Стоимость премиум-жилья выросла за пять лет на 69%, но площади снизились - «Недвижимость»

Эксперты проанализировали рынок новостроек премиум-класса Москвы. Выяснилось, что за пять лет средняя площадь квартиры в предложении уменьшилась со 138 до 107 квадратных метров (минус 22%). Одновременно средняя стоимость квадратного метра выросла на 69% - до 1,4 миллиона рублей. Спрос сместился в сторону меньших размеров квартиры: средняя площадь снизилась на 16%, до 92,4 метра.

- На фоне значительного роста цен покупатели могут позволить себе меньшую площадь - в результате спрос смещается в сторону более компактных квартир. Это отражается на динамике: средний размер лота в структуре спроса сокращается. В ответ на конъюнктуру застройщики в премиум-сегменте снижают средний метраж предложения. Такая закономерность типична не только для премиум-класса, но и для бизнеса и комфорт-сегментов. Из-за этого усложняется четкое позиционирование проектов: всё чаще появляются гибридные форматы вроде «бизнес+» и условные премиум-объекты, размывая привычные границы классов, - говорит Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka.

По наблюдениям девелопера Dar, за последние пять лет покупатели рассматривают к покупке не столько площадь квартиры, сколько эргономику и функциональность. В премиальном сегменте растет интерес к компактным форматам и европланировкам с объединенной кухней-гостиной, мастер-спальнями, дополнительными системами хранения и гибкими рабочими зонами. Покупатели отказываются от «пустых» зон, от избыточных комнат, которые не используются регулярно, от избыточного метража, если его нельзя грамотно задействовать.

Рост цены квадратного метра изменил и структуру спроса. Средняя площадь приобретенной квартиры снизилась на 16%, со 110 метра до 92. Средняя стоимость квадратного метра по итогам третьего квартала 2026 года составляет один миллион рублей. Спрос на квартиры премиум-класса снизился на 49 %, с 2239 до 1141 квартир, и на 57% в квадратных метрах, с 248,6 до 105,4 тысячи квадратных метров.

- Вместо квартиры большой площади застройщики закладывают в проект несколько вариантов: от небольших лотов до семейных. При этом акцент делают на индивидуальных планировках, дают покупателю возможность адаптировать пространство под свой образ жизни. Важную роль играет демография. Если раньше это были семьи, сейчас зачастую покупатель в премиуме-сегменте - это один пользователь, - говорит Анна Усатова, коммерческий директор девелопера.

Сложнее всего продаются квартиры площадью более 250 «квадратов», особенно если они не обладают дополнительной ценностью - видовыми характеристиками, террасой, инженерией или возможностью индивидуальной планировки.

В ближайшие 3-5 лет доля компактных форматов в премиум-классе продолжит расти. Тренд будет зависеть от макроэкономических факторов (ставки по ипотеке, доходов аудитории) и эволюции образа жизни потенциальных покупателей.