Дома россиян в Финляндии: отберут или договорятся? - «Зарубежная недвижимость»

Власти Финляндии намерены упростить процедуру изъятия недвижимости у россиян, сообщает финская телерадиокомпания Yle (сайт заблокирован в России) со ссылкой на министра юстиции Леэну Мери.

По ее мнению, жилищное законодательство страны надо скорректировать: добавить возможность доставлять уведомления российским собственникам в электронном виде. Ведь почтовое сообщение между Россией и Финляндией приостановлено. А сейчас соответствующая бюрократия ведется в бумажном виде.

Из-за того, что уведомления не доходят до адресатов, счета остаются неоплаченными, налоги не поступают в финский бюджет. Конечно, всего бы этого не случилось, если бы не кризис в отношениях России и Запада и сопутствующие санкции.

О трудностях, с которыми сталкиваются россияне, владеющие недвижимостью в Финляндии, рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов:

Валерий Виноградов

вице-президент Российской гильдии риелторов

«Российские граждане, имеющие недвижимость в Финляндии, сталкиваются постоянно со все большим количеством проблем, они связаны со сложностью въезда в Финляндию, потому что нельзя въехать без визы, на российских номерах, и единственные, кто может спокойно посетить Финляндию, это люди, имеющие вид на жительство в Финляндии, либо одноразовое посещение, допустим, для родителей детей, которые учатся в Финляндии. Если ты не можешь въехать, тебя не освобождают от платежей за коммунальные услуги, налогов и других обязанностей как собственника дома. В связи с этим российские граждане не могут выполнить эти платежи, потому что карточки российских банков не работают, значит, нужно делать кредитную карту в западном банке или надо просить кого-то. Когда ты просишь кого-то, тоже возникают вопросы, почему кто-то платит за тебя. Часто это заканчивается документами от приставов Финляндии, и тогда можно получить единоразовую визу на въезд на основании того, что тебе нужно совершить те или иные выплаты, либо надо подготовить дом к зиме, либо другие совершить мероприятия с собственностью, которые не можешь совершить, находясь в РФ. Поэтому, когда нас сегодня спрашивают, что делать с недвижимостью в Финляндии — продавать или оставлять пока, это зависит от того, готовы тебе дать рыночную стоимость или близкую к ней за этот объект недвижимости и насколько ты веришь в то, что отношения между странами в ближайшее время наладятся. Я бы рекомендовал, если есть возможность, продать объект по рыночной или близкой к рыночной цене».

Ключевая фраза: «Если есть возможность». Способов пересечь границу или провести удаленно финансовые операции становится все меньше. Похожие ограничения в отношении России вводят и страны Балтии, в которых тоже много принадлежащих гражданам РФ домов. Авиасообщения нет, по простому туристическому «шенгену» не въедешь, а с недавних пор и автомобили с российскими номерами фактически вне закона. Да и цены на «русские дома» на рынке иногда занижают.

Власти Финляндии публично говорят: да, такая трактовка санкций вредит простым российским гражданам. Но выбора нет, считают финские официальные лица.

Предполагается, что изменения к законодательству Финляндии по поводу уведомлений и изъятий начнут разрабатывать в середине следующего года. Но при необходимости финские власти могут сделать это быстрее. По данным правоохранительных органов страны, случаи взыскания недвижимости у россиян участились. Сценарий такой: собственник не платит по счетам, дело передается коллекторам, они не могут взыскать долги, суд решает имущество изъять.

Что больше в заявлении финского министра юстиции: угроз или желания упорядочить процессы? Из распространенного в СМИ сообщения не совсем понятно, хотят ли власти соседней страны начать массово изымать собственность россиян. Мнение обозревателя финского издания Gazeta.fi Артема Семенова:

Артем Семенов

обозреватель финского издания Gazeta.fi

«Я бы сказал, что это предупреждение. Поправки в закон если появятся, то только в следующем году, скорее это призыв к россиянам, владеющим недвижимостью в Финляндии, как можно скорее закрыть свои долги, потому что никто при закрытых долгах и коммунальных услугах и арендной плате уплаченной и так далее ничего не изымет. Здесь речь идет не только о том, что это российские граждане, и другие иностранцы этим владеют, просто у них есть возможность приехать заплатить, а у наших граждан — нет. Важным остается и то, что все эти обращения, неплатежи попадают в так называемые государственные и негосударственные компании, которые начинают разыскивать наших граждан, чтобы они смогли это оплатить, и сталкиваются с тем, что не во всех случаях и чаще всего они не могут найти. Речь идет о передаче счетов для оплаты и так далее. Это вызвано не желанием отнять у россиян все возможное, а привести в порядок систему продажи недвижимости. Я увидел призыв к владельцам недвижимости выйти каким-либо образом на связь, чтобы договориться с органами о рассрочке платежа, долгов и так далее, тогда эта проблема снимется автоматически».

О настроениях среди владельцев недвижимости в Финляндии говорит бывший финский дачник Андрей Лошкарев:

«Многие собственники уже устали от этой постоянной эскалации напряжения, от того, что каждые пару-тройку месяцев появляются очередные ужесточения. Очень многие уже готовы и просто продать свои дома и дачи. Есть те, кто готов побороться, но таковых все меньше и меньше становится».

Ранее финские СМИ сообщали, что российские собственники обратились к президенту Финляндии Саули Ниинистё с просьбой облегчить въезд в страну. Под петицией подписались около 750 человек. В финском МИД заявили, что обращения по этой теме рассматриваются в индивидуальном порядке и власти не обсуждают вопрос облегчения въезда.