Цены на новостройки в августе продолжили расти - «Аналитика рынка»

Цены на новостройки в августе продолжили расти. В некоторых городах они подскочили довольно заметно.

В трех из 16 городов-миллионников в последний месяц лета отмечено снижение средней цены кв. м новостроек (учитывались и квартиры, и апартаменты), сообщили "РГ" эксперты аналитической платформы bnMAP.pro. Так, в Самаре и Нижнем Новгороде коррекция минимальная (-0,1 и -0,2% соответственно). В Краснодаре отмечено максимальное снижение средней цены кв. м - на 1,9% по сравнению с показателями июля. Краснодар - это второй по объему предложения новостроек после Москвы город, здесь высокая конкуренция за покупателя. Это может быть одной из причин коррекции цены квадратного метра, считают аналитики.

В остальных 13 мегаполисах отмечена положительная динамика цены метра за месяц. Лидирует по этому показателю Уфа - за месяц динамика составила 5,4%. Это может быть связано с ростом строительной готовности имеющихся корпусов, новыми стартами по более высоким ценам, а также с вымыванием наиболее дешевых предложений, считают эксперты.

На втором месте по динамике средней цены кв. м находится Омск - показатель вырос на 4,2% за месяц. В этом миллионнике фиксируется минимальное число новых стартов продаж, поэтому рост средней цены метра в основном связан с ростом стадии строительной готовности лотов в имеющихся проектах. Также в Омске минимальное количество лотов в новостройках в продаже среди прочих мегаполисов России, всего около 1,2 тыс. С учетом относительно небольшого объема предложения любые изменения цен в конкретном проекте могут оказывать заметное влияние на общую картину.

В Москве и Санкт-Петербурге средняя цена кв. м на первичном рынке показывает положительную динамику. В столице этот показатель составляет около 1,8% за месяц, в Санкт-Петербурге - около 0,5%.

Ситуация в большинстве регионов сейчас приблизительно одинаковая: после того, как отменили программу ипотеки с господдержкой и существенно изменились условия по семейной ипотеке, у большинства застройщиков продажи обрушились, у некоторых в июле зафиксировано снижение в восемь раз в сравнении с июнем, рассказывает руководитель отдела по работе с новостройками компании TYMY Александр Перевозников. "В августе, по предварительным данным, мы видим рост в сравнении с июлем. Пока могу только сказать, что, по ощущениям, сделок с новостройками будет примерно вдвое больше, чем в июле. По сравнению с гиперактивными маем и июнем это сложно назвать восстановлением спроса, пока рынок новостроек только отходит от шока и пытается привыкнуть к новой реальности", - говорит он.

Что касается цен, то визуально снижения нет и, скорее всего, пока не предвидится, отмечает Перевозников. Наоборот, есть рост - застройщики закладывают в финансовые модели собственные программы субсидирования ипотеки и возможность торга. "Этим, к слову, пользуются сейчас расчетливые покупатели: на фоне низкого спроса застройщики готовы идти на хорошие скидки, особенно для реальных покупателей с наличными. Если в первом полугодии получить скидку на квартиру в новостройке даже в 2-3% было чем-то малореальным - спрос и так зашкаливал, необходимости в дополнительной стимуляции не было, то сейчас мы видим, что по ряду объектов скидки могут достигать 15-20%. Получить скидку в 5-8% более чем реально у большинства застройщиков, компании готовы бороться за покупателя на высококонкурентном рынке", - сообщает эксперт.

Снижение спроса обвалило темпы продаж, говорит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. "Если в последний год в среднем по ДДУ продавалось 2650 новостроек в день, то сейчас около 1500. Но застройщики не будут снижать цены, чтобы вернуть темпы продаж к прежним. Им это не позволят банки. Снижение цен может привести к остановке проектного финансирования, поскольку вырастут риски невозврата банковского кредита. Девелоперский бизнес в своих планах исходит из высокого уровня потребности населения в современном жилье. Люди со временем привыкнут к новым условиям рынка", - говорит Холопик.