«Тем, кто сдает, разорвали телефон»: как россияне ищут жилье за рубежом - «Зарубежная недвижимость»

Массовый отток россиян за рубеж в последние недели существенно сказался на рынках аренды соседних стран. Российские сервисы онлайн-бронирований в первые же дни после начала мобилизации сообщали о многократном скачке спроса на посуточное размещение в странах СНГ, прежде всего в Казахстане.

Спрос резко вырос также в Грузии, Таджикистане, Киргизии, Армении и Белоруссии. Почти сразу же вариантов для бронирования по этим направлениям на отечественных сервисах практически не осталось, и уезжающие столкнулись с необходимостью искать жилье на месте. Собрали истории поиска жилья «сентябрьских эмигрантов», которые переехали в Казахстан и Грузию.

Казахстан

«22 сентября свободных квартир не было вообще». Алексей, предприниматель, занимается консалтингом, сейчас в Алматы:

— Мы с коллегами по бизнесу переехали в Казахстан в 20-х числах сентября. Выбрал эту страну, поскольку здесь уже были проекты, есть знание рынка и возможность дальше развивать свой бизнес. К тому же Казахстан — гостеприимная страна, что подтверждает и весь опыт пребывания здесь сейчас. Что касается поиска жилья — этим занимался уже после приезда. Основной инструмент здесь — база объявлений «Крыша», местный аналог ЦИАН: выбираешь объект, связываешься с разместившим его агентом или собственником, договариваешься о просмотре.

Уже 22 сентября свободных квартир в аренду там не было вообще. Мы ехали в Алматы через Самарскую область, Уральск и Актобе, по дороге останавливались на ночевки — жилье искали на Booking. Там можно было найти объекты в посуточную аренду — возможно, сказалось то, что россияне за последние месяцы отвыкли пользоваться этим сервисом (с марта Booking не показывает российские объекты. — Ред.).

В Алматы я сначала поселился у знакомых, потом на «Крыше» нашел квартиру: варианты периодически появляются, главное — постоянно их отслеживать. Хороший вариант, вполне соответствует средним ценам по городу. Единственное, что может показаться непривычным, — понадобилась предоплата сразу за три месяца. Слышал о случаях, что некоторые собственники просят предоплату и за более долгий период — полгода и даже год. Но именно поквартальная оплата здесь — нормальная практика.

Что касается общего отношения — к приезжим из России относятся как к гостям, готовы помочь, дать совет. На государственном уровне это тоже заметно: для помощи приезжающим, например, упростили документооборот — для получения некоторых бумаг теперь вместо двух дней достаточно часа. Банки по упрощенной схеме оформляют карты. Конечно, есть и люди, которые хотят заработать в моменте: поднимают цены на жилье, выселяют студентов, чтобы сдать жилье дороже, пользуясь ажиотажем. Но общее отношение хорошее, очень лояльное. Главное — помнить, что ты гость, и вести себя адекватно.

Важный канал получения информации о новой стране пребывания для уезжающих из России после мобилизации — телеграм-каналы и чаты. Все опрошенные редакцией молодые люди отмечают, что в таких чатах происходит активный обмен информацией между приехавшими и местными жителями, поиск жилья, решение бытовых и деловых вопросов. Такие чаты в том числе создавались в многочасовых пробках на КПП, с их помощью приехавшие раньше рассказывали тем, кто все еще стоит на границе, где можно остановиться в том или ином городе.

«Адекватные варианты сдаются за полчаса». Александр, предприниматель, сейчас в Алматы:

— Я выехал 24 сентября, добирался через Астрахань и КПП «Караузек» — в девятикилометровой пробке провел трое суток, потом еще около 12 часов ехали через буферную зону до второго КПП. Первый крупный город по пути в Казахстане — это Атырау, оттуда у меня на 27-е был куплен билет до Алматы, но из-за такого времени в пути до границы я на рейс не успел. Когда прошел КПП, взял новый билет уже на 30-е.

По той же причине — в огромной пробке невозможно было прогнозировать, сколько времени займет въезд в Казахстан — я и мои попутчики не бронировали жилье в Атырау заранее. Пока стояли перед КПП, собрали из чата очереди информацию о гостиницах Атырау и, добравшись до города, прозвонили их и поехали по адресам. Нигде не было мест, даже если по телефону нам говорили, что есть свободные номера. Днем и вечером на Booking тоже не было ни одного свободного варианта, а где-то к 10 утра следующего дня уже начали появляться. Так мы забронировали отель рядом с аэропортом Атырау, в переводе на рубли это стоило порядка 3 тыс. руб. в сутки за номер (официальный курс тенге к рублю на дату публикации — 0,13 руб. за 1 тенге. — Ред.).

Дальше я улетал в Алматы, заранее что-то забронировать в городе не получилось. На Booking были номера только в дорогих гостиницах — стоимостью от 20 тыс. руб. за ночь, но и таких немного, два-три варианта. Как только долетел до Алматы, обновил Booking — на выбор была какая-то жуткая общага с койко-местами по 5 тыс. тенге (примерно 800 руб.) в сутки и отель с номерами по 18 тыс. руб. за ночь. Я снял этот отель на сутки, потом нашел уже более бюджетный вариант, гостиницу с хорошим сервисом, с бассейном, за 4–5 тыс. руб. в сутки. Дальше искал квартиру в аренду — пользовался krisha.kz. С поиском ситуация такая: варианты появляются каждый день, но адекватные по соотношению цены и качества сдаются примерно за полчаса после публикации. Надо сидеть и постоянно обновлять сайт, отлавливать подходящие квартиры и быстро реагировать.

Я снял студию площадью примерно 50 кв. м в престижном районе, но не в центре, рядом с горами, за 425 тыс. тенге в месяц (около 55 тыс. руб.). В Москве похожую квартиру снимал за 45 тыс. руб. Интересно, что до меня в квартире жила другая нанимательница, она оставила свой экземпляр договора — там было 300 тыс. тенге (около 39 тыс. руб.) в месяц.

Но в принципе, снять жилье можно, квартиры появляются, надо только все время мониторить. Ребята, с которыми я вместе ехал, сняли двухкомнатную квартиру в районе попроще примерно за 250 тыс. тенге.

Есть еще один момент: из России через «Крышу» снять квартиру сложно, аккаунт там привязывается к номеру телефона, и он должен быть казахстанским. Без аккаунта не получится пользоваться онлайн-функционалом, а просто звонить, как показал мой опыт, бесполезно — с российского номера трубку не взяли ни разу. Может, роуминг смущает, а может, арендодатели просто не видят смысла, спрос и так ажиотажный. Тем, кто сдает, буквально разорвали телефон: мой арендодатель рассказывал, что к нему обращались по квартире человек по 50 в день.

Что говорят риелторы

Дарья Огаркова, руководитель департамента аренды жилой недвижимости агентства Gold Business Kazakhstan:

— На примере Караганды могу сказать, что спрос начиная с конца сентября вырос очень сильно. Цены тоже выросли — в два-три раза. Скажем, квартиру без ремонта, без мебели, на окраине города сейчас предлагают снять за 300 тыс. тенге (чуть больше 40 тыс. руб.) в месяц, тогда как рыночная ее стоимость — 80 тыс. тенге (около 11 тыс. руб.) максимум.

Но этот рост нельзя назвать объективным. Люди, которые приезжают, адекватно оценивают качество жилья, которое предлагается, и я не вижу такой ситуации, чтобы по завышенным ценам снималось все подряд. Неадекватно оцененные объекты продолжают простаивать.

Что касается отношения к арендаторам из России — я не сталкивалась ни с какой предвзятостью. Собственникам, с которыми я работаю, абсолютно все равно, будут у них арендовать граждане Казахстана или России. Также у меня в практике не было ни одного случая, чтобы владелец квартиры выселил своих арендаторов, чтобы нажиться на выросшем спросе. Россиян воспринимают как платежеспособных клиентов, никакого недоверия нет.

О дальнейшем развитии событий на рынке недвижимости сейчас говорить рано, прогноз непонятный. Но повышенный уровень спроса на аренду сохраняется, цены держатся на высоком уровне.

Грузия

«Часть собственников вообще не рассматривает ни россиян, ни украинцев, «славян не берем». Валентин, редактор, копирайтер, бас-гитарист, сейчас в Тбилиси:

— Я приехал в Грузию в 20-х числах сентября, добирался через Верхний Ларс вместе с двумя ребятами. Сейчас живу у родственников, ищу квартиру, к счастью, есть возможность с этим не спешить. Пока видно, что огромный спрос, рынок неспокойный, цены растут. В основном для поиска пользуюсь тематическими телеграм-каналами, вариантов не так много, приличные квартиры предлагаются от $1–1,5 тыс. (63–95 тыс. руб.), хотя есть случаи, когда удается снять намного дешевле. Один из моих знакомых из числа недавно приехавших в Тбилиси снимает квартиру в Сабуртало за $300 в месяц. Правда, квартиру ему сдают знакомые, через риелтора сейчас такого не найдешь. В телеграм-каналах об аренде жилья в Тбилиси объявления об аренде жилья в Сабуртало в основном начинаются от $1 тыс. в месяц, есть варианты за $1,7–1,9 тыс. в месяц.

Столкнулся с таким специфическим отношением — часть собственников вообще не рассматривает ни россиян, ни украинцев, «славян не берем». Скорее всего, это связано с тем, что беженцев не считают надежными арендаторами, которые готовы снять жилье на долгий срок. По опыту общения с другими россиянами, которые тоже ищут сейчас жилье, могу сказать, что, на мой взгляд, многие слишком требовательны. Например, я рассматривал временный вариант снять в складчину двухкомнатную квартиру хотя бы на несколько месяцев, пока рынок не успокоится. Никто не согласился. Причем я спрашивал людей, которые сейчас в сложных условиях, где-то за городом живут у знакомых, с непонятным статусом, но как только речь о поиске жилья, им сразу нужно личное пространство.

И отдельно хочется сказать про отношение. За все время, пока я здесь, я не видел в свою сторону никакого негатива. Конечно, люди хорошо помнят 2008 год, но это не сказывается на отношении к конкретному приезжему. К тем, кто приезжает сейчас, грузины относятся как к людям, которые попали в сложную ситуацию, которым нужна помощь. Я сам слышал, как тбилисцы, видя, что приезжие ребята ночуют в парке, начинают обсуждать, как им можно помочь, куда пристроить.

«За день я сделал около 70 звонков с конвертацией ровно в один просмотр». Кирилл, работает в консалтинге, сейчас в Тбилиси:

— Я — «сентябрьский эмигрант», 24 сентября был уже в Грузии. Первое время жил в отеле, снял номер по прямому контакту, который остался из прошлых поездок, это стоило 70 лари в сутки (на момент публикации — порядка 1,6 тыс. руб. — Ред.). Съемную квартиру начал искать 27 сентября, используя местные аналоги «Авито» и ЦИАН, это такие сайты, как ss.ge и myhome.ge. Изначально у меня не было предпочтений по району, но была задача снять отдельную квартиру, совместную аренду я не рассматривал. Второе ограничение — по бюджету, я хотел уложиться в $500 (31,5 тыс. руб. — Ред.) в месяц, что при сегодняшнем уровне цен в Тбилиси было, мягко говоря, не самой простой задачей. Но у меня получилось: сейчас я снимаю квартиру в районе Дидубе, в той части, что ближе к центру, за $450 в месяц. Конечно, если переводить «на московский», это не Таганка, но и не Котельники, приличный район недалеко от центра и старого города.

По времени поиски были не такими долгими, но потребовали довольно много усилий. В первый день я открыл сайт ss.ge, поставил там фильтр по городу (все районы) и по цене и начал методично все обзванивать. За день я сделал около 70 звонков с конвертацией ровно в один просмотр. Еще несколько собственников согласились на просмотры в другие дни. Общая картина была такая: большинство контактов по объявлениям — агентства или частные риелторы, большая часть объявлений — фейковые, то есть мне отвечали, что квартира уже сдана, есть такие же, но дороже.

Многие агенты сразу предупреждали, что владельцы квартиры, которой они занимаются, не готовы сдавать жилье русским. По общению с самими собственниками это тоже было заметно. Я начинал разговор на английском, но когда упоминал, что также могу говорить по-русски, некоторые просто бросали трубку. Агенты в основном относились без предвзятости, но честно предупреждали о позиции собственников. Человек десять риелторов взяли мои контактные данные, я говорил им, что готов заключить договор сегодня, они отвечали «Oк» и пропадали.

В этот день я посмотрел единственную квартиру, после чего в поиск добавил фильтр по району. Это была студия стоимостью $350 в месяц на 22-м этаже многоэтажки в районе, который иначе как гетто сложно назвать. Это дома, которые расположены на отшибе, в основном заселены беженцами из Абхазии, до метро от дома пешком около 50 минут. Еще есть единственный маршрут автобуса, остановка которого находится прямо во дворе.

На второй день я сделал около 50 звонков и договорился еще об одном просмотре. Прямо передо мной квартиру смотрела грузинская пара, и хозяйка явно склонялась сдать жилье им, но они взяли время подумать. Я попробовал их перебить и предложил снять квартиру прямо сейчас, но хозяйка отказалась — видимо, я как съемщик не вызывал у нее доверия. Риелтор при мне упоминал, что у нее уже была негативная история с арендаторами из России, которые не платили вовремя. На следующий день агент попросил меня скинуть дополнительные документы — контракт, подтверждающий трудоустройство, и выписку с банковского счета. Это устроило хозяйку, и вечером я получил ключи от квартиры. Квартира в нормальном состоянии, недалеко от центра, но практически пустая — есть минимальный набор мебели, плита, холодильник и стиральная машина, нет посуды, одеяла, постельного белья и т. д.

Что говорят риелторы

Лейла Гурцкая, агентство недвижимости ATFLAT, Тбилиси:

— По своему опыту и по опыту коллег, которые работают в Тбилиси и Батуми, могу сказать: уже к обеду 21 сентября был заметен рост заявок. В первый-второй день это было, скорее, прощупывание почвы: люди интересовались ценами, планировали приезд через неделю, кто-то — через месяц. Потом пошли реальные запросы от тех, кто уже в дороге. Заявок стало раз в пять — семь больше обычного, это сказалось на ценах.

В среднем в Тбилиси цены после 21 сентября выросли на 30–100% в зависимости от сегмента. Самые ходовые квартиры в центре — двушки 60–70 кв. м, одна спальня плюс гостиная-студия — до событий стоили $650–700 в месяц, сейчас — $1–1,2 тыс. На большие и дорогие квартиры цены выросли не так сильно. А вот предложение буквально иссякло за несколько дней. Свободных квартир сейчас почти нет, сдаются, не успевая освободиться.

Знаю, что есть случаи, когда квартирные хозяева предлагают своим нанимателям съезжать или соглашаться на повышение ставки. Еще заметно сократилось предложение квартир на продажу — собственники их снимают с продажи и выводят в аренду. Из-за сокращения предложения и роста спроса цены на квартиры тоже выросли.

В основном какого-то особого отношения к нанимателям из России сейчас нет. Как и всегда, владельцы квартир хотят, чтобы арендатор был стабильный и платежеспособный. Хотя встречаются отдельные случаи — кто-то не готов заселять россиян, кто-то ставит обязательным условием, чтобы арендаторы из России подтвердили, что не поддерживают нынешнюю политику своей страны. Некоторые неохотно рассматривают россиян, поскольку понимают, что это вынужденный отъезд и не у всех есть достаточно средств на то, чтобы долго снимать жилье, не все собираются оставаться в Грузии надолго.

Если сравнивать две волны — мартовскую и сентябрьскую, — мартовская была более платежеспособная с точки зрения риелтора. Запросы были на разные квартиры, в том числе и с высоким бюджетом. Было много запросов на аренду частных домов в бюджете $2,5–5 тыс., сейчас же около 80% запросов со стороны россиян к нам приходит на квартиры стоимостью $450–650 в месяц. И в целом в марте российский спрос был намного выше — возможно, даже в два раза больше, чем в сентябре.

Сколько человек уехало из России после начала мобилизации

Официальной статистики по числу уехавших нет — известно лишь, что Кремль назвал уткой приведенные Forbes данные о 700 тыс. человек за первые две недели. Но, скорее всего, речь идет о сотнях тысяч человек: представители российской IT-индустрии говорили об оттоке порядка 100 тыс. одних только специалистов своей отрасли. Власти Грузии — одного из популярных направлений для отъезда — подтвердили въезд 78,7 тыс. россиян на неделе с 17 по 26 сентября. Власти Казахстана, куда также активно уезжают «сентябрьские эмигранты», называли цифру в 281,5 тыс. человек в первые две недели после начала мобилизации.