Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье - «Аналитика рынка»

Президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотеку для семей с детьми, благодаря которой они смогут купить себе более просторное жилье на вторичном рынке. По словам главы государства, это не только поможет улучшить демографическую ситуацию, но и положительно отразится на стройотрасли в целом. Эксперты объяснили aif.ru логику решения президента и рассказали, как изменятся цены на жилье.

Что произошло

Владимир Путин сообщил на встрече с главой ДОМ.РФ Виталием Мутко, что вместе с правительством обсуждает «дополнительные меры поддержки семей, демографии и рождаемости». В том числе — в виде льготной ипотеки на квартиры, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке.

«Смотрите, мы и отрасль стараемся поддержать, и семьи поддержать. Если все-таки создать какие-то условия для льготного приобретения с вторичного рынка, что востребовано, люди бы хотели этого? Все-таки это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли», — сказал президент.

Сейчас все льготные ипотечные программы с господдержкой распространяются только на первичный рынок жилья (новые квартиры от застройщиков) или строительство частного дома. Исключения есть только по дальневосточной ипотеке в некоторых моногородах и семейной ипотеке в части вторичного жилья в Дальневосточном федеральном округе. Купить квартиру на вторичном рынке по льготной ипотечной программе семьи пока не могут.

Как это поможет стройотрасли

Запуск льготной ипотеки в 2020 году заметно поддержал стройотрасль в России, так как эта программа значительно увеличила спрос на новые квартиры, рассказал aif.ru директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Однако та же причина привела к дисбалансу доступности между первичным и вторичным жильем при покупке в кредит. Очень скоро снижение активности покупателей на вторичном рынке отразилось на спросе и в сегменте новостроек.

«Люди, у которых были сбережения и желание купить себе квартиру в новостройке, уже сделали это, сейчас же на рынке велика доля тех, кто может позволить себе купить новую квартиру, только продав старую, — пояснил эксперт. — До появления льготной ипотеки ставки отличались на 1,5%-2% и такого разрыва в ценах и спросе не было, зато был баланс. Как только доступность ипотеки на вторичное жилье снижается, люди теряют возможность продать свою квартиру, чтобы вложиться в новостройку. Предложение президента поможет решить эту проблему».

«Если запустить льготную ипотеку на вторичку, то состояние рынка новостроек тоже улучшится, — подтвердил в беседе с aif.ru член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев. — Потому что можно будет спокойно продавать квартиру на вторичном рынке и эти деньги использовать для покупки новостройки. Так было и раньше, а теперь к этой истории вернулись, чтобы помочь рынку новостроек хотя бы отчасти сократить затоваренность».

Что будет в регионах

Далеко не во всех городах России массово строится новое жилье, поэтому решение распространить действие программы семейной льготной ипотеки на вторичку восстановит справедливость для жителей регионов, добавил Сергей Зайцев.

«Принцип доступности жилья нужно реализовывать по всей России, а не только там, где ведется новое строительство, — подчеркнул эксперт. — Везде люди хотят решить свои жилищные вопросы, поэтому на населенные пункты, где отсутствует новое строительство, актуально распространить действие льготных программ на готовое жилье».

Чем это выгодно семьям

Льготная ипотека на вторичное жилье поможет молодым семьям при рождении ребенка быстрее переехать в готовую квартиру, а не ждать несколько лет завершения строительства дома, обратил внимание член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Кроме того, поддержка спроса со стороны семей с детьми поможет побороть порочную практику массового строительства малогабаритных квартир, отметила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Застройщики увлеклись строительством „шкафов для хранения людей“, потому что они дешевле, — заявила эксперт. — Но нужно поддерживать не их сиюминутную попытку заработать побольше денег, а стимулировать строительство жилья, которое будет цениться десятилетиями. Этому помогут льготные ипотечные ставки на квартиры больше 50 квадратных метров. Застройщикам станет выгодно строить нормальное жилье».

Что будет с ценами

Есть у льготной ипотеки на вторичку и обратная сторона, предупредила Ирина Радченко. Подобно тому, как льготная ипотека разогнала спрос и цены на первичном рынке, она может спровоцировать рост цен и на готовое жилье, а также возбудит активность спекулянтов. «Мне видятся более эффективными меры, которые заставят застройщиков снизить цены», — предложила собеседница aif.ru.

«Льготная ипотека на вторичный рынок уравняет цены с первичным рынком, — согласен Константин Барсуков. — Сейчас мы поможем банкам, ведь они при ключевой ставке ЦБ в 7,5% устанавливают ставку по обычной ипотеке без льгот в среднем 11,5%, поскольку закладывают в ставку много рисков. А теперь государство им риски компенсирует. Было бы правильнее ввести адресную поддержку семьям при одинаковых ипотечных ставках для всех», — заключил эксперт.