Штрафы за самозахват дачных участков в 2024 году - «Дайджест»

Случается‚ что некоторые дачники самовольно хотят занять земельный участок‚ который им не причитается. Вот что закон говорит о таком самозахвате.

Что означает самозахват участка

Самовольное занятие земельного участка — это административное правонарушение в области охраны собственности. Простыми словами — это ситуация, когда владелец дачи пытается присвоить себе кусок чужой земли, например часть участка соседа или участок дороги. И на этот участок у него нет соответствующих прав и документов.

В среднем каждый пятый дачник пытается присвоить от 10 до 100 м² земли, как сообщает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Поэтому ситуацию самозахвата части чужого участка нельзя назвать редкостью.

Какое наказание предусмотрено за самозахват

Согласно статье 7.1 КоАП РФ, за использование земельного участка или его части тем, кто не имеет на него прав, предусмотрен штраф.

- Если кадастровая стоимость участка определена, штраф составит от 1% до 1,5% этой стоимости, но не менее 5000 ₽.

Например, это может быть участок дороги общего пользования. Дачник может подвинуть забор и сузить проезд машинам. Общая собственность находится в зоне ответственности администрации. В таком случае она может обратиться в суд.

- Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф составит от 5000 ₽ до 10 тысяч ₽.

Например, это может быть участок соседа. Тогда отстаивать свои права понадобится хозяину участка.

Штраф при определённой кадастровой стоимости исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Это размеры штрафа для физических лиц, то есть обычных людей. Для юридических лиц штрафы в разы выше. Причём если самозахват совершён теми, кто осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, они всё равно понесут административную ответственность как юридические лица.

Как выявляют самозахват

По жалобе

Поскольку самозахват означает, что участком или его частью пользуются без согласия собственника земли, собственник может пожаловаться на это в Росреестр.

Но сначала собственник земли должен убедиться, что её действительно частично использует кто-то другой: например, сосед подвинул забор в свою пользу. Чтобы это выяснить, нужно вызвать кадастрового инженера. Ему нужно предоставить заявление о проведении межевания между участками. Тогда межевание земли проведут. Определять границы участка обязательно должен кадастровый инженер, который входит в реестр саморегулируемых объединений различного профиля (СРО). Иначе план межевания суд не примет.

Межевание в любом случае понадобится сделать до подачи жалобы в Росреестр. Потому что Росреестр отправляет собственников в суд. А в суде план межевания участков точно попросят для решения спора.

Вот какие документы надо предоставить для определения границ участка:

- Паспорт владельца земли или заверенную нотариусом доверенность для его представителя.

- Кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

- Паспорт на строения на участке, если они есть.

- Документы на землю, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о вступлении в наследство.

- Свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН.

А если сосед не даёт своего согласия на межевание, придётся действовать по-другому: сначала написать жалобу в прокуратуру, а потом подать в суд. Тогда межевание будет назначено в судебном порядке.

С помощью мониторинга

Органы Росреестра и сотрудники администраций муниципалитетов могут сами проводить мониторинг самозахватов. Для этого делается аэрофотосъёмка, и её результаты сравнивают с кадастровой картой. Компьютерная программа выделяет участки, границы которых больше установленных по документам.

Сотрудники муниципального земельного контроля приезжают на место, фиксируют нарушение и предписывают перенести забор на нужные границы.

Какие ещё правонарушения допускают дачники

Нельзя строить жилой дом менее чем за три метра до границы соседнего участка. А загон для содержания животных и высокие деревья не могут находиться ближе чем в четырёх метрах от границы. При этом дом не может быть высотой больше трёх этажей — это прописано в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса.

Если такие нарушения выявлены, суд обяжет их устранить.