Жилье в новостройках России подорожало на 17,9% за год - «Аналитика рынка»

В первом полугодии 2025 года средние цены на квартиры в российских новостройках выросли на 17,9% в годовом исчислении. При этом общая стоимость проданного за первую половину года строящегося жилья в России составила 2,2 трлн руб. Такие данные приводят эксперты аналитического центра DataFlat.

Как и на фоне каких факторов меняются цены в новостройках

Если год назад (в первом полугодии 2024 года) средняя стоимость проданной квартиры по России в целом составляла 8,2 млн руб., то в первой половине 2025 года она выросла на 17,9% — до 9,7 млн руб. А за два последних года подорожание составило 36,8%, следует из данных аналитиков: в первом полугодии 2023 года средняя строящаяся российская квартира была продана за 7,1 млн руб.

Подорожание жилья в новостройках происходит на фоне падения продаж. За год продажи сократились на 27,8% — с 314,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в первом полугодии 2024 года до 227,1 тыс. ДДУ в первой половине нынешнего года. В то же время на двухгодичном отрезке падение не столь выраженное — на 11,9% (в первой половине 2023 года было заключено 257,7 тыс. ДДУ в новостройках России).

Средняя площадь проданного первичного жилья за последний год почти не изменилась, следует из исследования. Она выросла лишь на 1,2% — до 47,4 кв. м согласно ДДУ, заключенным в первом полугодии этого года. Из-за этого средняя стоимость квадратного метра увеличилась чуть меньше, чем для квартир. За год она выросла на 16,9% — в первом полугодии 2025 года «квадрат» в российских новостройках был продан в среднем за 204,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

На фоне сокращения продаж квартир в новостройках происходит не только рост цен, но и снижение запусков застройщиками новых жилых проектов. В первом полугодии 2025 года в России они упали до трехгодичного минимума. За все полугодие запуски снизились на 22% по сравнению с первой половиной 2024 года, а за последний месяц первой половины года (июнь) — на 29% по сравнению с прошлогодним июнем.