Как попасть в реновацию, или Сколько стоит купить квартиру в доме под снос в Москве и регионах - «Дайджест»

Дом под снос – перспективная инвестиция или деньги на ветер? С одной стороны, после расселения собственник квартиры в аварийном доме может получить жилье большей площади в новом доме. Но ждать переезда иногда приходится очень долго, а дождавшись, получить неприемлемый вариант.

В столице реновацию жилищного фонда планируется завершить к 2032 году. Однако «из-за нехватки финансирования срок сноса пятиэтажек может быть продлен, и очередность переселения сдвинется», – отмечается на официальном сайте по сносу домов и реновации в Москве. Сроки реновации в регионах вообще не оговариваются. По новому закону о всероссийской реновации, принятому в декабре прошлого года, регионы сами станут определять содержание программ, источники финансирования, технические характеристики домов, которые могут быть включены в программу. Теперь в программу реновации могут попасть также и неаварийные дома, если их капитальный ремонт дорог и нецелесообразен, а также если устарели какие-то их конструктивные элементы.

А иногда жильцы аварийных зданий сами голосуют против реновации своих домов. Так, например, произошло с домом №4 к.1 на Шелепихинской набережной – жители пpогoлоcoвали пpотив рeнoвaции, но за капитальный ремонт. И теперь корпус 2 этого дома снесут, а первый останется стоять и радовать шелепихинцев.

Предлагаем теперь на примерах недвижимости в жилых домах, попадающих под реновацию, посмотреть, сколько стоят такие квартиры и в каких условиях придется жить их новым собственникам, до того, как их переселят в новый дом.

Москва: «квадраты» под снос на Пресне – 9,5 млн

Вовремя подсуетившись, можно не очень дорого купить квартиру в сносимой по реновации пятиэтажке. Такое предложение мы нашли в Пресненском районе столицы, где пятиэтажные хрущевки планируют снести до 2025 года. На улице Подвойского под снос попадают четыре жилых здания. В одном из них – доме №14 выставлена на продажу однокомнатная квартира.

Стоимость ее равняется 9,4 млн рублей. Конечно, это «хрущоба», к тому же тесная – 31 кв. м, да и находится на первом этаже и требует ремонта. Но это же почти центр Москвы! А главное – через четыре года здесь будет… ну, не город-сад, но новые дома по реновации. Если, конечно, эту программу не постигнет судьба лужковской по расселению ветхого и аварийного жилья, по которой переселение многих домов затянулось даже не на годы, а на десятилетия.

«В перспективе вы получаете квартиру в новом доме и имеете возможность по льготной цене докупить дополнительные метры», – сообщает собственник в объявлении о продаже.

Москва: «малютка» в Хорошево-Мневниках – 8,5 млн

Еще одна московская квартира находится в доме под снос на бульваре Генерала Карбышева (№19 к.5) в Хорошево-Мневниках. Кирпичную пятиэтажку типовой серии II-34 сдали в 1962 году. Студию размером 18 кв. м на третьем этаже этого дома можно было бы назвать переоцененной, ведь она выставлена на продажу за 8,5 млн рублей. Но ведь грядет переселение! «Черeз два-три годa вам дадут xoрoшую полнoцeнную однушку. Ориентировочная ценa тaкой квapтиры будет 9,5-10 млн pублей минимум!» – завлекает продавец.

Собственник «гoтoв продать cвoю пeрспективную малютку cрoчно, тaк кaк будут меняться его сeмейныe oбcтoятeльcтва». Он согласен на торг и на покупку его жилища под ипотеку.

Петербург: «однушка» в Щемиловке – 2 млн

В Невском районе Петербурга сносу подлежат 84 жилых дома. Например, в квартале Щемиловка не хватает школ, детских садов, детских площадок и спортивных площадок, жители «щемятся» как могут. Но при сносе 32 жилых и 6 нежилых домов там освободится место для постройки образовательных учреждений и объектов инфраструктуры.

В доме №245 к.1 на проспекте Обуховской Обороны продают «однушку» размером 32 кв. м. Панельная пятиэтажка, где располагается эта квартира, построена в 1963 году и будет снесена в рамках Адресной программы развития застроенных территорий в Петербурге. Жилье находится на третьем этаже, все окна выходят во двор, поэтому шума с проспекта нет, утверждает собственник, и «соседи нормальные», что, безусловно, важно на тот период, что придется провести в старой квартире. Продается такая недвижимость за 2 млн рублей.

Челябинск: «двушка» без балкона – 1,5 млн

Из российских регионов наибольшее количество аварийных домов находится в Челябинске и Воронеже.

В Челябинске «двушку» в доме под снос можно купить за 1,5 млн рублей. Блочную двухэтажку на улице Дегтярева (дом №20), где находится продаваемая квартира, сдали в эксплуатацию 63 года назад и недавно включили в программу реновации, но дата сноса дома не указана. Размер выставленного на продажу жилья – 50,5 кв. м, состояние его собственник оценивает как хорошее, размер кухни – 8 «квадратов». Минус этого жилища на первом этаже – отсутствие балкона.

Воронеж: девять лет на втором ярусе за 1 млн

Однокомнатную квартиру, «не испорченную чужим ремонтом» (что бы это ни значило; на фото – типичный «бабушкин вариант»), на втором этаже трехэтажного дома в Воронеже на улице Девятого января, что в Советском районе, продают за 1,1 млн рублей. Кирпичный оштукатуренный дом построен в 1958 и в прошлом году был внесен в Адресный перечень домов, подлежащих сносу до 2030 года.

В квартире площадью 30 «квадратов» стоит современная газовая колонка, а высокие потолки позволяют организовать второй спальный ярус. Жилище защищает металлическая дверь.