Новостройки начали дешеветь в самых «перегретых» городах - «Аналитика рынка»

Похоже, безостановочному росту цен на новостройки приходит конец. Если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов, исследованных специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», было отмечено снижение цен. Тем не менее, общая динамика цен по городам пока остается положительной.

За последние полтора месяца цена квадратного метра больше всего выросла в Рязани (+12,6%), Челябинске (+12,5%), Волжском (+11,8%), Набережных Челнах (+11,8%), Магнитогорске (+11,7%), Владикавказе (+11,4%), Череповце (+11,4%), Твери (+10,5%), Ульяновске (+10,5%) и Кемерово (+10,5%).

Просела стоимость «квадрата», по данным Mirkvartir.ru, в Мурманске (–9%), Грозном (–7,9%), Сочи (–4,7%), Севастополе (–3,8%), Омске (–1%), Краснодаре (–0,9%), Сургуте (–0,7%), Улан-Удэ (–0,6%), Московской области (–0,4%) и Астрахани (–0,3%). В Тюмени цена осталась без изменений.

В среднем квадратный метр новостроек по всем городам стоит 108 тыс. рублей и с конца марта вырос в цене на 3,9%.

Средняя стоимость предложения в 57 городах увеличилась, в 13 снизилась. Самыми подорожавшими городами стали Нижний Тагил (+15%), Череповец (+14,2%), Волжский (+14,1%), Кемерово (+14%), Иркутск (+13,8%), Рязань (+13,2%), Новокузнецк (+13,1%), Пенза (+12,4%), Магнитогорск (+12%), Тверь (+11,2%).

Самыми подешевевшими оказались Сочи (–11,3%), Грозный (–11,2%), Мурманск (–10,7%), Севастополь (–4,4%), Санкт-Петербург (–3,8%), Сургут (–2,9%), Якутск (–2,7%), Москва (–2,3%), Краснодар (–2,2%) и Махачкала (–2,1%).

Цена лота в целом по городам России составила 5,91 млн рублей, увеличившись за полтора месяца на 3,2%.

«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует. Девелоперы, с одной стороны, оправдывают это растущими затратами на строительство и необходимостью обходить западные санкции, что также увеличивает их расходы, а с другой – предвидят дефицит новостроек, который уже начинает ощущаться, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, в городах с дорогим жильем и там, где его стоимость в последние годы взрывообразно росла, началось охлаждение. В частности, в Сочи, где по итогам I квартала цены превысили московские, пузырь начал сдуваться, и город снова встал на второе место после столицы. Скорее всего, в ближайшее время тенденция на снижение цен будет распространяться и на другие города».

Цены на новостройки в городах РФ

№

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост с марта

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост с марта

1

Москва

329565

0,9%

19267669

-2,3%

2

Сочи

317767

-4,7%

13026187

-11,3%

3

Санкт-Петербург

227519

2,0%

11770735

-3,8%

4

Севастополь

171906

-3,8%

9173532

-4,4%

5

Московская область

171459

-0,4%

8562622

-0,1%

6

Казань

162893

7,4%

8934306

2,4%

7

Владивосток

154915

2,0%

7831310

3,1%

8

Ленинградская область

151270

0,9%

7141375

3,4%

9

Нижний Новгород

141397

6,7%

8203083

6,0%

10

Якутск

141315

3,1%

6230799

-2,7%

11

Симферополь

134544

7,5%

7647682

3,2%

12

Калининград

131572

3,6%

8032883

-1,8%

13

Чита

128835

4,5%

6926625

3,1%

14

Хабаровск

124283

4,3%

6610393

3,9%

15

Краснодар

121440

-0,9%

6050280

-2,2%

16

Архангельск

120573

2,9%

5741244

3,6%

17

Иркутск

120146

10,1%

6359598

13,8%

18

Екатеринбург

120030

4,5%

6335891

6,0%

19

Сургут

119227

-0,7%

7324531

-2,9%

20

Уфа

118943

8,5%

6073353

9,3%

21

Новосибирск

116994

8,1%

6265665

2,2%

22

Белгород

114881

3,8%

7190918

6,9%

23

Тверь

112012

10,5%

5686371

11,2%

24

Тюмень

110302

0,0%

6160560

2,4%

25

Ростов-на-Дону

110104

4,1%

5559100

3,9%

26

Астрахань

105109

-0,3%

6141073

1,4%

27

Пермь

104777

5,7%

5636082

5,7%

28

Томск

103591

6,2%

5274691

5,0%

29

Самара

102684

6,3%

6006675

8,0%

30

Улан-Удэ

100858

-0,6%

4886071

1,9%

31

Калуга

100653

3,5%

5633707

3,1%

32

Ярославль

100411

10,2%

5716074

9,1%

33

Красноярск

99300

0,9%

6067228

3,7%

34

Рязань

98896

12,6%

5496926

13,2%

35

Кемерово

98176

10,5%

5111271

14,0%

36

Тула

97883

5,9%

5629772

6,6%

37

Набережные Челны

94080

11,8%

4909599

7,4%

38

Барнаул

93798

7,9%

5409147

4,5%

39

Воронеж

92788

4,0%

5307497

0,3%

40

Ставрополь

92342

2,9%

4712778

3,4%

41

Волгоград

92004

8,9%

5169271

6,3%

42

Мурманск

91300

-9,0%

4957773

-10,7%

43

Омск

91019

-1,0%

5148142

1,3%

44

Пенза

89448

6,6%

5178835

12,4%

45

Курск

88446

6,1%

4663075

2,8%

46

Новокузнецк

87249

10,1%

5146831

13,1%

47

Челябинск

87017

12,5%

5155994

9,3%

48

Чебоксары

86219

1,8%

4965347

3,1%

49

Киров

82944

7,8%

3598403

5,0%

50

Ижевск

82894

4,9%

4481353

5,1%

51

Липецк

82667

5,5%

5098418

8,2%

52

Ульяновск

82499

10,5%

4694087

6,6%

53

Брянск

81991

4,9%

5478398

7,8%

54

Саранск

81283

6,1%

4558579

8,8%

55

Череповец

80929

11,4%

5122727

14,2%

56

Тольятти

78987

8,1%

4373261

11,0%

57

Владимир

78872

3,6%

4874623

3,4%

58

Орел

78720

4,9%

4461875

7,6%

59

Иваново

78385

6,5%

5039514

1,2%

60

Вологда

74497

2,5%

4096898

8,5%

61

Курган

72523

3,0%

3862618

-1,3%

62

Саратов

71982

2,9%

4128332

3,4%

63

Волжский

70085

11,8%

4007263

14,1%

64

Оренбург

66171

6,6%

3216254

4,5%

65

Смоленск

64807

2,2%

3651161

3,4%

66

Владикавказ

62745

11,4%

4621465

9,4%

67

Грозный

61197

-7,9%

5059064

-11,2%

68

Нижний Тагил

61058

1,5%

3415157

15,0%

69

Магнитогорск

56239

11,7%

2501127

12,0%

70

Махачкала

41606

2,7%

2865108

-2,1%

Среднее

108072

3,9%

5909089

3,2%

Источник: mirkvartir.ru