Перепланировка: что можно узаконить, а что нельзя - «Дайджест»

Нет такого человека, который, затевая ремонт, не захотел бы кардинально изменить обстановку своего жилища. Убрать надоевшую антресоль, сделать дополнительную перегородку или превратить квартиру в большую студию – вариантов много, но для многих из них существует табу, наложенное законодательством.

Одного желания недостаточно, предварительно нужно узнать, не противоречат ли задумки нормам закона. Отдельные виды работ требуют согласования с жилищной инспекцией, а ряд преобразований категорически запрещены. Для того чтобы не бегать зря по кабинетам чиновников и не тратить силы и нервы впустую, лучше заранее разобраться с тем, что можно и что нельзя.

Перепланировка и переустройство регламентируются Жилищным кодексом. Перепланировкой именуются преобразования конфигурации помещения, а переустройством – изменения в инженерных сетях и оборудовании. И в том и в другом случае сведения включаются в технический паспорт.

Что разрешено делать?

Если при проведении ремонта глобальных изменений не совершается, то согласование не потребуется. Разрешаются:

- косметический ремонт, покраска, оштукатуривание стен, поклейка обоев;

- укладка ламината и плитки взамен прежнего аналогичного покрытия;

- замена межкомнатных дверей, окон, остекление балкона при сохранении стен и проемов;

- установка нового инженерного оборудования, которое по своим характеристикам и параметрам соответствует прежнему – ванна, трубы и др.;

- разбор встроенных шкафов и антресоли;

- перестановка электрической плиты в границах кухни.

По поводу установки антенны и кондиционера юристы высказывают неоднозначное мнение. Некоторые специалисты настаивают на согласовании действий с жильцами.

Что можно проводить с разрешением?

Некоторые преобразования можно проводить только после согласования. Сюда входят:

- установка другого оборудования. Например, если газовая плита устанавливается взамен электрической;

- изменения, вносимые в систему отопления, газоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения;

- смена границ жилого помещения, стен, перегородок, оконных и дверных проёмов, конструкций полов;

- снос стен и постройка перегородок, даже гипсокартонных, возведение проемов или их демонтаж;

- возведение антресоли.

Что запрещено делать?

Ряд изменений, которые могут повлечь за собой негативные последствия, находятся под запретом. К ним относятся:

- установка теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения;

- перенос батарей на лоджии, балконы;

- пристройка лоджии на втором и выше этажах;

- перепланировка в аварийном доме;

- перенос газового оборудования в жилую комнату.

Вывод

Самостоятельно можно сделать всё, что не включает глобальных изменений в конфигурации квартиры или комнаты. Провести ежегодный косметический ремонт, поставить новую ванну взамен старой или заменить окна можно без согласования.

Любые действия, которые связаны с изменением плана помещения и сведений в техпаспорте, проводятся с предварительного разрешения. Если захотели передвинуть стену и увеличить площадь жилой комнаты, то понадобится согласовать свои намерения.

Запрещено всё то, что может нанести вред другим людям, их жизни и имуществу. Именно поэтому в аварийном доме получить согласование на проведение ремонтных работ не удастся.