Новостройки Москвы и Подмосковья в июле-августе 2021 года: без льготной ипотеки продажи упали на 20-30% - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Новостройки Москвы и Подмосковья в июле-августе 2021 года: без льготной ипотеки продажи упали на 20-30% - «Аналитика рынка»
Мария Асиновская Источник: IRN.RU Фактическое завершение программы льготной ипотеки ожидаемо привело к обвалу спроса на новостройки в московском регионе. Меньше, чем в июле, застройщики продали только в наполовину нерабочем январе. По итогам июля Росреестр зарегистрировал в Москве 6 717 договоров

Мария Асиновская
Источник: IRN.RU
Новостройки Москвы и Подмосковья в июле-августе 2021 года: без льготной ипотеки продажи упали на 20-30% - «Аналитика рынка»

Фактическое завершение программы льготной ипотеки ожидаемо привело к обвалу спроса на новостройки в московском регионе. Меньше, чем в июле, застройщики продали только в наполовину нерабочем январе.

По итогам июля Росреестр зарегистрировал в Москве 6 717 договоров долевого участия в строительстве жилья, сообщает московское управление ведомства. Относительно июля прошлого года число ДДУ выросло на 30,2%, однако по сравнению с июнем 2021-го, когда еще действовала программа льготной ипотеки с лимитом 12 млн руб., продажи новостроек упали на 29,7%. Надо отметить, что спрос просел не только к июню – июль стал худшим месяцем для первичного рынка с начала года, если не считать традиционно провального из-за длинных каникул января.

Июльский обвал спроса был, конечно, вполне ожидаем. С 1 июля 2021 г. ставка по льготной ипотеке увеличилась с 6,5% до 7%, а главное - максимальная сумма кредита снизилась с 12 до 3 млн руб., что, фактически, означает завершение льготной госпрограммы в столице. Ни в «старой», ни в Новой Москве нет новостроек стоимостью 3,5 млн руб. (ипотека 3 млн руб. + первоначальный взнос 15%). В Подмосковье – есть, но большинство проектов с такими лотами находится далеко от МКАД.

Конечно, получить льготный кредит на покупку столичной новостройки можно и сейчас, но придется в разы увеличить первоначальный взнос. В «старой» Москве – с 15 до 45-50% от стоимости квартиры, и даже в этом случае можно рассчитывать лишь на студию площадью порядка 20-25 кв. м в одном из спальных районов - Кунцеве, Южном Бутове, Лосиноостровском, говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В Новой Москве, чтобы купить студию или «однушку», нужно иметь в качестве первого взноса более 30%, подсчитал Владимир Щекин, совладелец группы «Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). В общем, новые условия делают льготную ипотеку нишевым продуктом в московском регионе.

В плане спроса от изменения условий госпрограммы меньше всего пострадала «старая» Москва. Если в Новой Москве в июле 2021 г. количество ДДУ сократилось на 32,4%, то в «старой» - только на 9,7%, подсчитали в Est-a-Tet. «Метриум» и «Родина» приводят похожие данные: -12,1% (4,9 тыс. ДДУ) в «старой» Москве и -31,9% (1,9 тыс. ДДУ) в ТиНАО. Что касается Московской области, то там продажи в июле просели не только в месячном (-20,3%), но и в годовом исчислении (-3,1%). По статистике Est-a-Tet, всего по итогам июля в Подмосковье было оформлено 4,9 тыс. ДДУ в жилом фонде.

Устойчивость «старой» Москвы к изменению условий госпрограммы Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, объясняет дороговизной местных новостроек: бюджеты покупки жилья здесь намного выше минимального лимита кредитования даже по «старой» льготной ипотеке. В отличие от Новой Москвы и Подмосковья, где до 1 июля под 6,5% можно было купить практически любую квартиру в новостройке, в «старой» Москве льготная ипотека не была основным драйвером спроса. И, как следствие, ее завершение не оказало такого драматического влияния на рынок.

По данным Est-a-Tet, в «старой» Москве число ипотечных сделок в июле сократилось на 15,1% по сравнению с июнем, в Новой Москве – на 34,9%, в Московской области – на 20,6%. Сказалось не только изменение условий льготной ипотеки, но и повышение ставок по обычной, отмечает Роман Родионцев. По предварительным данным крупнейших банков, средневзвешенная ставка по ипотеке на рынке новостроек Москвы в июле 2021 г. достигла 8,3%. Это на 1,1% выше, чем в июне 2021 г. (7,2%), и на 0,8% выше, чем в июле 2020 г., говорит Надежда Коркка.

Впрочем, относительно прошлого года ипотечный спрос в столице вырос: в «старой» – на 93,8%, в Новой – на 55,6%. В Подмосковье количество ипотечных сделок в годовом выражении не изменилось.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы в июле 2021 г. составила 66,1% - это на 3,6 п.п. ниже, чем в июне 2021 г., и на 10,2 п.п. выше, чем в июле прошлого года, сообщает «Метриум». В Новой Москве, по данным группы «Родина», на ипотеку пришлось 74,4% сделок, что на 3,5% меньше показателя июня 2021 г. и на 5,1% превышает уровень прошлого года. В Московской области доля ипотеки почти не меняется: в июле с привлечением кредитов купили 73,7% подмосковных новостроек, в июне 2021 года – 74,0%. Годом ранее показатель равнялся 71,2%, по информации Est-a-Tet.

Помимо сворачивания льготного кредитования, на спросе в июле негативно отразился сезонный фактор. «Середина лета стала сезоном массовых отпусков. Люди стремились «наверстать упущенное» в прошлом году и успеть до принятия новых ковидных ограничений (например, на курортах Краснодарского края)», - говорит Иван Мотохов, гендиректор ГК «Атлант». (Число ДДУ в проектах ГК «Атлант» в июле снизилось на 22% по сравнению с июнем).

Кроме того, часть потенциальных покупателей просто решили дождаться момента, пока ситуация на рынке стабилизируется и станет более предсказуемой, полагает Владимир Щекин.

Дальнейшего падения спроса Роман Родионцев не ждет: «Застройщики совместно с банками вводят новые ипотечные программы с субсидированной ставкой, с целью удержания спроса. Кроме того, правительство расширило действие программы «Семейная ипотека» - теперь в ней могут принять участие семьи с одним ребенком (ранее участниками программы могли стать семьи, в которых после 1 января 2018 г. родился второй или последующий ребенок)».

Рынок пока поддерживает и достаточно низкий уровень ставок по коммерческой, несубсидируемой ипотеке. Однако в конце июля Центробанк в четвертый раз за последние четыре месяца повысил ключевую ставку – сразу на 1 п.п., до 6,5% годовых. Так что в обозримом будущем темпы подорожания ипотеки ускорятся – см. «Монетарная политика Центробанка не благоприятствует рынку недвижимости».

Но в августе покупатели действительно немного активизировались. В первые 10 дней августа количество договоров в проектах ГК «Атлант» оказалось примерно вдвое выше первой декады июля 2021-го, рассказывает Иван Мотохов. В компании «Инком-Недвижимость» количество обращений от потенциальных клиентов в первой половине августа выросло на 15% относительно аналогичного периода прошлого месяца, а число сделок – на 27%. Замдиректора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что покупатели начали привыкать к отсутствию льготной ипотеки. Опасения роста цен также стимулируют спрос.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика