За время действия льготной ипотеки новостройки подорожали почти на 33% - «Аналитика рынка»

В среднем по всем городам России рост цены «квадрата» с момента начала госсубсидирования ипотеки — апреля 2020 года — составил 32,9%. В среднем цена предлагаемой в новостройках квартиры выросла на 30,9%. Об этом говорится в сообщении федерального портала «Мир квартир», которое поступило в «Известия» в среду, 21 июля.

Специалисты портала сравнили уровень цен в 70 российских городах с начала апреля 2020 года по конец июня 2021. Выяснилось, что в четырех городах цены выросли больше чем наполовину: в Сочи — на 57,4%, в Севастополе — на 56,6%, в Омске — на 54,3%, в Саратове — на 53,1%.

В десятку наиболее подорожавших вошли Курган — на 47,9%, Кемерово — на 47,9%, Томск — на 47,2%, Иркутск — на 44,2%, Саранск — на 43,5% и Калининград — на 43%.

В Москве льготная ипотека стала причиной роста цен на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%.

В других городах, например, в Омске, Саратове, Кургане, Кемерово и Саранске сработал эффект низкой базы — там стоимость 1 кв. м 15 месяцев назад не превышала 47 тыс. рублей.

Наименьший прирост с момента запуска госсубсидирования ипотеки оказался в Магнитогорске: — +5,3%. Остальные аутсайдеры подорожали более чем на 12%: Уфа — +12,6%, Нижний Тагил — +15,7%, Грозный — +17,8%, Ижевск — +18,3%, Киров — +18,4%, Екатеринбург — +19,9%, Сургут — +21,1%, Астрахань — +23% и Ульяновск — +23,2%.

По данным федерального портала, средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, за период существования программы она упала на 3,4%, или на 2 кв. м.

Павел Луценко, генеральный директор «Мир квартир», напомнил, что программа льготной ипотеки продолжает работать, но уже на других условиях — с 1 июля 2021 года под 7% и с суммой кредита до 3 млн рублей.

«Очевидно, что в городах с дорогой недвижимостью, где средняя цена квартиры превышает 5 млн рублей (а таких 15 в нашем списке из 70 городов с населением более 300 тыс. человек), покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами», — считает он.

В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой недвижимости, подорожание продолжится, спрогнозировал он. Продолжит сокращаться и средняя площадь предлагаемой квартиры: граждане станут подбирать квартиру поменьше, чтобы «уложиться в прокрустово ложе кредита до 3 млн», а застройщики начнут делать меньшие жилые проекты.

Ранее, 13 июля, в «Авито Недвижимости» заявили «Известиям», что стоимость новостроек в среднем по России за первое полугодие 2021 года (июнь 2021-го к декабрю 2020-го) увеличилась на 17%, достигнув 118,5 тыс. рублей за «квадрат». За второе полугодие 2020 года цены росли аналогичными темпами, повысившись в декабре по сравнению с июнем на 17%. В Росстате рассказали, что во II квартале 2021-го первичное жилье в стране подорожало на 6% по сравнению с первым кварталом.