Весеннего всплеска спроса рынок так и не дождался. Новостройки Москвы и Подмосковья в апреле-мае 2021 года - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Весеннего всплеска спроса рынок так и не дождался. Новостройки Москвы и Подмосковья в апреле-мае 2021 года - «Аналитика рынка»
Мария Асиновская Источник: IRN.RU Обычно март и апрель - самые «урожайные» месяцы на рынке недвижимости после ноября-декабря. Однако на этот раз весеннее оживление спроса оказалось довольно вялым, особенно за МКАД – в Новой Москве и Подмосковье. Неожиданно длинные майские выходные, естественно,

Мария Асиновская
Источник: IRN.RU
Весеннего всплеска спроса рынок так и не дождался. Новостройки Москвы и Подмосковья в апреле-мае 2021 года - «Аналитика рынка»

Обычно март и апрель - самые «урожайные» месяцы на рынке недвижимости после ноября-декабря. Однако на этот раз весеннее оживление спроса оказалось довольно вялым, особенно за МКАД – в Новой Москве и Подмосковье. Неожиданно длинные майские выходные, естественно, только ухудшили ситуацию. Тем не менее участники рынка продолжают надеяться на ажиотаж в связи с окончанием программы льготной ипотеки.

Спрос

По итогам апреля 2021 г. рост спроса в годовом выражении побил все рекорды. Причина очевидна – в апреле прошлого года жители Москвы и Подмосковья сидели по домам на «самоизоляции» и сделки проходили только онлайн – с большим скрипом. Зато теперь можно сравнивать и радоваться. Например, на первичном рынке жилья «старой» Москвы в апреле по ДДУ было продано почти 7,3 тыс. квартир и апартаментов - на 138% больше, чем в апреле 2020-го, сообщает Est-a-Tet со ссылкой на данные Росреестра. Если считать в метрах, то в нынешнем апреле старомосковские застройщики реализовали 416,5 тыс. кв. м первичного жилья, что на 143% превышает результаты апреля 2020 г. В Новой Москве в апреле 2021 г. по ДДУ продали 2,4 тыс. квартир площадью 116 тыс. кв. м. В ДДУ спрос вырос на 155% , в метрах – на 150%.

Для того чтобы более адекватно оценить рост спроса в годовом выражении, можно сравнить апрель 2021 г. не с апрелем 2020-го, а с мартом. Тогда получится, что сделок в Москве стало больше на 30%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья». За это надо сказать спасибо уже не карантину, а льготной ипотеке. По данным «Синицы», по итогам апреля в старых границах Москвы с помощью ипотеки было куплено порядка 62% квартир в новостройках – на 9 п.п. больше, чем годом ранее, в Новой Москве - около 71% (+17 п.п. к 2020 году), в Московской области – 73% (+12 п.п. к апрелю 2020 г).

В Подмосковье, кстати, динамика сделок в годовом разрезе отличается от московской. По информации Est-a-Tet, за апрель 2021 г. в области было продано 6,8 тыс. квартир и апартаментов площадью 312 тыс. кв. м – соответственно, на 25% и на 27% больше, чем в апреле прошлого года. Столь скромное – по сравнению с Москвой – увеличение продаж объясняется тем, что в марте прошлого года в подмосковном управлении Росреестра произошел технический сбой, и регистрация части документов, фактически поданных в марте, была перенесена на апрель, поясняет Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». Как следствие, основной спад в связи с карантином в области произошел не в апреле, а в мае 2020 г., добавляет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

По сравнению с предыдущим месяцем - мартом 2021 г. – число сделок увеличилось лишь на первичном рынке жилья Москвы в старых границах: на 10% по количеству лотов и на 8% по объему реализованной площади. В Московской области количество сделок практически не изменилось, а в Новой Москве – упало на 8% как в по количеству лотов, так и по их суммарной площади. «Синица» приводит похожие данные: в старых границах Москвы и в Московской области число зарегистрированных ДДУ выросло на 14,8% и 4,4% соответственно, а в Новой Москве – снизилось на 7,5%.

Разницу в уровне спроса между локациями московского региона Роман Родионцев объясняет более высокой инвестиционной привлекательностью первичного рынка «старой» Москвы. А то, что на присоединенных территориях спрос падает второй месяц подряд, по мнению Шаталиной, связано со снижением объема предложения в локации до минимальных значений. «Поскольку предложение в апреле значительно пополнилось за счет старта продаж в новых корпусах, в мае мы, вероятнее всего, увидим положительную динамику спроса в Новой Москве», - считает она.

Тем не менее нельзя не отметить, что темпы роста спроса на жилье в московском регионе остаются необычно низкими для весеннего делового сезона. Если брать только жилье с официальным статусом, то относительно марта продажи новостроек в административных границах Москвы выросли в апреле на 2,1%, сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра. Всего за месяц Росреестр зарегистрировал 8 103 договора долевого участия в строительстве жилья. В марте месячный прирост был лишь немногим выше – 3,8% к февралю. Таким образом, традиционное для рынка весеннее оживления спроса в этом году вышло очень скромным. Для сравнения: в марте прошлого года, перед карантином, месячный рост числа ДДУ составил 15,2%.

Майские праздники в 2021 г. оказались неожиданно продолжительными, что, естественно, негативно отразилось на уровне покупательской активности. «Многие отложили текущие дела и устремились кто на дачу, кто в путешествия по России. Это привело динамику обращений в компанию в первой половине мая 2021 г. к снижению на 19% относительно аналогичного периода предыдущего месяца», - рассказывает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек по продажам компании «Инком-Недвижимость».

Относительно аналогичного периода прошлого года падение оказалось ещё более глубоким (-41%), несмотря на то, что в мае 2020 г. вся страна находилась в локдауне. Причина – старт льготной ипотеки в конце апреля 2020 г. По словам Шломы, благодаря этой программе произошел резкий всплеск обращений от потенциальных покупателей. Но сделок при этом в первой половине мая 2021 г. было на 54% больше, чем годом ранее, так как в мае 2020 г. участники рынка еще с трудом оформляли сделки онлайн, особенно ипотечные.

По сравнению с первой половиной апреля 2021 г. число сделок в «Инкоме» сократилось на 25%. И не только на фоне длинных выходных, но и по причине насыщения рынка льготной ипотекой, отмечает Шлома. О том, что насыщение имеет место быть, причем не первый месяц, свидетельствует и динамика доли ипотечных сделок по итогам апреля, которую приводит «Синица». В месячном выражении доля сделок с ипотекой в «старой» Москве не изменилась, в Новой Москве - снизилась в пределах 1 п.п., в Московской области – подросла на 3 п.п.

Однако, по мнению участников рынка, тема льготной ипотеки в московском регионе еще не исчерпана. Например, спрос на новостройки ГК «Атлант» (Подмосковье) в апреле упал на 15-20% относительно пиковых мартовских показателей, в первой половине мая объем продаж примерно соответствовал трети всех апрельских сделок, однако в настоящее время «уже наблюдается активизация покупателей». «По нашим прогнозам, вторая половина мая и весь июнь будут очень активным периодом на рынке новостроек. С 1 июля может быть прекращена ипотечная госпрограмма, на этих ожиданиях многие сейчас поторопятся решить жилищный вопрос — как это было в сентябре-октябре прошлого года. На ближайшие полтора месяца мы прогнозируем скачок спроса вплоть до 150-200% к апрельскому уровню», - говорит Иван Мотохов, генеральный директор ГК «Атлант».

Цены

Цены на новостройки продолжают расти, так как уровень покупательской активности остается достаточно высоким. Этот тренд пока не переломило даже увеличение объемов строительства: по данным «Дом.рф», в Москве число метров в стройке за апрель увеличилось на 255 тыс. (+1,6%), в Подмосковье – на 119 тыс. (+1,3%). Наиболее ощутимо цены увеличились в «старой» Москве, где сосредоточен основной спрос. По данным «Азбуки Жилья», за апрель новостройки подорожали на 3,7% - до 294,9 тыс. руб. за кв. м в среднем (без учета элитной недвижимости). За год цены прибавили 31,5%. Стоимость новостроек массового сегмента, на которые, по данным «Азбуки Жилья», пришлось 55% сделок, за месяц увеличилась на 3,9%, за год – на 24,7% - до 233 870 руб. за кв. м в среднем, сообщает «Метриум». Средний бюджет покупки в старых границах Москвы, по оценке «Инкома», в апреле составил 21,7 млн руб. – на 13,6% больше, чем в марте, и на 35,9% - чем годом ранее.

В ТиНАО, где, напомним, в апреле спрос падал, ценовая динамика в разных сегментах была разнонаправленной, но в среднем новостройки подорожали на 3% за месяц и на 30,2% за год – до 180,8 тыс. руб., говорит Наталья Шаталина. В ближнем поясе Подмосковья стоимость метра на первичном рынке увеличилась на 3,4% по сравнению с мартом и на 26,8% относительно апреля прошлого года – до 146,8 тыс. руб. за кв. м.

По данным «Инкома», средний бюджет покупки в Новой Москве по итогам апреля равнялся 9,1 млн руб., что на 2,3% больше, чем в марте, и на 33,2% - чем в апреле 2020 г. В Московской области - 7,2 млн руб. (+5,9% и +46,2%).

Одновременно с ростом цен снижаются скидки. По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, В «старой» и Новой Москве средний размер дисконта за месяц сократился на 1 п.п., до 4% и 3% соответственно. В Подмосковье средний размер скидок остался на мартовском уровне – 6%.

По данным «Инкома», сегодня скидки предлагаются в 20% проектов «старой» Москвы, 31% проектов в Новой, в Московской области приобрести жилье с дисконтом можно в 35% новостроек. За прошедший месяц в границах «старой» Москвы и области показатель не менялся, на присоединенных территориях - увеличился на 15 п.п.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число новостроек со скидками в «старой» Москве сократилось на 18 п.п., в Подмосковье – на 17 п.п. На присоединенных территориях дисконтов стало больше на 4 п.п.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика