Египет, который вас удивит: недвижимость в Сомабэй и Эль-Гуне - «Зарубежная недвижимость»

Египет – одно из самых доступных направлений для покупки курортного жилья в мире, скромную квартиру в Хургаде можно приобрести всего за 15 000 долларов; Однако неподалёку на побережье есть и по-настоящему роскошные предложения в закрытых, ориентированных на иностранцев локациях, при этом пока относительно недорогие, от 150 000 долларов за студию, и явно растущие в цене; Сегодня речь пойдёт о легендарной Эль-Гуне и молодом, модном и перспективном районе Сомабэй.

Идеальная чистота, эксклюзивность, масштаб, превосходный сервис – это не то, что иностранцы обычно ожидают от Египта. А зря! Закрытый от посторонних городок из 20 с лишним искусственных островов Эль-Гуна в 20 км к северу от аэропорта Хургады и клубный посёлок Сомабэй, занимающий полуостров Абу-Сома в 40 км к югу от аэропорта, привлекают взыскательную публику. На местных виллах и в пятизвёздочных отелях международных сетей нередко отдыхают мировые знаменитости. Многие известные египтяне и не только египтяне имеют здесь недвижимость.

Оба курорта подходят и для сезонного пребывания, и для жизни – инфраструктура для этого создана: клиники, международные школы и детские сады, магазины, салоны. Есть иностранцы, которые перебираются сюда с семьями, переводят бизнесы, чтобы воспользоваться налоговыми преимуществами. Немало цифровых кочевников, обеспеченных пенсионеров, спортсменов, в том числе профессиональных. Визовый режим – расслабленный, годичную визу получить легко. Отношение у местных властей к гостям из-за границы – туристам, инвесторам, предпринимателям – трепетное. Иностранцев в стране ждут!

Среди резидентов Сомабай и Эль-Гуны – представители более 40 национальностей из разных концов мира, но больше всего граждан Западной Европы, России, Украины и СНГ, стран Ближнего Востока.

Недвижимость в Эль-Гуне

Выйти из виллы или апартаментов прямо на причал, сесть в лодку и отправиться по каналу в открытое море к одному из расположенных поблизости островов. Если повезёт, то в сопровождении дельфинов! Причалить у живописного пляжа и устроить пикник с семьёй или друзьями, насладиться плаванием, снорклингом среди разноцветных рыб вблизи рифа. Так можно провести выходной, живя в Эль-Гуне – египетской Венеции, как её часто называют.

Город из множества искусственных островов, окружённых каналами, задуман и основан в 1989 году египетским миллиардером Сами Саврисом. Всё строительство в Эль-Гуне ведёт его компания Orascom Development, строго соблюдая единый архитектурный стиль, сочетающий средиземноморские черты и нубийские мотивы.

Управление всеми проектами и территорией также сосредоточено в одних руках. Город содержится в идеальном порядке – гольф-поля, зеленые насаждения, лагуны, яхтенные марины. Особый фокус – на передовых технологиях «устойчивого развития»: солнечные батареи, сортировка и переработка мусора, приоритет не загрязняющему среду транспорту.

Превыше красоты и комфорта в Эль-Гуне – лишь безопасность. Въезд сюда возможен только по пропускам, кругом охрана, круглосуточное видеонаблюдение.

В распоряжении жителей несколько интернациональных детских садов и школ, в том числе основанная в 1998 году Международная школа Эль-Гуны (EGIS) и Manara, первая в Египте школа-интернат. В городе хорошо оборудованная частная больница, четыре марины, более 100 ресторанов, аэропорт для частных самолётов

Спортивные объекты: два гольф-поля, центр для сквоша мирового уровня, школа кайтинга мирового уровня, площадки для тенниса, футбола, волейбола.

За всю историю Эль-Гуны недвижимость здесь только дорожает, за 12 лет цены на квартиры и виллы удвоились.

Инвестиции в проекты не только выгодны, но и безопасны – никаких задержек строительства или иных неприятных историй у девелопера не бывает. Условия приобретения жилья для иностранцев такие же, как и для египтян.

Студии в комплексе апартаментов стоят от 140 000 долларов, квартиры с одной спальней – от 150 000–160 000 долларов, с двумя спальнями – от 250 000 долларов, с тремя спальнями – от 350 000 долларов, таунхаусы (3+1) – от 450 000 долларов, сдвоенная вилла (на два хозяина) – от 650 000. Дома предлагаются в диапазоне от 900 000 до 5–6 млн долларов.

В сентябре 2024 года стартовали продажи в масштабном комплексе с собственной мариной Tuban, который станет новым центром Эль-Гуны. Если сейчас приобретаете апартаменты, то ключи получите через 2 года. Квартиры с одной спальней предлагаются от 400 000 долларов, таунхаусы – от 850 000 долларов. Можно оплатить в рассрочку: 15% сразу, а остальное в течение 5 лет.

У строящегося комплекса Kamaran нет своей лагуны, но зато будет просторная территория с бассейном, напоминающим естественный водоём. Недвижимость здесь дешевле, чем в проекте Tuban. Цены на квартиры стартуют от 280 000 долларов, ключи – через 2 года после покупки. Беспроцентная рассрочка предусмотрена тоже на 5 лет.

Стоить отметить, что в контрактах прописываются удобные условия платежей по рассрочке: вы можете оплачивать сумму в египетских фунтах или эквивалент в валюте, ежемесячно выбирая, что вам выгоднее.

Одна из стратегий инвестиций в недвижимость Эль-Гуны – для сдачи в аренду. Сейчас снять квартиру с одной спальней на длительный срок стоит от 750 долларов в месяц, с двумя спальнями – от 1000 долларов в месяц, с тремя спальнями – от 1300 долларов в месяц, виллу – от 1800 долларов.

Краткосрочная аренда минимум вдвое дороже. Ставки на посуточную сдачу зависят от сезона и дат. Так, во время Международного кинофестиваля Эль-Гуны, рождественских и пасхальных каникул, в период после мусульманских постов стоимость аренды жилья возрастает в несколько раз.

Квартиры и виллы в Сомабэй

Нежиться на белоснежных, идеально ухоженных пляжах Красного моря или отправиться плавать с аквалангом, чтобы рассмотреть обитателей рифа и изучить подводные пещеры? Провести несколько часов блаженства в самом крупном на Среднем Востоке центре талассотерапии или отдать предпочтение приручению волны? На курорте Сомабэй отдых может быть действительно качественным и разнообразным!

Курорт занимает целиком небольшой полуостров Абу-Сома в 40 км от Хургады. С его западной стороны – 7 км белых песчаных пляжей, с восточной и северной – 7 км девственного кораллового рифа. Прекрасное природное наследство, которое Сомабэй дополнил рукотворными объектами!

Как и Эль-Гуна, полуостров начал застраиваться в начале нулевых одной компанией. На месте пустыни стали постепенно появляться отели, а затем и жилые комплексы. Сегодня проект развивает один девелопер – компания Abu Soma Development.

В центре полуострова расположено несколько крупных отелей, в том числе известных мировых брендов: Kempinski Soma Bay, Robinson, Sheraton Soma Bay, The Breakers, The Cascades Golf Resort & Spa. Резиденты Сомабэй могут свободно пользоваться пляжами, бассейнами этих гостиниц, посещать вечерние развлекательные шоу.

Гордость курорта – спортивная инфраструктура. В Сомабэй можно заниматься сёрфингом, кайтсёрфингом, парусным спортом, снорклингом, дайвингом. Подводные спуски к «домашнему» рифу совершенно безопасны, так как коралловое плато закрывает аквалангистов от открытого моря. Помимо водных активностей, популярен гольф (работает международная академия гольфа), верховая езда.

В Сомабэй регулярно проходят международные спортивные турниры, например, по плаванию, а также развлекательные мероприятия. Известные зарубежные и локальные группы, диджеи и исполнители дают свои концерты прямо на набережной.

Как и Эль-Гуна, Сомабэй строго закрыт для свободного въезда. Для посещения полуострова необходимо получить личное приглашение – QR-код – от владельца недвижимости или купить турпутёвку в отель.

Безопасности резидентов и гостей уделяется особое внимание – круглосуточная охрана предусмотрена в каждом жилом комплексе и отеле.

В Сомабэй комфортно жить и релаксировать круглый год. Зимой приятно укрыться в безветренных бухтах на пляжной части полуострова. Летом можно спрятаться от жары на стороне рифа. Неудивительно, что здесь много тех, кто однажды приехал и кому не захотелось уезжать. Для них создана соответствующая инфраструктура: медицинский центр, детский сад Compas, известная международная школа Gems, магазины и супермаркеты, из которых можно заказать продукты домой.

В центре много разнообразных кафе, ресторанов и баров. В Seven Fortunes, например, можно насладиться чашечкой вкуснейшего кофе, любуясь на море, в известном ресторане Kokomo – побаловать себя изысканной кухней.

Для удобства туристов по полуострову курсирует автобус. Постоянные жители Сомабэй предпочитают арендовать или приобрести гольф-кар.

Спрос на недвижимость в Сомабэй растёт по мере того, как всё больше иностранцев узнаёт про этот оазис вблизи Хургады.

Студии и квартиры с одной спальней площадью от 40 до 80 кв. м стоят от 150 000 до 300 000 долларов, квартиры с двумя и тремя спальнями – от 170 000 до 400 000 долларов. Цены на небольшие виллы площадью от 100 до 200 кв. м варьируются от 300 000 долларов до 1,5 млн долларов. Стоимость роскошных вилл площадью более 200 кв. м – от 800 000 и до нескольких миллионов долларов.

Все объекты сдаются полностью с отделкой. Ключи покупатель получает в течение трёх лет после подписания контракта с застройщиком – Abu Soma Development. Предусмотрена беспроцентная рассрочка – от 5 до 7 лет. Заключившие контракт становятся пожизненными членами спортивного клуба Arena.

Владельцы апартаментов и вилл получают 20-процентную скидку на все сервисы по приложению Somabay.

Если вы не хотите ждать и не заинтересованы в рассрочке, можно подобрать подходящий объект от собственника. Именно на вторичном рынке сейчас представлены лучшие предложения – близко к морю или с видом на море. То, что идёт в рассрочку, это уже несколько дальше от берега – 1-2 км. Топовые локации от застройщика уже распроданы. Есть, однако, редкие предложения и готовых отличных квартир с рассрочкой (вы покупаете недвижимость с обязательствами по рассрочке, которые остались у бывшего владельца перед застройщиком).

Как отмечают риелторы, среди покупателей недвижимости есть и те, кто ищет дом для отдыха, и те, кто рассматривает Сомабэй для переезда. Немало и инвесторов. Цены на некоторые объекты уже удвоились за последние несколько лет, и тенденция к дальнейшему росту очевидна.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Анастасию Хи, директора агентства KIKO Real Estate

Ольгу Кузнецову, СЕО Somabay View