Обогнали инфляцию: В каких районах Подмосковья новостройки подорожали более чем на 20%? - «Недвижимость»

За последний год средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Московской области выросла на 16,3%. Показатель увеличился в 28 районах Подмосковья, причем в 9 из них рост стоимости «квадрата» первичного жилья превысил отметку в 20%. По мнению аналитиков, реальный средний рост цен в подмосковных новостройках существенно обогнал темпы официальной инфляции.

Как рассказал «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин, в мае 2026 года 1 кв. м на первичном рынке Московской области стоил в среднем 228,8 тыс. руб. против 196,8 тыс. руб. годом ранее. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев показатель стал выше на 16,3%. При этом резкого изменения структуры предложения за год не произошло. Следовательно, реальный средний рост цен в подмосковных новостройках действительно опережает темпы официальной инфляции.

В то же время новостройки в Московской области по-прежнему значительно доступнее, чем в Новой Москве, традиционно конкурирующей с Подмосковьем за покупателей. «Квадрат» на первичном рынке ТиНАО сейчас стоит в среднем 331,7 тыс. руб. Таким образом, разрыв цен между первичными рынками Новой Москвы и Московской области в мае 2026 года достигает 45%. В то же время большинство районов Подмосковья не уступают ТиНАО по уровню развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также количеству рабочих мест на душу населения.

Сегодня первичное жилье представлено в 35 районах Московской области, подсчитал Ваулин. По его оценке, в 28 из них средняя цена квадратного метра за год выросла. В 4 районах показатель сократился. Также появились новостройки в 3 районах, где в мае 2025 года предложения от девелоперов не было. В 2 районах Подмосковья предложение от застройщиков за год, напротив, полностью исчерпано и не восполнено.

В 9 районах Московской области средняя цена квадратного метра на рынке новостроек увеличилась особенно ощутимо – более чем на 20%: Богородском (+42,6%), Долгопрудном (+35,9%), Лыткарино (+30,6%), Сергиево-Посадском (+28,8%), Раменском (+28,3%), Мытищах (+25,7%), Королеве (+23,3%), Балашихе (+22,9%), Наро-Фоминском (+21,2%).

Особенно существенным выглядит удорожание новостроек в Мытищах, учитывая объем предложения в этой локации. Здесь в мае 2026 года продается 5620 лотов от застройщиков, тогда как во всех остальных 8 рассматриваемых районах вместе взятых – 4990 лотов. Таким образом, Мытищи – лидер по росту средней цены среди районов с объемом экспозиции на рынке новостроек свыше 1000 квартир. Такая динамика свидетельствует о высокой ликвидности первичной недвижимости в Мытищах.

«Подмосковье развивается активно, но все же неравномерно», – отметил Ваулин. С его слов, основной объем инвестиций приходится на три района: Мытищи, Ленинский и Красногорск. Именно здесь сегодня сконцентрировано 37% всего первичного жилья в Московской области. Среди районов, которые являются экономическими локомотивами Подмосковья, новостройки особенно активно дорожают в Мытищах. Здесь до сих пор можно приобрести доступное жилье, особенно в проектах КРТ, где частно-государственное партнерство позволяет устанавливать комфортный бюджет покупки без ущерба качеству.