Загородное строительство по правилам - «Дайджест»

Высокий летне-строительный сезон стартовал, поэтому Министерство имущественных отношений Московской области решило еще раз напомнить, что и на каких участках можно возводить. Чтобы потом дом не был признан самовольной постройкой и вообще не возникло никаких проблем, необходимо соблюдать все нормы земельного законодательства.

Прежде всего надо убедиться, что вид разрешенного использования участка (ВРИ) подходит для строительства жилого дома. К сожалению, именно об этом моменте хозяева наделов часто забывают. По закону ставить полноценный дом можно на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для ведения садоводства. Для справки: на землях для ведения ЛПХ можно также построить гараж, баню, теплицу и так далее, держать сельскохозяйственных животных, выращивать овощи, фрукты, зерно и кормовые культуры, а на землях для ведения садоводства разрешается выращивать овощи и фрукты для личного использования и, помимо садового или жилого дома, ставить гаражи, сараи и тому подобные строения.

Нельзя строить жилые дома на землях с видом разрешенного использования «Для ведения огородничества»: здесь можно разве что установить хозпостройку для хранения инвентаря и урожая. Также запрещено жилое строительство на участках с ВРИ «Садоводство» — эта категория земель подходит только для разведения многолетних плодовых и ягодных культур.

Эксперты подмосковного министерства имущественных отношений особо подчеркивают, что «Ведение садоводства» и «Садоводство» — это разные виды разрешенного использования земли, и призывают граждан быть предельно внимательными, чтобы их не перепутать. Самый простой способ узнать или напомнить себе о ВРИ участка — зайти на сайт публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru), ввести в строку поиска кадастровый номер интересующего надела и найти нужные сведения в разделе «Информация» карточки объекта.

Что касается параметров дома, то, как напоминают в ведомстве, он должен быть высотой не более 20 метров и максимум в три этажа. При этом строение не может состоять из квартир или блок-секций, и вообще изначально хозяева даже планировать не должны впоследствии делить дом на самостоятельные объекты недвижимости.

После того как дом наконец построен, надо его зарегистрировать. Сделать это можно в упрощенном порядке — по так называемой дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2031 года. Правила ее весьма мягки: в частности, уведомлений о начале и окончании строительства, как и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, они не требуют.