Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду жилья - «Аналитика рынка»

Лидерами по темпам роста цен на аренду жилья за последние пять лет среди российских городов-миллионников стали Нижний Новгород и Челябинск — ставки здесь практически удвоились, следует из поступившего в редакцию обзора «ЦИАН.Аналитики». Города с сопоставимым и даже более выраженным ростом есть и среди населенных пунктов с меньшим числом жителей.

В среднем по выборке, в которую вошли 116 городов с населением от 100 тыс. человек, аренда жилья подорожала на 56%, отмечается в исследовании. Сравнивались средние ставки для однокомнатных квартир за два зимних сезона — 2018–2019 и 2023–2024 годов (во втором случае статистика дается с января по середину февраля).

В Нижнем Новгороде стоимость аренды выросла на 94%, до 28 тыс. руб. в месяц. Второе место занял Челябинск (+93%, до 22,2 тыс. руб.), третье — Ростов-на-Дону (+78%, до 27,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Омск (+76%, до 20,5 тыс. руб.) и Красноярск (+64%, до 24,5 тыс. руб.).

Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках

Город

Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2018–2019, тыс. руб. в месяц

Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2023–2024, тыс. руб. в месяц

Динамика

Нижний Новгород
14,4
28,0
94%

Челябинск
11,5
22,2
93%

Ростов-на-Дону
15,3
27,2
78%

Омск
11,6
20,5
76%

Красноярск
14,9
24,5
64%

Казань
16,4
26,7
63%

Новосибирск
17,1
27,7
62%

Краснодар
16,0
25,8
61%

Самара
14,6
22,9
57%

Пермь
14,7
22,4
52%

Воронеж
12,8
19,1
49%

Москва
37,8
55,7
48%

Волгоград
13,9
20,0
44%

Екатеринбург
20,2
28,6
41%

Уфа
15,7
20,8
33%

Санкт-Петербург
26,9
35,3
31%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Минимальный рост среди миллиоников отмечен в Санкт-Петербурге (+31%) и Уфе (+33%), в остальных мегаполисах прирост составил от 41% (Екатеринбург) до 63% (Казань).

В Москве, как следует из статистики «ЦИАН.Аналитики», ставки выросли на 48%, в среднем до 55,7 тыс. руб. в месяц за однушку. Существенный рост цен на аренду в столице также отмечают и аналитики «Домклик», уточняя, что среди районов с минимальными ставками в феврале — Рязановское и Десеновское поселения Новой Москвы: 33 тыс. руб. и 38 тыс. руб. в месяц соответственно. В первую пятерку также входят Лосиноостровский (40 тыс. руб.), Люблино (50 тыс. руб.) и Западное Дегунино (51 тыс. руб.).

Аренда в небольших городах подорожала сильнее, чем в крупных

В городах с населением 100–250 тыс. человек ставки аренды выросли сильнее всего — в среднем на 60%, тогда как в миллионниках — на 59%, говорится в отчете «ЦИАН.Аналитики». В городах с населением 250–500 тыс. человек аренда стала дороже на 51%, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 55%. Снижение цен, подчеркивают эксперты, за пять лет отмечено только в Керчи: –3%, до 16,7 тыс. руб. в месяц.

В группе с населением от 500 тыс. до 1 млн человек максимальный рост зафиксирован в следующих городах:

- Томск — на 98%, до 24,3 тыс. руб. в месяц;

- Барнаул — на 94%, до 21,2 тыс. руб.;

- Ставрополь — на 85%, до 19,9 тыс. руб.;

- Кемерово — на 70%, до 19,6 тыс. руб.;

- Хабаровск — на 68%, до 34,9 тыс. руб.

В группе региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. жителей лидеры показали более заметный рост:

- Смоленск — на 137%, до 26,4 тыс. руб.;

- Владимир — на 96%, до 23,4 тыс. руб.;

- Абакан — на 89%, до 19,3 тыс. руб.;

- Чебоксары — на 87%, до 22,8 тыс. руб.;

- Кострома и Великий Новгород — на 86%, до 19,3 тыс. и 19,5 тыс. руб. соответственно.

В этой категории еще три города демонстрируют рост выше 80%: Петрозаводск (+82%, до 21,7 тыс. руб.), Владикавказ (+81%, до 20,7 тыс. руб.) и Киров (+81%, до 17,4 тыс. руб.).

В исследовании отдельно рассматривается группа городов, не являющихся региональными центрами, население которых составляет от 100 тыс. человек. Среди этих населенных пунктов по росту цен на аренду за последние пять лет лидируют:

- Норильск — на 142%, до 41 тыс. руб. в месяц;

- Нижнекамск — на 131%, до 22,8 тыс. руб.;

- Балаково — на 118%, до 20,1 тыс. руб.;

- Кисловодск — на 109%, до 23,6 тыс. руб.;

- Дзержинск — на 101%, до 20,9 тыс. руб.

Высокий рост в этой группе также показали Пятигорск (+96%, до 23,3 тыс.), Муром (+82%, до 16 тыс.) и Таганрог (+79%, до 18,4 тыс.).

«В целом более выраженный рост наблюдался в тех городах, где пять лет назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды — сыграл роль эффект низкой базы. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов», — поясняется в исследовании.

В 2023 году, добавляют эксперты «ЦИАН.Аналитики», рост цен на аренду показали промышленные центры. «Значительно увеличились ставки в городах с заметной ролью промышленности в структуре экономики (в том числе оборонной), а также локациях, где не очень много новостроек», — отмечается в обзоре. Малое предложение на первичном рынке способствовало быстрому перетоку потенциальных покупателей на рынок аренды после роста рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье практически до заградительного уровня.