Кипр привлекает инвесторов: новая программа повысит спрос на жилье - «Зарубежная недвижимость»

В октябре Кипр представил новую стратегию привлечения на остров иностранных инвесторов и высококлассных специалистов. Бизнесменам и специалистам обещают широкие налоговые преференции, а цифровым кочевникам — возможность работать удаленно.

Получить гражданство в соответствии с новыми условиями можно будет через пять лет проживания на Кипре, а при знании греческого языка — через четыре года вместо нынешних семи лет. Программа начнет действовать с 1 января 2022 года. Вместе с компанией Prime Property Group рассказываем о новой кипрской программе, как ею можно будет воспользоваться и как она повлияет на рынок недвижимости Кипра.

Новая программа для иностранцев

Основная цель новой концепции — привлечь на остров иностранные компании и расширить деятельность имеющихся. Стратегия поможет превратить Кипр в деловой центр европейского масштаба, считают ее авторы. Акцент будет сделан на сфере высоких технологий, инновациях, биотехнологиях, что не исключает привлечение иностранных компаний из других сфер на остров.

Кто сможет участвовать в новой программе:

- иностранные компании, уже работающие или намеревающиеся работать на Кипре;

- кипрские высокотехнологичные/инновационные компании;

- кипрские судоходные компании;

- кипрские фармацевтические компании и компании, работающие в области биогенетики и биотехнологии.

Высококвалифицированным гражданам третьих стран разрешения на работу станут выдаваться в ускоренном режиме. Рабочие визы будут оформляться в течение месяца и выдаваться на срок до трех лет. Это привлечет большее количество иностранных высокооплачиваемых сотрудников, а также даст возможность более простого трудоустройства их супругов.

Чтобы попасть в новую программу, зарплата сотрудников должна быть не менее €2,5 тыс. в месяц, диплом о высшем образовании и опыт работы по специальности не менее двух лет, а также контракт о работе на Кипре на срок не менее двух лет. Число сотрудников из третьих стран в компании не должно превышать 70%. Сотрудники с зарплатой более €2,5 тыс. смогут привезти свои семьи на остров, их супруги также получат право на работу на Кипре.

Программа подразумевает и привлечение сотрудников вспомогательного персонала с зарплатой менее €2,5 тыс. в месяц. Число таких работников из третьих стран не должно превышать 30% от общего числа сотрудников вспомогательного звена.

Цифровые кочевники

Активный переход в онлайн повлиял на увеличение количества цифровых кочевников — людей, которые путешествуют и работают из любой точки, подключаясь к Wi-Fi. Речь идет о программистах, копирайтерах, маркетологах, авторах онлайн-проектов и представителях других профессий, которые могут работать удаленно. Визы для цифровых кочевников — эффективная практика во многих странах, как в Евросоюзе, так и за его пределами. Исследователи считают, что к 2030 году количество цифровых кочевников по всей планете приблизится к 1 млрд человек.

Власти Кипра также введут Digital Nomad Visa. Цифровые кочевники станут обладателями разрешений на проживание на Кипре, но работать и получать зарплату они должны за рубежом — не менее €3,5 тыс. в месяц. Эта сумма увеличивается на 20%, если есть супруг или партнер, и на 15% для каждого ребенка. Кочевники могут привезти на остров членов своей семьи, которые получат разрешения на проживание, но без права на работу. Если цифровые кочевники будут находиться на острове более 183 дней в году, то они станут налоговыми резидентами Кипра (при условии, что не являются налоговыми резидентами любой другой страны).

«Такой стимул, очевидно, приведет к дальнейшему росту ставок аренды в деловом центре острова — Лимасоле и курортных городах с инфраструктурой для постоянного проживания — Пафосе и Ларнаке. Это послужит дальнейшему увеличению доходности от аренды. Выигрывают рантье, инвестирующие в квартиры и дома в Лимасоле, так как именно этот город притягивает большинство иностранных инвесторов», — прогнозирует коммерческий директор компании Prime Property Group Георгий Докучаев. По его словам, рынок длительной аренды в некоторых городах Кипра, в частности в Лимасоле, практически удвоился за последние три-четыре года. Это связано с тем, что многие компании IT-индустрии решили открыть филиалы и даже перенести штаб-квартиры на Кипр, поясняет эксперт.

Налоговые льготы

Помимо уже введенных и успешно применяемых налоговых льгот для инновационных и высокотехнологичных компаний и ряда других индустрий, правительство вводит снижение налогов на труд для иностранных сотрудников, получающих зарплату выше €55 тыс. в год.

«Новые высококвалифицированные сотрудники из третьих стран с заработной платой в размере €55 тыс. в год будут освобождены от уплаты налогов в размере 50%», — уточнил Георгий Докучаев.

Также планируется продлить налоговые льготы для инвестиций в инновационные предприятия и увеличить налоговый вычет по расходам на исследования и разработки. При введении этих мер инвесторы смогут рассчитывать на 50%-ное налоговое освобождение при вложениях в сертифицированные инновационные предприятия.

Новая программа будет пользоваться спросом

«Новая программа — это очень хороший стимул для потенциальных покупателей. Когда действовала инвестиционная программа, кипрский паспорт показал большой спрос, поскольку позволял без визы проживать в любой из 27 стран Евросоюза и путешествовать дополнительно в более 100 стран по всему миру», — отмечает Георгий Докучаев.

При этом программа получения ПМЖ через инвестиции в недвижимость еще действует. Более того, она остается самым популярным видом получения ПМЖ — обычно это покупка одного или двух жилых объектов за €300 тыс. плюс НДС. «Хотя Кипр не входит в шенгенскую зону, тем не менее сотни иностранных семей каждый год оформляют ПМЖ таким способом. Это немало, учитывая небольшой размер кипрского рынка недвижимости. По нашим оценкам, не менее 30–40% иностранцев, покупающих премиальную недвижимость на Кипре, являются гражданами России и стран СНГ», — говорит Георгий Докучаев.

До начала действия новой программы для получения гражданства надо было прожить на Кипре семь лет, по новым условиям — четыре года. «Это существенное сокращение, весомая причина для тех, кто рассматривал переезд на Кипр, но по каким-то причинам не решался или сомневался. Мы ожидаем, что рост числа иностранных арендаторов и покупателей недвижимости составит 20%. И это консервативный прогноз», — отмечает Георгий Докучаев.

Кипр для инвестиций в недвижимость

Георгий Докучаев, коммерческий директор Prime Property Group:

— У Кипра есть несколько весомых преимуществ для инвестиций в недвижимость. Первое — длинный туристический сезон, который продолжается с апреля по ноябрь. Это лучшее время для сдачи недвижимости в посуточную аренду туристам. Второе — простота регистрации компаний. Третье — на острове низкие налоги: 12,5%-ный налог с прибыли юрлица, нет налогов на вывод дивидендов в течение 17 лет. Такая привилегия существует только для иностранцев. И четвертое — здоровая экономика страны, хорошая инфраструктура, низкий уровень преступности. Сейчас растет интерес к Кипру как юрисдикции со стороны большого количества иностранцев — как граждан русскоговорящих стран, так и британцев, голландцев, немцев, граждан Израиля, Бельгии и других стран.

Еще один плюс Кипра — это растущая IT-индустрия: каждый год здесь обосновываются сотни компаний и тысячи сотрудников, в основном из Германии, России, Украины, Беларуси. Для них здесь созданы все условия, прежде всего в налоговом плане, поскольку на Кипре существует пониженная налоговая ставка для IT-бизнесов.

На Кипре есть вся инфраструктура, чтобы остаться здесь жить — большая русскоговорящая диаспора, много русских садов и школ, разные секции, места для развлечения и отдыха, дружелюбное по отношению к иностранцам местное население. Поэтому все объекты инфраструктуры доступны для русскоговорящих без каких-либо языковых или иных барьеров. Это отличное место для жизни и ведения бизнеса.

Сколько стоит жилье на Кипре

Самыми популярными городами для покупки недвижимости иностранцами, по оценке Prime Property Group, остаются Лимасол и Пафос (практически 70% всего рынка недвижимости в денежном исчислении). Оба города — крупнейшие курорты с инфраструктурой для круглогодичного проживания — с детскими садами, школами, вузами, клиниками, торговыми центрами. В Лимасоле также есть вся необходимая инфраструктура для деловой жизни: офисные центры, корпоративный и юридический сервис, банки.

Самые высокие цены на жилье — в популярном среди российских покупателей Лимасоле. По данным Prime Property Group, цены на новостройки в классах эконом и комфорт начинаются от €3 тыс. (248 тыс. руб.) за 1 кв. м, в бизнес-классе — от €5 тыс. (412 тыс. руб.), в элитном сегменте — от €8 тыс. (661,5 тыс. руб.). На вторичном рынке Лимасола средние цены составляют €1,6 тыс. (132 тыс. руб.) за «квадрат».

Среди российских покупателей и инвесторов популярностью пользуются премиальные проекты с гостиничным сервисом. «Сейчас этот сегмент показывает ажиотажный спрос. Например, цены в элитном проекте Marco Polo у моря выросли до €18–20 тыс. за 1 кв. м. В элитных комплексах с отельной инфраструктурой, которые находятся в отдалении от моря, можно купить квартиры в два раза дешевле. Примеры таких проектов — Eden Roc и Sky Tower», — приводит примеры Георгий Докучаев.

Цены на новостройки в Пафосе начинаются от €4 тыс. (329,6 тыс. руб.), в Никосии, Ларнаке и Фамагусте — от €2 тыс. (165,3 тыс. руб.) за «квадрат», в этих городах цена входного билета на рынок вторичного жилья начинается от €1,2 тыс. (99,2 тыс. руб.).