Строительная кривая. Количество продаж в петербургских новостройках неумолимо сокращается - «Новости регионов»

График реализации строящегося жилья выглядит неутешительно. В январе 2021-го, по данным петербургского управления Росреестра, девелоперы заключили 4583 договора долевого участия (включая апартаменты и машино-места). Это на 29,7% меньше, чем год назад, в январе 2020 года. Падение по сравнению с 2018-м – ещё значительнее: минус 45,6%.

Данные Росреестра подтверждают сведения по розничным продажам от DataFlat.ru.

На фоне этих показателей сокращение объёмов предложения на те же 30% выглядит разумным и оправданным.

Зато предсказуемо выросла ипотека. 10 380 договоров – это рекорд. На 12,4% больше, чем год назад. Петербуржцы, приезжие из других регионов и частные инвесторы всё глубже влезают в долги, чтобы приобрести всё меньше квартир. За 2020 год на 17% увеличился бюджет сделки, выросла средняя сумма по ипотечному займу. В конце концов, по умолчанию предполагается, что покупатели – разумные и взрослые люди и принимают решения рационально. Правда, динамика рынка ставит под сомнение планы Смольного по вводу жилья: в ближайшие несколько лет в городе планируют строить по 3 млн кв.м в год. Наверное, городским чиновникам надо внимательнее изучать предложения сенаторов и Думы о введении в обиход понятия «жильё второго сорта», об упрощении порядка строительства жилых домов на садовых участках и легализации «плавучих домов».

Доходы граждан упорно отказываются расти, в отличие от себестоимости «квадрата»; упрощение стандартов и принятие правил для возведения жилья из отходов жизнедеятельности и палок могло бы помочь в достижении великой цели – строить по 120 млн кв.м в год. Или внедрять швейцарский подход к ипотеке и выдавать кредиты на 100 лет, пусть внуки разбираются, что мы тут наворотили. Другие варианты представляются сомнительными.

Динамика регистрации договоров, СПб

Январь 2019

Январь 2020

Январь 2021

ДДУ

6676

5942

4583

Ипотека

9473

9233

10380

Данные Управления Росеестра по СПб