ЦБ взял паузу: Как его решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% повлияет на рынок новостроек - «Недвижимость»

Банк России не стал менять ключевую ставку, от которой зависит стоимость рыночной ипотеки для заемщиков и проектного финансирования для застройщиков,  оставив ее на уровне 14% годовых. И, хотя решение регулятора было ожидаемым,  оно  усилит ряд трендов на рынке жилья, полагают эксперты.

На заседании совета директоров, состоявшемся в минувшую пятницу, Центробанк впервые с июня прошлого года сделал паузу в цикле снижения ключевой ставки, сохранив ее на уровне 14%. Отметим, что ни в релизе ЦБ, ни  на пресс-конференции его председателя  не прозвучало прямых упоминаний о второй волне топливного кризиса в ряде регионов РФ, который существенно разогнал цены на АЗС. Однако глава Банка России признала, что проинфляционные риски выросли.

– Сохранение ключевой ставки на уровне 14% было ожидаемым решением, – сообщил «МК» генеральный директор Optima Development  Давид Худоян. – На фоне сохраняющихся инфляционных рисков причин для существенного изменения параметров денежно-кредитной политики (ДКП) сейчас действительно немного. Поэтому сам факт паузы не стоит рассматривать как негативный сигнал для рынка жилья.

Однако пауза в смягчении  ДКП, скорее всего, окажет неблагоприятное воздействие на самые доступные сегменты  рынка новостроек:  эконом- и комфорт-классы.  Для массового сегмента, по мнению девелопера,  стоимость кредитования по-прежнему остается одним из ключевых ограничителей спроса: при нынешних рыночных ипотечных ставках доступность покупки для заемщика остается низкой. «Поэтому сохранение «ключа»  само по себе вряд ли приведет к заметному росту продаж. Для девелоперов сохраняется  высокая стоимость проектного финансирования, что ограничивает возможности существенного снижения цен», – добавил Худоян. 

С этими выводами согласны и другие эксперты. По оценке директора  компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в ряде регионов из-за высокой ключевой  ставки чистая прибыль застройщиков снижается, а долговая нагрузка растет. Поэтому ради экономии  им придется сокращать инвестиции в новые проекты.

Но для потенциальных покупателей бюджетных квартир есть позитивные новости от паузы ЦБ: высокая ключевая ставка, сдерживающая  оживление национального  рынка жилья,  не позволяет  сильно расти ценам на массовые новостройки. 

А вот премиальный и элитный  сегменты рынка новостроек вряд ли почувствуют последствия от решения ЦБ, считают эксперты. Стоимость кредитования здесь также влияет на решение покупателя, однако не является определяющим фактором. Такая аудитория в меньшей степени зависит от ипотеки, а решение о покупке чаще связано с качеством самого продукта, локацией, архитектурой, приватностью, инфраструктурой и перспективой сохранения стоимости актива.

 «Сохранение ключевой ставки на текущем уровне вряд ли приведет к заметному оживлению рынка новостроек», – полагает  руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин. По его мнению, гораздо важнее сам тренд на постепенное смягчение денежно-кредитных условий. Последовательное снижение ставки формирует у покупателей ожидание дальнейшего удешевления ипотеки. Это постепенно снижает психологический барьер для принятия решения о покупке. «Если тренд продолжится, его влияние на спрос будет становиться заметнее. Более ощутимого роста покупательской активности можно ожидать при снижении ставок по рыночной ипотеке ниже 12% годовых», – подчеркнул Бутин. 

Напомним, что на начало сентября, средневзвешенные ипотечные ставки в ТОП-20 банков на первичном рынке, по данным аналитиков «Дом.РФ», составляли 18,73% годовых. 

Если на двух заседаниях ЦБ по ставке, запланированных на  23 октября и 18 декабря, регулятор продолжит курс на смягчение ДКП,  рынок новостроек  получит дополнительный импульс на   оживления спроса, уверены опрошенные «МК» эксперты.