Легко ли переехать и комфортно ли жить на Кипре в 2024 году? - «Зарубежная недвижимость»

Русская речь в супермаркетах Лимассола – совсем не редкость; Это неудивительно, ведь Кипр стал одним из центров русскоязычной иммиграции; Разбираемся, кто сегодня выбирает остров для переезда, что с открытием счетов россиянам, во сколько обойдётся покупка и аренда жилья.

Интересен ли Кипр для переезда в 2024 году? Кто переезжает и с какой целью?

За последние пять лет в Республику Кипр перебралось около полумиллиона человек.

Страна и раньше постоянно пополнялась иммигрантами из Великобритании, Германии, Северной Европы, России, Украины, но бум переезда иностранцев пришёлся на 2022-2023 годы. Основная причина: российско-украинский и палестино-израильский военные конфликты, которые вынуждали людей искать безопасное место для своего бизнеса и для себя лично.

В 2024 году волна миграции заметно успокоилась, хотя желающих обосноваться на гостеприимном острове по-прежнему немало.

Если поток россиян и украинцев снизился, то поток иммигрантов из Западной Европы, в частности, из Германии и Великобритании, напротив, растёт, так как они ищут более выгодные налоговые условия.

Низкие налоги для IT-бизнеса и физлиц – это то, благодаря чему в Республику Кипр уже переехали тысячи технологических компаний и состоятельных иностранцев со всего мира. Костяк иммиграции – образованные люди со средним и выше среднего доходом. Айтишники постепенно сформировали здесь своё сообщество.

Плюсы и минусы жизни на Кипре: медицина, образование, транспорт, стоимость жизни

Преимущества Кипра можно перечислять долго.

1. Море, солнце, яркая южная растительность, приятная погода большую часть года.

Исключение: июль и август, когда очень жарко.

2. Образ жизни.

Знаменитая кипрская «сига-сига» – расслабленность, непривычная выходцам из мегаполисов, умение наслаждаться моментом, которое хочешь не хочешь перенимают и экспаты.

3. Качество жизни.

Овощи, фрукты, молочная продукция, мясо – с местных ферм. Вы едите натуральное, дышите чистым, наполненным йодом воздухом, но при этом пользуетесь развитой городской инфраструктурой. Она становится всё лучше и разнообразнее, не без участия приезжих!

4. Гостеприимство киприотов.

Жители Кипра, в большинстве своём, открыты и дружелюбны. Отношение местных к иммигрантам благосклонное, поскольку во многом благодаря иностранцам страна и развивается. Облегчает общение экспатов и островитян тот факт, что 80% населения владеет английским.

5. Безопасность.

В стране очень низкий уровень преступности.

6. Медицина.

На Кипре действует как государственная, так и частная система здравоохранения. Резиденты получают доступ к национальной программе GESY, то есть к практически бесплатным качественным медицинским услугам.

7. Образование.

В стране несколько международных колледжей с преподаванием на английском, по окончании которых можно поступать в университеты за рубежом.

На Кипре вузы тоже имеются, большая часть из них расположена в столице: Университет Никосии, Европейский Университет Кипра, Университет Кипра, Университет Фредерика. Университет Никосии входит в сотню лучших высших учебных заведений мира.

В крупных городах работает несколько русских частных школ.

Пару лет назад, когда на остров приехало стразу много иностранцев с детьми, мест в школах и детских садах катастрофически не хватало. Сейчас этот вопрос в определённой мере решён, так как появились новые учебные заведения, в том числе открытые приезжими.

Минусов у острова тоже достаточно.

1. Транспорт.

Общественный транспорт на Кипре развит слабо, хотя ситуация с ним начинает улучшаться. Основной способ передвижения – автомобиль. К слову, расстояния здесь небольшие, а качество дорог хорошее.

2. Стоимость жизни.

Кипр – недешёвая страна. Жизнь на острове дороже, чем в среднем по Европе. Цены на продукты, аренду квартиры, услуги довольно высокие, особенно в Лимассоле. Примерная стоимость жизни семьи из трёх-четырёх человек без учёта аренды составляет около 2500–3000 евро в месяц – в Пафосе или Ларнаке и примерно на 30% больше – в Лимассоле.

3. Уклад жизни киприотов, связанный с особенностями климата.

Островитяне начинают трудиться с раннего утра, а в самый пик зноя, с 13:00 до 16:00, делают перерыв, после чего снова приступают к работе. Иностранцы, как правило, придерживаются своего привычного графика, но им нужно принимать в расчёт особенности здешнего распорядка!

Местные жители зачастую необязательны и могут подвести, особо не задумываясь о последствиях.

Отдадим должное, есть и обратные примеры – когда киприоты готовы бросить свои дела и прийти на помощь иностранцу, попавшему в трудную ситуацию.

4. Сервисы не так хорошо развиты, и мало мероприятий.

Остров – это остров. Иностранцы, жившие до переезда на Кипр в столицах и избалованные разнообразием развлечений, начинают здесь скучать и тяготиться некоторой провинциальностью. Выставки, концерты, фестивали – это всё бывает, но не так часто и не в таком объёме.

Что с банковскими счетами россиян в 2024 году?

Вопрос с банковскими счетами на Кипре остаётся одним из самых сложных для граждан России. В 2023 году около 4000 счетов были заблокированы, и на конец 2024 года многие из них остаются в таком состоянии.

Тем не менее, новые счета гражданам РФ открыть возможно, хотя процедура требует предоставления полного пакета документов, включая подтверждение источника доходов и налогового резидентства.

Сложности с открытием счетов и пользованием ими на Кипре испытывают не только россияне, но и граждане Беларуси, Украины, Узбекистана, Казахстана, других стран постсоветского пространства. Все они проходят банковскую процедуру KYC (Know Your Client).

Подытожим, открытие счёта может занять время, но доступ к банковским услугам, при условии соблюдения всех требований, на Кипре сохраняется. Один из банков, которые открывают счета россиянам, – Revolut. В него чаще всего обращаются те, кому нужен счёт для оформления ВНЖ.

Популярные способы легализации на Кипре в 2024 году

В 2024 году россияне и граждане других стран бывшего СССР могут выбрать несколько вариантов легализации на Кипре. Самый популярный способ – ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Для участия в программе потребуется покупка новой жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 300 000 евро плюс НДС. Инвестиционный вид на жительство открывает быстрый путь к получению ПМЖ, занимающий от полугода до года. Таким образом, менее чем через год вы становитесь пожизненным резидентом Кипра!

Плюс программы в том, что для участия в ней предварительное открытие счёта на Кипре необязательно. Покупатель перечисляет средства со своего зарубежного счёта сразу на счёт застройщика.

Другие варианты для длительного проживания:

- ВНЖ через релокацию бизнеса;

- Digital Nomad Visa для удалённых работников (требование к доходу заявителя: 3500 евро в месяц плюс 20% на супругу и по 15% на каждого ребёнка);

- ПМЖ через инвестиции не в недвижимость.

Процедуры оформления ВНЖ и открытия счёта в банке иногда могут идти параллельно. Многие банки требуют наличия ВНЖ для открытия счёта, но в ряде случаев возможно получить счёт до завершения легализации.

Кипр как платформа для бизнеса: релокация и налоги

Кипр остаётся одним из наиболее привлекательных мест для ведения бизнеса в Европе благодаря налоговой политике.

В 2024 году налог на прибыль составляет всего 12,5% (для сравнения: в среднем в ЕС – 19-20%), а для технологических компаний, которые используют самостоятельно разработанные или купленные нематериальные активы, такие как патенты, программы, объекты интеллектуальной собственности, действует режим налогообложения IP box. Он позволяет уменьшить эффективную ставку налога до 2,5%.

Ещё один плюс – для недомицильных налоговых резидентов (то есть тех, кто является налоговым резидентом менее 17 лет из 20) отсутствует налог на дивиденды, налог при продаже ценных бумаг, налог на богатство, налог на наследство.

Стать налоговым резидентом Кипра можно, проживая в стране более 183 дней в году либо по правилу 60 дней. Последнее распространяется на тех, кто не является налоговым резидентом где-либо, то есть живёт на 3 и более стран, нигде не пребывая 183 дня, необходимые для получения соответствующего статуса. Чтобы воспользоваться правилом 60 дней и получить налоговое резидентство, необходимо соблюсти и некоторые другие условия, к примеру, иметь постоянное место жительства в Республике Кипр.

Помимо налогов, Кипр даёт и иные преимущества: удобное расположение между Европой, Азией и Африкой, сильное предпринимательское комьюнити, доступ к европейскому рынку.

Стоимость аренды и покупки недвижимости на Кипре в 2024 году

Цены на аренду и покупку жилья на Кипре зависят от города. Лимассол – наиболее дорогой, Пафос и Ларнака – доступнее, Никосия и Фамагуста – самые доступные.

Два года назад арендные ставки из-за наплыва переселенцев сильно подскочили, сейчас они потихоньку снижаются. Сегодня, к примеру, можно снять хорошие апартаменты с 2 спальнями в Лимассоле в пределах 2000 евро, хотя ещё полгода назад подходящего предложения меньше чем за 3000 невозможно было найти.

Аренда квартиры 2+1:

- Лимассол: 1800–2500 евро в месяц,

- Пафос: 1200–1800 евро в месяц,

- Никосия: 1000–1500 евро в месяц.

Покупка квартиры 2+1:

- Лимассол: от 350 000 до 600 000 евро,

- Пафос: от 250 000 до 400 000 евро,

- Никосия: от 200 000 до 350 000 евро.

Заключение

Переезд на Кипр в 2024 году остаётся актуальным для тех, кто ищет не только новое место для жизни, но и платформу для ведения бизнеса. Несмотря на некоторые сложности с банковскими счетами и высокие цены на недвижимость и проживание, Кипр – по-прежнему привлекательная страна как для бизнес-развития, так и для качественной жизни семьи.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

- соучредителя компании-застройщика на Кипре VIDI Group Викторию Яцюта,

- генерального директора DOM Real Estate Кирилла Равченко