Пять новых правил для собственников жилья по итогам 2023 года - «Дайджест»

До завершения 2023 года осталось совсем немного, поэтому уже можно подводить некоторые итоги. В частности, для собственников жилых помещений этот год оказался богат на законодательные нововведения. Напомню несколько важных правил, которые теперь для них действуют.

1. Персональные данные собственников недвижимости теперь засекречены

Начиная с 1 марта этого года, Росреестр не выдает выписку из ЕГРН с Ф.И.О. собственника, если запрос поступил не от имени самого собственника или в отсутствие его согласия на открытие своих персональных данных, либо не из числа лиц, которые в силу закона вправе получать такие сведения (нотариус, кадастровый инженер и т. д. — Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ).

Выписки из ЕГРН теперь защищены специальным QR-кодом, отсканировав который можно убедиться в подлинности выписки (будут видны сведения о регистрации объекта недвижимости на официальном сайте Росреестра).

2. Плату за вывоз ТКО теперь можно снизить за период временного отсутствия жильцов в жилом помещении

С 1 марта действует особый порядок перерасчета платы за вывоз ТКО: если плата начисляется по общей площади жилого помещения или по числу жильцов, ее размер должны снизить, если документально подтверждается период временного отсутствия (более 5 дней подряд) в жилом помещении самого собственника или членов его семьи (Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076).

При этом Минстрой России разъясняет, что указанный порядок перерасчета не распространяется на те случаи, когда организовано раздельное накопление сортированных отходов: тогда плата за вывоз ТКО начисляется на основании объема вывезенных контейнеров (формулы 9(3) и 9(4) Приложения №2 к Правилам №354 от 06.05.2011), и министерство не видит здесь правовых оснований для перерасчета в связи с временным отсутствием жильцов).

3. Новые правила проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме

С 15 августа 2023 года администратором общего собрания может быть только кто-то из собственников помещения в этом доме, представитель управляющей организации или кто-то из лиц, уполномоченных законом инициировать общее собрание.

Заочное голосование может проводиться только путем передачи его инициатору письменных решений собственников.

Принять участие в голосовании на общем собрании собственники теперь могут в т.ч. через МФЦ: его сотрудники должны оказать гражданину соответствующую консультационную и техническую помощь (Федеральный закон от 04.08.2023 № 441-ФЗ).

4. Изменились правила техобслуживания газового оборудования в квартирах и домах

С 1 сентября этого года услуга газоснабжения жилого помещения предоставляется при условии, что заключены договоры на техобслуживание и ремонт внутриквартирного и внутридомового газового оборудования со специализированной организацией.

ТО и ремонт газового оборудования в многоквартирных домах должна обеспечивать только одна специализированная организация.

Собственникам квартир до конца этого года нужно перезаключить договоры на ТО и ремонт внутриквартирного газового оборудования (самостоятельно или уполномочив на это управляющую организацию). При отсутствии действующего договора газоснабжение жилого помещения могут приостановить (Федеральный закон от 18 марта 2023 г. № 71-ФЗ).

5. Определен правовой режим общего имущества собственников недвижимости

С 1 октября 2023 года действует новый параграф ГК РФ (№ 2 в главе 16), который содержит подробный перечень правил владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников недвижимости (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме).

Среди прочего предусматривается, что собственнику недвижимого имущества принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, пропорциональная площади принадлежащей ему недвижимости. Эта доля не может быть выделена в натуре или отчуждена отдельно от недвижимости собственника.

На собственника возлагаются дополнительные расходы и издержки на содержание общего имущества, если они возникли в результате его действия или бездействия (Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ).