Рынок новостроек немного оживился в марте - «Аналитика рынка»

Если в феврале динамика цен на новое жилье была почти на нуле, с весенним солнышком рынок стал более оптимистичен. В марте прирост как цены квадратного метра, так и среднего лота составил 1,4%, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя мониторинг цен по 70 крупнейшим городам страны.

Динамика цены «квадрата»

За март в 56 городах из 70 квадратный метр новостроек вырос в цене, в 11 упал, в 3 остался прежним.

Наибольшее подорожание было замечено в Грозном (+9,4%), Мурманске (+9,1%), Махачкале (+7,9%), Магнитогорске (+6,9%) и Оренбурге (+4,7%). Наибольшее падение стоимости – в Липецке (–2%), Владикавказе (–1,5%), Чите (–1,4%), Ставрополе (–1,3%) и Санкт-Петербурге (–1,2%).

В Москве прирост составил +2,8%, и теперь столичный метр стоит 410 342 рублей. В Подмосковье – рост +0,6% (197 930 руб./кв. м).

В среднем за март «квадрат» новостроек в России вырос на 1,4%, до 145 075 рублей.

Динамика цены квартиры

В 52 городах общая цена квартиры увеличилась, в 18 – уменьшилась.

Наибольшим приростом цен отличились Магнитогорск (+9%), Махачкала (+8,6%), Якутск (+7,5%), Грозный (+7,2%) и Мурманск (+6,8%). Самым заметным снижением цен – Калининград (–2,6%), Томск (–2,4%), Нижний Тагил (–2%), Новокузнецк (–1,6%) и Санкт-Петербург (–1,5%).

В Москве, в отличие от Северной столицы, динамика положительная: +2,5% (средняя квартира стоит 23 478 612 рублей). В Московской области – тоже: +0,4% (10 204 573 рублей).

В целом по стране прирост цены лота за прошедший месяц составил 1,4%, до 7 504 554 рублей.

Предложение объектов слегка подсократилось (–7%).

«Ипотека еще не стала доступной, но проценты по ней немного снижаются, как и по вкладам. Возможно, застройщики ждут, пока держатели финсредств разочаруются в банковских депозитах и снова понесут их в офисы продаж. Еще больше надежд на пользователей рассрочки, которую предлагают девелоперские компании – ею покупатели пользуются все охотнее. И, хотя спросу еще далеко до значений первого полугодия прошлого года, когда действовала широкая программа льготной ипотеки, продажи идут, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Для сравнения: за первый квартал прошлого года метр новостроек подорожал на 3,6%, а годовой прирост, с марта по март, составил 9,9%».

Цены на новостройки по городам РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за март

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за март

1

Москва

410342

2,8%

23478612

2,5%

2

Сочи

396893

-0,6%

14857634

1,5%

3

Санкт-Петербург

257696

-1,2%

13398791

-1,5%

4

Казань

232765

2,9%

11489514

4,1%

5

Севастополь

214088

0,8%

10572795

-0,5%

6

Нижний Новгород

199274

0,7%

10085338

1,1%

7

Московская область

197930

0,6%

10204573

0,4%

8

Владивосток

195965

0,4%

9461349

1,4%

9

Якутск

185862

4,5%

10139720

7,5%

10

Чита

179683

-1,4%

8328059

0,2%

11

Симферополь

175355

4,0%

9275955

4,7%

12

Хабаровск

172270

2,4%

8507816

2,8%

13

Уфа

168014

0,3%

7641506

0,2%

14

Иркутск

166652

-0,1%

8332192

-0,8%

15

Астрахань

165111

4,5%

7689291

3,8%

16

Новосибирск

163858

1,2%

8025344

-0,4%

17

Краснодар

163506

0,8%

8324821

1,3%

18

Екатеринбург

163324

1,4%

7895190

1,0%

19

Ленинградская область

160539

1,8%

7385161

2,0%

20

Челябинск

152665

3,5%

8251665

5,4%

21

Томск

151606

-1,1%

8294127

-2,4%

22

Пермь

151505

0,5%

7467435

0,3%

23

Тюмень

149721

1,2%

7465706

0,2%

24

Сургут

148236

0,9%

8117884

1,8%

25

Улан-Удэ

147009

0,0%

6699191

-0,9%

26

Мурманск

146300

9,1%

7168778

6,8%

27

Барнаул

145609

0,4%

7084186

1,1%

28

Архангельск

145381

0,7%

6582729

-0,4%

29

Ростов-на-Дону

144313

0,3%

6986407

1,0%

30

Омск

143768

0,4%

7722287

0,1%

31

Набережные Челны

143534

0,1%

7517833

-1,3%

32

Красноярск

142564

0,4%

8168675

0,1%

33

Самара

140285

1,8%

8215189

1,3%

34

Кемерово

138505

1,7%

7187076

2,5%

35

Новокузнецк

137995

0,7%

7558723

-1,6%

36

Калининград

137783

0,4%

7620746

-2,6%

37

Воронеж

132573

1,4%

6661704

1,0%

38

Тула

132143

0,1%

6842379

1,1%

39

Тольятти

130912

2,9%

7343462

0,6%

30

Волгоград

129113

1,4%

6531331

3,4%

31

Киров

127223

1,2%

6404455

1,6%

32

Белгород

124481

0,4%

6955614

-1,0%

33

Чебоксары

123540

0,0%

6463498

0,8%

34

Рязань

121241

-0,8%

6236860

1,4%

35

Ижевск

120711

2,5%

6069438

3,8%

36

Саранск

120128

1,4%

6842324

2,2%

37

Череповец

119845

2,2%

7174538

1,2%

38

Курск

119478

2,8%

6044573

2,9%

39

Иваново

118645

2,8%

6741821

0,6%

40

Ульяновск

118126

2,5%

5551698

2,1%

41

Калуга

117529

4,6%

6430606

0,4%

42

Тверь

115317

0,0%

6202048

-0,8%

43

Владимир

110928

0,8%

5892346

3,4%

44

Ярославль

108601

0,1%

5995933

0,8%

45

Саратов

106933

0,1%

5849212

0,5%

46

Ставрополь

106313

-1,3%

6094770

-0,4%

47

Курган

105149

4,5%

5685283

4,7%

48

Липецк

103966

-2,0%

5828270

-1,4%

49

Брянск

103955

2,4%

5717919

2,7%

50

Пенза

103469

-0,9%

5981597

-0,9%

51

Смоленск

102921

1,9%

5881091

2,1%

52

Вологда

100616

1,8%

5357192

2,6%

53

Оренбург

99112

4,7%

5229012

5,1%

54

Владикавказ

98744

-1,5%

6733846

-0,7%

55

Орел

96487

2,3%

5322536

1,2%

56

Волжский

94380

0,8%

5256440

-0,7%

57

Магнитогорск

84836

6,9%

4547355

9,0%

58

Нижний Тагил

80699

-1,0%

3974800

-2,0%

59

Грозный

70816

9,4%

4553237

7,2%

70

Махачкала

70383

7,9%

3719300

8,6%

Среднее

145075

1,4%

7504554

1,4%

Источник: mirkvartir.ru