Коломойский зарабатывает на московской недвижимости - «Недвижимость» » Новости рынка недвижимости
Новости рынка недвижимости » Недвижимость » Коломойский зарабатывает на московской недвижимости - «Недвижимость»
Коломойский зарабатывает на московской недвижимости - «Недвижимость»
Компания «Элит-холдинг», основанная украинским олигархом и его партнерами по группе «Приват», сдает в аренду роскошное здание на Арбате Игорь Коломойский. Фото: Reuters/Scanpix Как выяснили «Известия», Игорь Коломойский и его партнеры по группе «Приват» Геннадий Боголюбов, Алексей Мартынов через

Компания «Элит-холдинг», основанная украинским олигархом и его партнерами по группе «Приват», сдает в аренду роскошное здание на Арбате 


Коломойский зарабатывает на московской недвижимости - «Недвижимость»

Игорь Коломойский. Фото: Reuters/Scanpix



Как выяснили «Известия», Игорь Коломойский и его партнеры по группе «Приват» Геннадий Боголюбов, Алексей Мартынов через кипрские структуры и столичное ЗАО «Элит-холдинг» контролируют здание в московском районе Арбат (Поварская, 10). По данным выписки из ЕГРП, ЗАО «Элит-холдинг» владеет отреставрированным особняком начала XX века на Поварской на праве собственности и сдает его в аренду, также в здании располагаются аффилированные структуры холдинга.


ЗАО «Элит-холдинг» создано в 2001 году. Из выписки ЕГРЮЛ следует, что учредителями компании являются Игорь Коломойский, Алексей Мартынов, Геннадий Боголюбов и Дмитрий Рябоконь (по 25%) — об этих структурах Коломойского информация в российских СМИ не появлялась. Основная специализация ЗАО — «сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества».


Согласно имеющейся у «Известий» июльской выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), «Элит-холдинг» с 2001 года владеет на праве собственности зданием на Поварской улице, дом 10, строение 1. Это бизнес-центр класса «B+» «Поварская плаза». Специалист агентства «БЕСТ-Недвижимость» Наталья Лабузова оценила стоимость этого здания в километре от Кремя приблизительно в 2 млрд рублей.


Представитель «Элит-холдинга» Андрей Гущенко подтвердил, что здание бизнес-центра «Поварская плаза» является собственностью ЗАО «Элит-холдинг».


— Мы являемся собственниками здания на Поварской улице. Стоимость аренды офисного помещения в бизнес-центре составляет $1,2 тыс. за 1 кв. м в год, — сказал Гущенко корреспондентам «Известий», которые представились заинтересованными арендаторами.


Вопрос осторожных клиентов о том, являются ли владельцы украинской группы «Приват» владельцами «Элит-холдинга», Гущенко обескуражил.


— Я не могу комментировать данный вопрос. Мы не разглашаем информацию о владельцах компании. А кто вам это сказал? Не могли бы вы прислать ссылку, где данная информация была опубликована? — попросил собеседник.


Гущенко также отказался называть свою должность, подчеркнув при этом, что он, «как должностное лицо, не уполномочен комментировать» и был крайне заинтересован в том, откуда в «Известия» попали сведения о том, что Коломойский и Боголюбов якобы контролируют «Элит-холдинг».


Волнение Гущенко объяснимо: 7 июля губернатор Днепропетровской области Игорь Коломойский, чье состояние оценивается на уровне порядка $2 млрд, предложил конфисковать имущество у «сторонников сепаратизма». В своем заявлении он отметил, что считает целесообразным отбор имущества у людей, не поддерживающих новую власть в Киеве.


— Государство сегодня просто обязано провести конфискацию имущества, заводов, акций сторонников сепаратизма. Всех тех, кто финансировал и продолжает финансировать террор в стране, — сказал он.


Бизнес-риски «Элит-холдинга» подскочили также после того, как 21 июня Следственный комитет предъявил обвинения главе МВД Украины Арсену Авакову и Коломойскому. Им вменяются организация убийств, применение запрещенных средств и методов ведения войны, воспрепятствование профессиональной деятельности журналистов, похищение людей. 26 июня Аваков и Коломойский были объявлены в международный розыск. Кроме того, представители СКР заявили, что против Коломойского может быть возбуждено еще одно дело о бандитизме или создании незаконного вооруженного формирования. 


Пока не ясно, что российские власти будут делать с оставшимися российскими активами Коломойского (российские отделения Приватбанка проданы Бинбанку в апреле за $172 млн; «Поварская плаза», безусловно, не единственный актив «Элит-холдинга») — для начала необходимо было бы с юридической щепетильностью доказать формальную принадлежность того же «Элит-холдинга» украинским предпринимателям.


Это нетривиальная задача: не только потому что «Элит-холдинг» учрежден в форме закрытого акционерного общества (такие компании раскрывают данные о своих владельцах только налоговикам), но и потому, что актуальная на настоящее время бенефициарная «матрешка» ведет к номинальным, трастовым владельцам.


В профиле «Элит-холдинга» в базе СПАРК есть данные Росстата о том, что в 2009 году 75% акций ЗАО перешли в собственность Galermos Trading Limited (Кипр), 25% — к Semorian Invest Ltd (Кипр). Решение «спрятать» актив было принято после войны 2008 года в Грузии, когда стали независимыми Южная Осетия и Абхазия, и незадолго до того, как политических протеже «приватовцев» — Виктора Ющенко и Юлию Тимошенко — в начале 2010 года сменил Виктор Янукович. По мнению опрошенных «Известиями» юристов, информация о смене владельцев могла попасть в базы из-за банкротного процесса по иску Газпромбанка против «Элит-холдинга» (об этом процессе см. ниже), в стадии наблюдения.


По данным корпоративного реестра Кипра, владельцы Galermos и Semorian, однако, номинальны, а в связи с какими-либо предпринимателями в общедоступных источниках эти фирмы не упоминались. Компания Galermos Trading создана в 2008 году, директором и единственным владельцем на настоящий момент значится Панайота Христофи. Номинальный акционер на Кипре вообще нередкая профессия. Панайота Христофи фигурирует как номинальный владелец в списках аффилированных лиц российских компаний: например, ее услугами пользуется Александр Мамут: Христофи формально владеет 100% его компании Lordex Investments (акционер НОМОС-банка).


В 2013 году, по историческим данным из кипрского реестра, акционером Galermos выступала Marigold Trust Company Limited с острова Джерси (британский офшор). Marigold упоминалась в отчетности британской нефтегазовой компании JKX Oil & Gas (имеет активы на Украине) как бенефициар JKX. Известно, что Игорь Коломойский и Геннадий Боголюбов владеют 27,5% JKX. Кроме того, в 2008 году Galermos принадлежала фирме Fayver Properties Inc. из Белиза (государство в центральной Америке) — компания всплывала как миноритарий Ferrexpo (Швейцария), которой принадлежит Полтавский горно-обогатительный комбинат, а бенефициаром Fayver в отчетности Ferrexpo прямо назывался Боголюбов.


Что касается Semorian Invest, то это структура еще более номинальна, и части этой «матрешки» не использовались украинскими предпринимателями. Semorian тоже создана в 2008-м и сейчас принадлежит другой кипрской фирме — Dolenia Trading Co. Limited (Кипр), директор и предыдущий акционер Semorian — другой достаточно популярной в России кипрский юрист Анна Корелиду. Dolenia учреждена в 2001 году, а ее учредителями являются кипрские сервисные компании Gramaro Consulting & Services Limited и Proteas Consulting & Services Limited.


Как рассказали «Известиям» представители рынка коммерческой недвижимости Москвы, информация о собственниках ЗАО «Элит-холдинг» тщательно скрывается, но в отрасли знают, что «Поварская плаза» контролируется украинцами.


— Мы в свое время участвовали в сделках по бизнес-центру на Поварской, за этим точно стоят украинцы, но кто именно, сложно сказать. Все процессы замыкаются на председателе совета директоров Дмитрии Рябоконе, — сообщил источник на рынке недвижимости.


Упомянутый Андрей Гущенко из «Элит-холдинга» в 2008 году возглавлял целый ряд других компаний группы «Элит» — ЗАО «Элит-офис», «Элит-строй», «Элит-риэлти», «Элит-Атриум», «Элит-аренда», «Элит-бизнес, «Элит-сити», «Элит-билдинг», «Элит-реклама» и проч. Все эти ЗАО действующие, созданы в 2007 году, а их учредителем, по данным ЕГРЮЛ, является как раз Дмитрий Рябоконь.


Рябоконь долгое время был председателем правления «Москомприватбанка», созданного на базе московского отделения «Приватбанка». Однако в 2002 году он покинул этот пост, то есть как раз в то самое время, когда создавался «Элит-холдинг». На посту председателя совета директоров Рябоконь «засветился» в 2007 году из-за инцидента на Кутузовском проспекте в Москве: случай широко описан в прессе. 26 мая он двигался на своем автомобиле BMW 735 по разделительной полосе и был остановлен сотрудником ГАИ. На требование предъявить документы Рябоконь заявил, что у него есть спецпропуск. Сотрудник ГАИ протянул руку за документами через окно автомобиля, но Рябоконь зажал ее стеклом и тронулся с места. Рядом оказался другой сотрудник ГАИ с табельным оружием. Увидев пистолет, Рябоконь остановился. В ходе досмотра у него было обнаружен пистолет Иж-29 с восемью патронами в обойме, спецпропуск оказался поддельным. Было возбуждено уголовное дело по ст. 312 УК РФ — «Применение насилия в отношении представителя власти». Рябоконь был приговорен к 3 годам условно, а также к штрафу 50 тыс. рублей.


Рябоконь тогда объяснял, что он стал жертвой конфликта: «Элит-холдинг» и 2-е отделение ДПС находились на Поварской улице в зданиях, расположенных рядом друг с другом. Между ними существовала площадь, которую не удавалось поделить. Это, по словам Рябоконя, и было причиной для конфронтации, которая вылилась в данный инцидент. 


О деятельности и арендаторах «Поварской плаза» можно узнать из арбитражных разбирательств структур группы «Элит», их было предостаточно, и есть открытые судебные решения. Например, компания-посредник, «Прайм сити пропертиз» в 2010 году обвиняла компании группы в невыплате комиссионных в размере 1,17 млн рублей (дело №А40-65924/10) — в решении суда говорилось, что «Прайм сити пропертиз» предоставила «Элит-торгу» клиента в лице «Транспортной дирекции олимпийских игр». Впрочем, правовых оснований для взыскания комиссии с «Элит-строя» не нашлось.


Кстати, в 2012 году Геннадий Боголюбов приобрел 7-этажный дом на Трафальгарской площади общей стоимостью £173 млн — эту покупку Боголюбову, возможно, удалось бы скрыть, если бы произошло то же самое, что и в случае с «Прайм сити пропертиз»: на него подали в суд лондонские консультанты, помогавшие с покупкой недвижимости, которым Геннадий отказался платить комиссионные.


В 2011 году подал иск на «Элит-риэлти» еще один арендатор, Смартбанк. Кредитная организация внесла сумму на депозит арендодателя в размере 3 млн рублей с учетом долгосрочной аренды. В договоре было прописано, что в случае если компания решит съехать раньше положенного срока, то часть денег за оставшийся период будет возвращена. Когда представители Смартбанка уведомили «Элит-риэлти» о намерении покинуть арендуемую площадь, оказалось, что деньги им никто возвращать не собирается. В итоге Смартбанк обратился с иском в арбитражный суд и после судебных разбирательств «Элит-риэлти» пришлось вернуть часть средств, при этом всё же отсудив деньги за перепланировку и на ремонт помещения.


В 2011 году суд по иску Газпромбанка признал «Элит-холдинг» банкротом. По словам Алексея Сучкова, который был назначен судом временным управляющим «Элит-холдинга», конфликт состоялся из-за несговорчивости руководства «Элит».


— Компания «Элит-холдинг» сдавала офисное помещение в собственном здании на Поварской улице, дом 10, строение 1, в аренду Газпромбанку, — рассказал Сучков «Известиям». — В 2006 году Газпромбанк расторг договор и потребовал вернуть оставшуюся сумму за аренду. «Элит-холдинг» ответил отказом. В результате судебных разбирательств окончательная задолженность «Элит-холдинга» перед Газпромбанком составила 9,3 млн рублей. Так как компания погасить долг была не в состоянии, Газпромбанк подал повторный иск в суд о признании Элит-холдинга банкротом, что 24 июня 2011 года суд и постановил, при этом уполномочив меня временным управляющим компании. Банкротство «Элит-холдинга» продлилось до января 31 января 2012 года и закончилось после того, как компания возвратила долг Газпромбанку.


Всё по тому же поводу в 2013 году издательский дом «Селебрити» пожаловался на «Элит-групп» — из-за отказа последней от обязательств по возврату денег. Как следует из материалов дела, в августе 2011 года ИД «Селебрити» заключил соглашение на аренду помещения с «Элит-групп», срок которого истекал 30 июня 2013 года. По договору «Селебрити» внес средства на депозит в размере двухмесячной оплаты аренды, который после расторжения контракта «Элит-групп» должна была возвратить. Но этого не последовало.


— Депозит нам до сих пор не возвращен, — говорит Михаил Еремеев, директор «Паблисити Группа Селебрити». — На судебный акт они не отреагировали, поэтому наши юристы передали акт судебным приставам. Хотя это было ожидаемо. Наше решение съехать в первую очередь было связано со скотским отношением со стороны «Элит-групп», — пояснил он.


Все бывшие и действующие арендаторы на Поварской, 10, говорят, что не знают, кто владеет ЗАО «Элит-холдинг».


Источник: izvestia.ru
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...