Ноябрь цвета хаки. Съемные квартиры подорожали из-за военного фактора - «Аналитика рынка»

Итоги ноября немного удивили участников рынка съемного жилья. Обычно в последнем месяце осени на нем наблюдается затишье после высокого сезона в августе-сентябре. Но в этом году в конце осени средние арендные ставки не упали, а, напротив, выросли. По мнению экспертов, необычный тренд окреп в том числе благодаря разворачиванию в промышленных городах военных заводов, куда стекаются работники, арендующие жилье.

Как рассказала «МК» директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова, изменение условий ипотечного кредитования, как в части роста ставок по стандартным программам, так и увеличения требований к размеру минимального первоначального взноса по льготным программам, привели к тому, что на рынке аренды жилой недвижимости период высокого спроса в этом году не закончился в середине октября. По-прежнему активность арендаторов на рынке достаточно высока, она уступает всего 5–10% активности октября, а объем предложения только начал восстанавливаться в крупных городах. В результате доступных бюджетных вариантов больше не становится, они по-прежнему в дефиците и сдаются буквально за несколько часов.

«Ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных)», — объясняет рост арендных тарифов гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Кроме того, по его словам, сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, арендующие жилье. Ну и подорожание «коммуналки», стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели, — это тоже не последний фактор роста ставок.

По оценке Луценко, за последний месяц осени «однушки» выросли в цене в 62 крупных городах из 70 исследованных, «двушки» — в 58, «трешки» — в 41 городе (см. таблицу). Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные — на 16,5%, трехкомнатные — на 18,1%. Также подскочили арендные ставки в Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецке (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омске (+9%, +7,7% и +9,7%).

В Москве «однушки» прибавили 2%, «двушки» в цене не изменились, «трешки» подорожали всего на 0,2%. Как сообщила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова, в столице по традиции самый высокий спрос и, соответственно, рост цен наблюдается в экономклассе. Объем предложения объектов с хорошим ремонтом, в приятной локации, приемлемой удаленности от метро (до 15 минут пешком) продолжает снижаться, что и толкает цены вверх. К примеру, квартира, которую еще месяцев пять назад можно было снять за 30 тыс., сегодня сдается за 40 тыс. По мнению Жуковой, сейчас у арендодателей даже нет необходимости ужесточать требования, они просто выбирают «своего» арендатора из потока желающих. Ситуация, когда на одну выставленную в рекламу квартиру в течение дня приходит 10 и более заявок, не редкость.

В Москве средняя арендная ставка в ноябре на студии составила 40 тыс. руб., на однокомнатные квартиры — 45 тыс. руб., на двухкомнатные — 65–70 тыс. руб., сообщила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Больше всего доступных вариантов в районах, где мало новостроек, а предложение в основном составляют квартиры старого жилого фонда и дома, попадающие под реновацию второй и третьей очереди. Это, например, в Хорошево-Мневниках, Тушине, Гольянове.

В ноябре в топ-5 наиболее доступных квартир на рынке аренды в старой Москве (без ЗелАО), по оценке заместителя директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, попали лоты со ставками 30; 32; 35; 37 и 38 тыс. руб. — они располагались в САО, ЮВАО и ЗАО.

В Подмосковье по итогам ноября аренда «однушек» (+3,8%) и «двушек» (+3%) подорожала, а «трешек» (–1,6%) — подешевела. В Санкт-Петербурге соответствующие тарифы составили +3,1%, –1,7% и +0,5%. В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами — на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя — на 1,7%, до 33 665 руб./мес.

Еще один тренд ноября — обязательный клининг. «Теперь многие арендодатели настаивают, чтобы после выезда арендаторы заказывали услуги по уборке квартиры, приводили объект в состояние, в котором сняли его. Это оговаривается заранее, перед заключением договора», — подчеркнула Дымова.

По ее прогнозу, в первые две недели декабря на рынке еще продолжится деловая активность, затем граждане начнут готовиться к Новому году. «В конце года спрос будет в основном на краткосрочную аренду. Что касается аренды на долгий срок, то, как правило, новую квартиру для жизни начинают искать после проведения новогодних выходных», — заключила Дымова.