе Рождественского бульвара, на Саввинской набережной. Кроме того, самыми дорогостоящими постепенно оказываются проекты, которые включают реконструкцию исторических зданий или фасадов, поэтому, естественно, они располагаются на улицах вокруг Кремля и в крайне ограниченном объеме предложения", – отметил Макеенко.
Дмитрий МакеенкоГлавный архитектор архбюро MORS ArchitectsПри этом география элитного жилья эпохи новой России во многом повторяет дореволюционную, заявил Колчин. "Левенсон" на Патриарших прудах, "Ильинка 3/8" и "Николь" в районе Китай-города, в считанных метрах от Кремля, Le Dome у храма Христа Спасителя, клубный дом "Обыденский №1" в Хамовниках и "Лаврушинский" на Якиманке – все они остаются примерно в тех же местах, где состоятельные москвичи селились еще до революции.Фокус традиционно на исторические кварталы
В ближайшей перспективе спрос на самые дорогие квартиры столицы может скорректироваться вниз из-за серьезного пересмотра кадастровой стоимости объектов и резкого увеличения налоговых ставок, предположила директор управления элитной недвижимости риелторской компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова. При этом кардинальной смены географии улиц с наибольшим предложением самого дорогого вторичного жилья эксперты не ожидают.«"Через пять-десять лет наиболее дорогие квартиры от собственников будут продаваться в локациях, где сегодня реализуются самые дорогие и престижные комплексы элитного и делюкс-класса на первичном рынке. Среди них Никольская улица, Обыденский переулок, Лаврушинский переулок, Воздвиженка, Фрунзенская набережная. Здесь строятся современные проекты, архитектурный облик и клубная инфраструктура которых, вероятно, позволят им еще долго сохранять ликвидность и востребованность", – спрогнозировала Раджабова.
Анна РаджабоваДиректор управления элитной недвижимости риелторской компании "Метриум Премиум"В числе наиболее вероятных лидеров будущего рейтинга самых дорогих адресов Москвы Чадович также назвал Остоженку, Пречистенскую набережную, Молочный и Бутиковский переулки, а также Малую Бронную. Преимущество этих адресов, на взгляд архитектора, заключается в трудновоспроизводимом сочетании центрального положения, исторического окружения и возможности создать камерное жилье – характеристик, которые в следующее десятилетие не станут менее ценными, чем сейчас.
