Льготная ипотека уже не спасает. Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2021 года: рост цен сдерживает спрос - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Льготная ипотека уже не спасает. Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2021 года: рост цен сдерживает спрос - «Аналитика рынка»
Мария Асиновская Источник: IRN.RU Спрос на новостройки в московском регионе остается достаточно высоким – его подстегивает «политкорректное» завершение программы льготной ипотеки в июне. Однако при ближайшем рассмотрении майская статистика продаж не выглядит безоблачной - в мае 2021 г. Росреестр

Мария Асиновская
Источник: IRN.RU
Льготная ипотека уже не спасает. Новостройки Москвы и Подмосковья в мае-июне 2021 года: рост цен сдерживает спрос - «Аналитика рынка»

Спрос на новостройки в московском регионе остается достаточно высоким – его подстегивает «политкорректное» завершение программы льготной ипотеки в июне. Однако при ближайшем рассмотрении майская статистика продаж не выглядит безоблачной - в мае 2021 г. Росреестр зарегистрировал меньше ДДУ, чем в мае 2019 г., хотя два года назад покупатели об ипотеке со ставкой не выше 6,5% могли только мечтать.

В мае Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 7 040 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 13,1% меньше, чем в апреле, и на 127,6% больше, чем в мае 2020 г. По данным компании «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы было заключено на 23% меньше договоров долевого участия (4,8 тыс.), чем в апреле этого года (6,3 тыс. договоров). При этом рост по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (2 тыс. договоров) составил 138%. В Новой Москве число ДДУ сократилось на 13% (2,1 тыс.) относительно апреля 2021 г. (2,4 тыс.) и увеличилось на 170% по сравнению с маем 2020 г. (0,8 тыс.).

С учетом апартаментов в старых границах Москвы физлицам по ДДУ было продано 5,7 тыс. лотов, в Новой Москве – 2,1 тыс., в Московской области – 5,5 тыс., сообщает Est-a-Tet со ссылкой на данные Росреестра. Таким образом, в «старой» Москве сезонное снижение продаж на первичном рынке составило 23%, в Новой Москве – 14%, в Московской области – 22%. По сравнению с карантинным маем прошлого года число сделок везде, естественно, выросло: по данным компании «Бест-Новострой», в «старой» Москве и Подмосковье – примерно на 135%, в Новой – на 144,4%.

На первый взгляд, никаких сюрпризов майская статистика не принесла: резкий рост в годовом выражении объясняется низкой базой прошлого года – в мае 2020-го Москва и область сидели на карантине, а снижение в месячном разрезе – незапланированно длинными майскими каникулами. «Меньшее снижение спроса в мае в Новой Москве связано с выходом в продажу в апреле нового квартала микрорайона «Десна» и нового корпуса в ЖК «Переделкино ближнее». На более высоких объёмах продаж в Москве в старых границах и Московской области (по сравнению с Новой Москвой) выход новых корпусов отражается в меньшей степени», - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Большинство риелторов, опрошенные www.irn.ru, характеризуют майский спрос как «достаточно высокий» - покупательскую активность подстегивает завершающаяся в московском регионе программа льготной ипотеки (см. «Программу льготной ипотеки в Москве свернули политкорректно»). По словам Родионцева, доля ипотечных сделок в московском регионе в мае была максимально приближена к пиковым значениям прошлого года, когда была запущена программа ипотеки с господдержкой. На первичном рынке «старой» Москвы на ипотеку пришлось 64,1% сделок (в апреле – 61,5%, в мае прошлого года – 62,2%), в Новой Москве – 73% (в апреле - 70,5%, в мае прошлого года – 68,2%), в Московской области – 72,4% (в апреле - 71,8%, в мае 2020 г. – 73,2%).

Однако если углубиться в анализ статистики Росреестра, ситуация вырисовывается не совсем безоблачная. Во-первых, если не брать аномальный 2020 г., майское снижение относительно апреля оказалось самым резким с 2017 г., когда этот показатель просел на 19,2% (по официальным данным Росреестра). В мае 2018-го число сделок с новостройками в административных границах Москвы увеличилось на 2,8% к апрелю, а в 2019 г. – на 1,5%. Во-вторых, в мае 2021 г. Росреестр зарегистрировал меньше ДДУ с жильем, чем в мае 2019 г. – на 7,2%. Хотя сейчас квартиру в новостройке можно купить по программе льготной ипотеки со ставкой не выше 6,5%, а два года назад покупатели могли о таком только мечтать.

О несезонном снижении спроса свидетельствует и статистика «Инкома». «Апрель и май 2021 г. показывают практически одинаковую динамику в обращениях, но на фоне аналогичного периода прошлого года она меньше на 25%. В прошлом году стартовала программа льготной ипотеки под 6,5% и вызвала небывалый ажиотаж в обращениях, поскольку такая ставка была предложена впервые», - рассказывает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

В начале июня 2021 г. обращений было на 21% больше, чем в начале прошлого месяца из-за майских каникул, но на 35% меньше, чем в прошлом году, когда льготная ипотека разгоняла спрос. Что касается сделок, то в начале июня 2021 г. и в аналогичный период предыдущего месяца и прошлого года их количество в «Инкоме» было примерно одинаковым.

«По сравнению с ажиотажем, который наблюдался в конце 2020 г., спрос на новостройки в последние несколько месяцев начал спадать. В первую очередь ввиду значительного роста цен на недвижимость. Это ярко наблюдается на фоне новостроек «старой» Москвы, где существенно больший бюджет покупки по сравнению с ТиНАО и областью», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

По данным компании, средняя цена предложения квартир в старомосковских жилых комплексах стандартного класса по итогам мая составила 178 850 рублей (+3% к апрелю 2021 г.). В комфортклассе, который формирует основной объем жилья массового сегмента, - 236 950 рублей (+2%). В бизнес-классе - 366 178 рублей (+3%), в премиум-классе - 763 284 руб. (+3%), в элитном - 1 170 370 руб. (+3%). По сравнению с маем прошлого года стандартный класс подорожал на 54,9%, комфорт – на 32,1%, бизнес – на 38,6%, премиум – на 28,4%, элитный – на 15%.

«Более существенный рост цен в сегменте новостроек стандартного класса объясняется небольшим объемом предложения, которые планомерно сокращается от месяца к месяцу. На текущий момент в границах «старой» Москвы экспонируется всего 130 квартир данного класса», - поясняет Ирина Доброхотова.

Рост цен на новостройки продолжился также и в Новой Москве. По итогам мая 2021 г. средняя стоимость предложения квадратного метра квартир в ЖК стандартного класса достигла 173 950 руб. (+8% к апрелю 2021), а в комфортклассе - 185 550 руб. (+2%). По сравнению с маем 2020 г. цены в новостройках стандартного класса прибавили 38%, а в комфортклассе - 34,7%.

В отличие от цен, размер скидок существенно не меняется. По данным компании «Метриум», в мае 2021 г. в массовом сегменте «старой» Москвы скидки предлагались в 72 проектах (80%) из 90. Но в большинстве ЖК (62,5%) дисконт предоставлялся индивидуально, конкретному покупателю, и составлял в среднем 1-3%. В остальных проектах скидки варьировались от 2% до 15%. Чаще всего дисконт предлагался при покупке квартиры в ипотеку (на определенных условиях) и при полной оплате.

«В целом уровень скидок находится на привычном уровне, пока застройщики не стремятся снизить стоимость квартир за счет введения больших скидок и других выгодных стимулирующих программ», - отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

По информации компании «Инком», в тех старомосковских проектах, где скидки анонсируются, средний размер дисконта составляет 4%, в новомосковских – 3%, в подмосковных – 7%. В апреле дисконты в Москве были на таком же уровне, а в Московской области они за месяц увеличились в среднем на 1 п.п., говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость». По данным компании, сегодня скидки предлагаются в 19% проектов «старой» Москвы (-1 п.п. к апрелю), в Новой Москве – в 27% (-4 п.п.), в Московской области приобрести жилье с дисконтом можно в 36% новостроек (+1 п.п.).

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика