Уперлись в потолок. Квартиры в Москве больше не дорожают. Ждать ли падения цен на жилье? - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Новости рынка недвижимости » Аналитика рынка недвижимости » Уперлись в потолок. Квартиры в Москве больше не дорожают. Ждать ли падения цен на жилье? - «Аналитика рынка»
Уперлись в потолок. Квартиры в Москве больше не дорожают. Ждать ли падения цен на жилье? - «Аналитика рынка»
Мария Волкова Источник: Лента Квартирный бум 2020-го не прошел даром: после любого хорошего праздника наступает отрезвление, неизбежным оно стало и для московского рынка жилья. В январе нового года впервые за долгое время снизились цены в столичных новостройках, а темпы роста стоимости «вторички»

Мария Волкова
Источник: Лента
Уперлись в потолок. Квартиры в Москве больше не дорожают. Ждать ли падения цен на жилье? - «Аналитика рынка»

Квартирный бум 2020-го не прошел даром: после любого хорошего праздника наступает отрезвление, неизбежным оно стало и для московского рынка жилья. В январе нового года впервые за долгое время снизились цены в столичных новостройках, а темпы роста стоимости «вторички» упали сразу в пять раз. Риелторы утверждают, что спрос на готовое жилье идет на убыль: большинство потенциальных покупателей квартир в Москве считают цены неадекватно выросшими, а также страдают от невозможности найти подходящий вариант — в городе наблюдается явный дефицит ликвидного предложения. Интерес к приобретению недвижимости падает, и, вероятно, продавцам придется поумерить аппетиты и начать торговаться. Холодный душ для зазнавшихся собственников квартир — в материале «Ленты.ру».

Мы обиделись

В начале года актуальный спрос на вторичное жилье в Москве уменьшился на 35 процентов по сравнению с показателем за январь 2020-го, подсчитали аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»). Активность покупателей заметно ослабела — предыдущий месяц, декабрь, по количеству внесенных авансов за квартиры был равен тому же месяцу 2019-го. На рынке готового жилья наступил переломный момент, уверены эксперты: после ажиотажного роста спроса летом-осенью прошлого года количество сделок пошло на убыль. На самом деле интерес к московским квадратным метрам начал падать еще в декабре — тогда спрос упал на 17 процентов по сравнению с показателем за ноябрь. В январе он снизился вдвое, если смотреть на декабрьскую статистику.

По данным ЦИАН, в среднем продажа вторичной квартиры в Москве занимает 67 дней, в «ИНКОМ-Недвижимость» называют другой срок — 48 дней. В других регионах России он равен почти трем месяцам (87 дням)

Специалисты выделяют два основных фактора, спровоцировавших резкий обвал спроса: неадекватно выросшие (особенно с учетом падающих доходов граждан) цены на жилье и дефицит ликвидного предложения. «В прошлом году на "вторичке" сложилась парадоксальная ситуация — мы наблюдали здесь рост цен в совершенно не подходящих условиях, когда заметно ухудшились как экономическая ситуация в целом, так и покупательная способность населения в частности, — говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». — По итогам 2020-го средняя стоимость объектов в масс-маркете на вторичном рынке увеличилась на 20 процентов, в отдельных локациях столицы — на 30 процентов».

При этом новая ценовая реальность идет вразрез с интересами и возможностями потенциальных покупателей жилья. Они, по наблюдениям риелторов, не могут привыкнуть к изменившимся ценникам и потому откладывают заключение сделок. Особенно тяжело тем, кто долго копил и, казалось бы, наконец накопил — людям с «живыми» деньгами, которые планировали приобрести квартиры в ближайшее время. «Сейчас они в растерянности — из-за необоснованного роста цен им придется либо продолжать откладывать средства, либо соглашаться на менее привлекательный для них вариант», — отмечет Шлома.

Рынок «вторички» фактически держится на плаву за счет ипотечников: смягчение условий по жилищным кредитам в прошлом году отчасти компенсировало бешеный рост цен. И все больше в Москве становится покупателей, ориентирующихся не на стоимость конкретного объекта, а на размер ипотечных ставок и ежемесячных выплат. «Для таких покупателей, по большому счету, ничего не изменилось, и они продолжают выходить на сделки», — поясняют в «ИНКОМ». Эксперты ожидают роста доли ипотечников на «вторичке», называя это стандартом западных стран — в них абсолютное большинство сделок проходят с привлечением займов. Но одной только ипотечной поддержки московскому рынку готового жилья явно не хватает, и охота за метрами явно близится к завершению: осенью 2020-го, на пике покупательской активности, спрос на недорогую «вторичку» в городе в три раза превышал число ликвидных предложений. В настоящее время два этих показателя сравнялись друг с другом.

Золотая панель

О ценовом затишье на вторичном рынке жилья свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По сравнению с декабрем 2020-го темпы роста цен в январе 2021-го упали в пять раз: стоимость «вторички» за первый месяц года увеличилась на 0,7 процента, а еще месяц назад этот показатель достигал 3,5 процента. «Квадрат» ненового жилья в Москве к февралю предлагался в среднем за 209 тысяч рублей (элитные предложения не учитываются).

По наблюдениям аналитиков, заметнее всего за январь подорожали квартиры в типовых панельных домах — на 1,6 процента, до 187,3 тысячи рублей за квадратный метр. В среднем жилье во всех панельных и блочных домах прибавило в цене 1,4 процента, в монолитных и кирпичных — 0,3 процента. Среди округов города лидерами роста цен стали Западный, Юго-Западный и Северо-Западный — там «квадрат» подорожал более чем на 1,5 процента. Тем временем Центральный округ, где сосредоточен основной объем дорогих квартир, ушел в минус: местные квадратные метры в среднем подешевели на 0,3 процента, до 330,9 тысячи рублей.

«Прошлый год запомнился рекордным ростом цен на жилье на фоне глубокого экономического кризиса, — отмечают в ИРН. — Драйверами спроса и, соответственно, подорожания недвижимости были дешевая ипотека и банковские вкладчики, искавшие новые инструменты сохранения капитала в связи с обвалом ставок по депозитам. Однако ажиотаж не может длиться вечно — уже в середине осени покупательская активность пошла на спад».

14,4 миллиона рублей стоит среднестатистическая квартира на вторичном рынке в Москве, подсчитали эксперты портала «Мир квартир»

Вопреки общепринятому мнению о том, что меньше чем за 10 миллионов рублей в столице ничего не купишь, самые недорогие квартиры в границах «старой» Москвы (без учета лотов в Троицком и Новомосковском округах) предлагаются по цене от 6 миллионов рублей (в расчет не берутся также «серые» предложения долей, подозрительных микроквартир и прочие с сомнительным юридическим статусом). По данным агентства «НДВ-Супермаркет недвижимости», бюджет в 6-7 миллионов позволяет приобрести в Москве квартиру площадью 24-32 квадратных метра, расположенную в панельной пятиэтажке одного из спальных районов прямо около МКАД, далеко от метро. Столь дешевые объекты, как правило, располагаются на первых и последних этажах, в них нет балконов и лоджий.

«Это недвижимость с какими-либо нюансами, с которыми покупателям придется мириться», — предупреждают риелторы. За 8 миллионов уже можно купить однокомнатную квартиру площадью 35-38 квадратных метров в «интересной локации» — например, в Бабушкинском районе, в Кузьминках, на Рязанском проспекте, в Текстильщиках, Чертаново. «Если нужны более современные дома, за 8 миллионов можно найти аналогичный метраж в районах около МКАД на востоке и юго-востоке Москвы», — утешают эксперты.

Ряды редеют

Найти можно, но не без труда: объем предложения вторичного жилья в Москве минимальный с 2014 года — не более 36,5 тысячи объектов, подсчитали в «МИЭЛЬ» (соответствующий обзор есть в распоряжении «Ленты.ру»). За год предложение уменьшилось более чем на 40 процентов (еще в декабре 2019-го на рынке экспонировалось около 60 тысяч квартир). «Столь низкое число объектов в продаже объясняется небывалой активностью населения, которая началась после снятия ограничений и продолжается по сей день», — говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик компании.

Согласно подсчетам специалистов «ИНКОМ», по итогам прошлого года экспозиция в массовых сегментах жилья сократилась на 30 процентов, в отдельных районах столицы ажиотаж «съел» до 48 процентов предложения. Из-за этого потенциальным покупателям порой крайне сложно подобрать подходящую квартиру. Наиболее заметно снизился объем предложения многокомнатных лотов (с тремя и более комнатами) — на 18 процентов. Экспозиция «однушек» и «двушек» за это время в совокупности уменьшилась на 14 процентов.

«Есть причина, повлиявшая на сокращение числа именно многокомнатных объектов, — рост спроса за счет покупателей, переходящих с первичного рынка жилья на вторичный», — поясняет руководитель аналитического центра «ИНКОМ» Дмитрий Таганов. По его словам, в сегменте новостроек просторных квартир не хватает, тем временем спрос на многокомнатные лоты на «первичке» по итогам 2020-го вырос почти на треть. Разочарованные покупатели нацелились на «вторичку» и успешно раскупили самые привлекательные варианты.

Урезанное предложение препятствует снижению цен до приемлемого для покупателей уровня, констатируют риелторы: продавцы не идут на уступки, понимая, что выбирать особо не из чего. Дисконты по Москве не превышают 100 тысяч рублей, а в Подмосковье — 50 тысяч, утверждают в «МИЭЛЬ». Такую скидку специалисты называют психологически комфортной для продавца и покупателя.

«На данный момент предоставление дисконта — это инструмент ускорения сделки, — поясняют они. — Однако важно помнить, что сейчас рынок продавца. Если продавцу нужно продать быстрее, то он дает скидку, формируя лояльность покупателя. Если скорость не в приоритете, то дисконта с большой вероятностью не будет».

«Рост, очевидно, начал выдыхаться»

Большой торг может вернуться на московский рынок жилья в обозримом будущем, полагают некоторые аналитики. Так, в ИРН прогнозируют его стагнацию и «топтание» цен на месте — но только тех, что указываются в объявлениях о продаже квартир. «В конце года цены еще подросли по инерции, однако к началу 2021 года этот рост, очевидно, начал выдыхаться, — говорится в материалах аналитического центра. — Скорее всего, в ближайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, так как продавцы-частники на вторичном рынке всегда с большим запозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Однако возможно неявное снижение стоимости квартир в виде увеличения глубины торга».

В ЦИАН дают более сдержанный прогноз по ценам (материал есть в распоряжении «Ленты.ру»): рост, но в пределах одного процента в месяц. «Застройщики стали не так активно индексировать прайс, аккуратно подходя к ценообразованию после рекордного роста в 2020 году. С некоторым лагом по времени мы увидим аналогичную ситуацию и на вторичном рынке. В ближайшие месяцы на нем сохранится тенденция на замедление роста цен», — обещают эксперты.

Риелторы «НДВ» уверены, что московский рынок «вторички» активизируется уже в феврале, и потому до апреля ценники могут увеличиться до 5 процентов. Этому курсу, мало соответствующему ожиданиям и возможностям покупателей, пока явно следуют и продавцы: ценники в базах недвижимости не снижаются, а в некоторых случаях даже регулярно повышаются, причем от числа просмотров конкретного объявления это не зависит.

Сколько времени понадобится владельцам квартир, чтобы заметить замаячивший на горизонте призрак стагнации и умерить аппетиты, пока неизвестно. Ясно одно — в условиях, когда съемного жилья становится все больше (в том числе за счет инвесторов, накупивших квартир для сдачи в аренду и «на всякий случай» в 2020-м), ставки найма падают, а работодатели массово «забывают» выводить сотрудников с удаленки, собственная крыша над головой перестает быть безусловной ценностью, и это уже весомый повод для снижения цен.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


На веб страницах веб портала http://vse-prostitutki-yaroslavlya.info/myage/36-40/ подготовлен перечень анкет, которые заполнили зрелые шлюхи. Получайте их услуги, собирая максимум наслажденья без потери кошелечку. | Вечно ознакомьте анкеты достойных зависти проституток со всего региона на этом популярном сайте для взрослых https://prostitutkidnepra.party, если вы ищете встретиться с красивой проституткой. | По душе ставить девушку на колени и заставлять ее делать минет? Тогда Вам рекомендуется архив с лучшей порнографией с минетом, где собрано большое количество порно роликов на данную тематику, в которых девушки дают посмотреть на свое мастерство владения ротиком соверешенно без какой либо оплаты! | Желаете обольстительных индивидуалок вашего города на веб-ресурсе http://prostitutkicheboksary365.men, ибо ни одна обычная девушка не сможет предоставить вам шаблон обслуживания, каким владеют пригожие индивидуалки. | Приветствуем вас на нашем сайте для взрослых! Здесь вы найдете огромную коллекцию лучшего порно видео без регистрации и денежных переводов. Коллекция фильмов для взрослых, с которой вы можете ознакомиться прямо сейчас, регулярно обновляется, расширяясь за счет новых видеороликов, достойных вашего внимания! dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...