Кто сейчас должен платить за капремонт, а кто нет: разбираем правила и исключения - «Дайджест»

Согласно Жилищному кодексу РФ, ежемесячные взносы на капремонт обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ). Соответственно, освобождены от этой обязанности, прежде всего, те, кто в число таковых собственников не входит — это:

- члены семьи собственника квартиры (которые только зарегистрированы в квартире, но права собственности в ней не имеют),

- собственник отдельного жилого дома и члены его семьи,

- наниматели государственной или муниципальной квартиры (по договору социального найма).

Но даже собственники квартир далеко не всегда должны оплачивать капремонт дома — приведу несколько исключений из общего правила.

1. Собственник квартиры в новостройке

Обязанность по уплате взносов на капремонт возникает после того, как дом будет включен в региональную программу капремонта (взносы начисляются в срок от 3 до 8 месяцев после опубликования этой программы, конкретный срок устанавливает регион — ст. 169 ЖК РФ). Но для новостроек действует особый порядок (п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ):

- если дом введен в эксплуатацию после того, как была утверждена региональная программа капремонта, взносы на его капремонт должны уплачиваться после того, как истечет определенный срок со дня включения этого дома в региональную программу.

Этот срок определяют региональные власти, на федеральном уровне установлен лишь максимальный предел в 5 лет. Поэтому в регионах большой разброс по этим срокам.

Например, в Липецкой области он так и составляет 5 лет, в Свердловской области — 3 года, в Москве и Санкт-Петербурге он снижен до 8 месяцев, а в Московской и Ленинградской областях — и вовсе до 6 месяцев.

Таким образом, собственник квартиры в новостройке не должен платить взносы на капремонт в течение срока, утвержденного в его регионе, со дня включения его дома в программу капремонта.

Если дом сдавался в эксплуатацию отдельными блоками, этот срок теперь должен отсчитываться для каждого блока в отдельности (а не по всему дому) — это решение Конституционного суда РФ (Постановление от 12.07.2022 № 30-П).

2. Собственник квартиры в доме, включенном в программу реновации

Такие собственники освобождаются от уплаты взносов на капремонт с 1 января того года, в котором предполагается начать переселение жильцов дома (согласно решению органа власти о комплексном развитии территории — п. 2.2 ст. 169 ЖК РФ).

Вот только ранее уплаченные ими взносы на капремонт не возвращаются — согласно закону, они направляются на реализацию программы реновации.

3. Собственник квартиры в аварийном доме

После того, как дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, у собственников всех помещений в этом доме прекращается обязанность по уплате взносов на капремонт.

Средства, которые уже были собраны на капремонт такого дома, направляются на оплату работ по его сносу (ст. 174 ЖК РФ). Аналогичное правило действует в отношении домов, которые расположены на участках, изымаемых для государственных нужд и на территориях закрывающихся населенных пунктов (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Правда, в этом случае уже уплаченные собственниками взносы возвращаются им обратно (средства фонда распределяются между собственниками за вычетом уже оплаченных работ по ремонту дома).

4. Собственник квартиры в доме, где меньше 5-ти квартир

Дома, где насчитывается меньше 5-ти квартир, подлежат исключению из региональных программ капремонта. Это значит, что собственники квартир в таких домах не должны платить взносы на капремонт со дня, когда были внесены соответствующие изменения в программу.

Ранее уплаченные взносы распределяются между всеми собственниками пропорционально размеру выплаченных ими взносов за вычетом расходов на уже выполненные ремонтные работы (п. 2 ст. 174 ЖК РФ).

5. Собственник квартиры в доме, где взносы копятся на спецсчете

Если средства на капремонт дома формируются на спецсчете (а не в общем Фонде), то по мере того, как на счете накопится минимальный размер фонда капремонта (утвержденный в соответствующем регионе), они вправе принять решение о приостановлении обязанности платить за капремонт (кроме тех собственников, у которых есть долги по этим платежам).

Поэтому собственники квартир, у которых нет долгов, могут не платить за капремонт после того, как необходимая сумма уже будет собрана (п. 8 ст. 170 ЖК РФ).

6. Собственники, у которых есть льготы

Сейчас полностью освобождены от платы за капремонт собственники квартир из числа Героев Советского Союза, РФ, Труда, Полные кавалеры ордена Славы или Трудовой Славы, а также их пережившие супруги и родители (Закон от 06.06.2019 №126-ФЗ).

Остальные категории льготников освобождаются от взносов неполностью. Инвалиды 1-2 группы, семьи с детьми-инвалидами, ветераны боевых действий, члены семей военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей, участники ВОВ, труженики тыла и т. д. имеют право на компенсацию 50% взносов на капремонт (и то лишь в рамках норматива жилплощади, утвержденного в их регионе).

Неработающие пенсионеры, достигшие 80-летнего возраста, получают компенсацию 100% взносов, рассчитанных также по нормативу — и при условии, что они живут одни либо с неработающими пенсионерами или инвалидами 1-2 группы (70-летним полагается 50%-ная компенсация).

В отдельных регионах могут предоставляться льготы другим категориям льготников (ветеранам труда, многодетным семьям и т. д.). Поэтому нужно предметно выяснять в местном отделении соцзащиты населения, есть ли у вас льгота в данном регионе.