"Семейная ипотека" возобновилась, но стала жестче: чем это объясняется и на каких условиях банки сейчас выдают кредиты - «Ипотека»

Крупнейшие банки возобновляют выдачи "Семейной ипотеки". Однако условия кредитов теперь подходят не всем заемщикам.

Банк ВТБ сообщил о получении нового лимита по программе "Семейной ипотеки", и 13 ноября, возобновил проведение сделок, рассказывает директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу.ру" Анна Романенко. В свою очередь, Сбербанк также планирует с 15 ноября возобновить выдачу как "Семейной", так и IT-ипотеки. Эти кредитные организации временно приостанавливали сделки по семейной ипотеке 30 и 31 октября в связи с исчерпанием лимитов, поясняет Романенко.

Другие банки также получили на "Семейную ипотеку" дополнительные средства: лимиты по ипотечным кредитам были увеличены для банка "ДОМ.РФ", "Альфа-банка", ПСБ, "Металлинвестбанка", Банка Жилищного Финансирования, "Абсолют Банка", "Банка Уралсиб" и еще 30 финансовых организаций, добавляет эксперт. Это, по ее мнению, создаст дополнительные возможности для потенциальных заемщиков и будет способствовать поддержанию рынка недвижимости.

"Тем не менее, остается открытым вопрос о планах банков относительно снижения размера первоначального взноса с 30%, а в некоторых случаях даже 50%, до прежних 20% для всех заемщиков, а не только для участников специальных акций. Сейчас кредитные организации прибегают к этой мере, чтобы растянуть лимиты", - отмечает Романенко.

В пресс-службе Сбербанка сообщили, что минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам - от 20,1% - будет действовать для объектов застройщиков - партнеров банка, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции "Комплексное предложение". Также минимальный первый взнос в 20,1% действует при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (за "излишек" кредитных средств выше льготного лимита нужно будет платить рыночные проценты) или с помощью оплаты комиссии застройщиком. В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

На сайте банка ВТБ отмечается, что льготная "Семейная" ипотека действует для ограниченного числа объектов и возможность применения льготной ставки нужно уточнять у застройщика. Первый взнос может быть от 20,1%, если ее оформляет зарплатный клиент, если это "Комбо-ипотека" (опять же с увеличенным лимитом и доплатой по рыночным ставкам) при подтверждении дохода и занятости, а также по кредитам на индивидуальное жилищное строительство, если подрядчик получил проектное финансирование в этом же банке. В других случаях первый взнос - от 50,1%.

Любые положительные известия, касающиеся льготного кредитования - отличная новость для российских заемщиков, считает президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Однако стоит обратить внимание на изменившиеся условия выдачи таких кредитов и на то, что первый взнос от 20,1% действует лишь в некоторых случаях. "Иными словами, условия меняются, и они будут доступны не для всех. Связано это и с ростом ключевой ставки, и с ограниченным лимитом льготной ипотеки. Поэтому, несмотря на возобновление выдачи льготной ипотеки, сохраняется вероятность удорожания кредитов, а также снижения спроса на жилье", - считает эксперт.

Базовые условия выдачи кредитов по этой программе не меняются и определены на правительственном уровне, подчеркивает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Это ставка до 6%, минимальный первый взнос от 20% и максимальная сумма кредита - до 12 млн руб. для столичных и до 6 млн руб. для остальных регионов. "Однако из-за ограниченности выделяемых бюджетных средств у банков периодически могут заканчиваться лимиты на выдачу. Поэтому, если вы планируете оформить такой кредит, с заявкой лучше поторопиться", - считает Солдатенкова.

В пресс-службе ВТБ отметили, что, учитывая текущий уровень рыночных ставок, до конца года "Семейная" ипотека" продолжит занимать основную долю в структуре продаж.

Крупнейшие банки уже дважды за эту осень объявляли о приостановке приема заявок на "Семейную ипотеку" из-за исчерпания выделенных им лимитов. После чего ДОМ.РФ перераспределял между банками оставшиеся лимиты и распределял вновь выделенные правительством лимиты в 350 млрд руб. По оценке Минфина, нынешних лимитов по "Семейной ипотеке" хватит до конца года.