Мать хочет подарить своей дочери долю квартиры: как лучше оформить сделку, что будет с налогами - «Риэлторские технологии»

Договор дарения остается одной из самых распространенных сделок, которые заключаются между родственниками. Но если предметом дарения выступает недвижимость, эта сделка требует особого внимания, поскольку здесь предстоит регистрация в Росреестре, а также возникают вопросы с уплатой налогов.

Разберем это на примере одного вопроса, который поступил по поводу дарения доли квартиры.

Вопрос:

У нас с дочерью квартира (каждой принадлежит по 1/2). Чтобы в дальнейшем не было споров с другими наследниками, я хочу подарить свою долю дочери. Обязательно ли обращаться к нотариусу для этого? Можно ли включить в договор условие, что я оставляю за собой право проживать в квартире? Придется ли мне или дочери платить НДФЛ после сделки?

Ответ:

На данный момент закон прямо не предусматривает возможность заключить договор дарения доли квартиры или дома без участия нотариуса.

Однако, с учетом недавних разъяснений Верховного суда РФ (определения ВС РФ от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1, от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД22-6-К8), теперь это признается вполне допустимым, если:

- в результате дарения один из сособственников становится единственным владельцем жилого помещения (т. е. остальные сособственники дарят ему свои доли — как в вашей ситуации).

Таким образом, вы можете заключить с дочерью договор дарения в простой письменной форме (без обращения к нотариусу — и оплаты его услуг соответственно) и передать его через МФЦ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Если Росреестр откажет в регистрации из-за отсутствия нотариального штампа на договоре, обжалуйте это решение в суде: учитывая сложившуюся практику, суд должен встать на вашу сторону в этом споре и обязать Росреестр включить запись в ЕГРН о переходе права собственности к дочери.

Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как составить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса (с шаблоном договора) и, в случае отказа Росреестра в регистрации, обжаловать его решение в суде.

Условие о том, что даритель сохраняет за собой право пользования жилым помещением после заключения сделки, вполне допустимо — и, более того, оно защищает интересы бывшего собственника, обязывая одаряемого обеспечить ему право проживать в квартире.

Суды сходятся в едином мнении, что подобное условие не нарушает требование закона о безвозмездности договора дарения, поскольку никакого встречного предоставления со стороны дарителя в данном случае не происходит (см., например, определение Первого КСОЮ по делу № 88а-33998/2022).

Что касается уплаты НДФЛ при дарении доли квартиры, то даритель его однозначно не платит, поскольку никакого дохода у него не возникает (он передает свое имущество безвозмездно). А одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, т. к. приходится дарителю близким родственником.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимости, не облагаются налогом, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Учитывая нормы Семейного кодекса РФ, к числу таковых относятся супруги, дети, родители, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры — как полнородные, так и неполнородные. Поэтому ни вы, ни дочь не обязаны платить НДФЛ при дарении доли квартиры.