Ипотека в Простоквашино - «Ипотека» » Новости рынка недвижимости
Новости рынка недвижимости » Ипотека и кооперация » Ипотека в Простоквашино - «Ипотека»
Ипотека в Простоквашино - «Ипотека»
Игорь Чубаха Источник: Бюллетень недвижимости В будущем году можно ожидать принятия целого пакета законов, делающих доступней ипотеку на загородку. И крупные строительные компании уже начинают делить этот рынок. МЕНЯ КАК БУДТО КТО-ТО ПОДМЕНИЛ В конце октября вступило в силу правительственное

Игорь Чубаха
Источник: Бюллетень недвижимости
Ипотека в Простоквашино - «Ипотека»

В будущем году можно ожидать принятия целого пакета законов, делающих доступней ипотеку на загородку. И крупные строительные компании уже начинают делить этот рынок.

МЕНЯ КАК БУДТО КТО-ТО ПОДМЕНИЛ

В конце октября вступило в силу правительственное постановление о внесении изменений в программу льготной ипотеки (№ 1758 от 18.10.2021). Теперь на субсидируемый государством кредит до ставки 7% могут претендовать граждане, желающие купить или построить частный дом.

Такая возможность будет действовать до 1 июля 2022 года. Напомним, льготная программа ипотеки, она же госипотека, на новостройки стартовала в апреле 2020 года. Изначально ставка составляла 6,5% годовых, а сам кредит ограничивался 12 млн руб. в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн руб. – в других регионах. Летом этого года программа была продлена еще на год, но ставка повысилась на 0,5 процентного пункта, до 7%, а «потолок» во всех регионах опустился до 3 млн руб.

То есть на фоне резкого всплеска интереса горожан к загородному домостроению расширение условий госипотеки можно только приветствовать.

«Пандемия внесла изменения и в приоритеты по приобретению недвижимости наших граждан: дистанционная работа и обучение, вплоть до онлайн-посещения музеев и театров, позволили многим переехать за город», – констатирует территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова.

«С начала этого года объем выдачи ипотечных кредитов на готовые загородные дома увеличился на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Возросший интерес покупателей к загородной недвижимости объясняется изменением привычного образа жизни россиян в период пандемии. Среди граждан растет доля тех, кто продолжает работать дистанционно и предпочитает жить за пределами городской черты», – соглашаются в Промсвязьбанке.

ИЗВИНИТЕ! Я ПОЧЕМУ ВРЕДНЫЙ БЫЛ?

Впрочем, в профессиональном сообществе не смолкают разговоры, что это нишевый продукт и что ипотека на ИЖС не станет массовой. Да и в самом правительстве пока не ожидают очередей. И, по правительственным оценкам, льготой воспользуются всего 15 тыс. российских семей.

Причины банальны: те же лимитные 3 млн руб. – смешные деньги для регионов-доноров. «В настоящее время мы выдаем ипотеку на покупку готовой загородной недвижимости в рамках стандартных ипотечных программ. Средний размер ссуды составляет 4,3 млн руб.», – в частности, поясняют в Промсвязьбанке.

Но главное – банкиры считают такой продукт избыточно рисковым. Часто следует отказ при запросе кредита на покупку деревянного строения. Если не проложен водопровод – тоже отказ. Если это земли садового некоммерческого товарищества – ну, вы же сами всё понимаете… Ну а если это ипотека на участок со строительством, будьте добры согласовывать с банком проект дома.

«Если говорить об одобрении именно объектов недвижимости, то, безусловно, в сегменте загородки процент ниже, так как городская вторичка представляет собой, как правило, типовые объекты с понятной и прозрачной ликвидностью, тогда как в загородке ситуация обратная, – поясняет директор департамента по работе с партнерами „Росбанк Дом“ Павел Петров. – Поэтому банк предъявляет повышенные требования к таким объектам: это и удаленность от города, и площадь, и обеспеченность централизованными коммуникациями, и многое другое».

«Конечно, продукт отличается от кредитования квартир, где всё стандартизировано. В данной программе даже после одобрения кредитной заявки не всегда одобряется сам объект, который желает купить заемщик. В среднем процент одобрения поданных заявок по продукту „Жилой дом“ составляет 55–57%, тогда как в целом процент одобрения превышает сейчас уровень в 75%», – добавляет Татьяна Хоботова.

А ЕЩЕ НЕПРАВИЛЬНЫЙ БУТЕРБРОД У ТЕБЯ ЕСТЬ?

Однако расширение госипотеки на ИЖС стало не первой, но и далеко не последней ласточкой. Минстрой и всё прогрессивное строительное лобби крайне озабочено тем, чтобы некогда названные президентом цифры по вводу нового жилья исполнялись. Напомним: «Цель амбициозная – ежегодно вводить порядка 120 млн кв. м», – заявил Владимир Путин в апреле этого года.

В то же время педалировать строительство многоэтажек застройщикам невыгодно: нарушится золотое правило «Лучше меньше, да дороже».

Кроме того, пандемия открыла застройщикам относительно новый рынок – загородку, и здесь началась нешуточная конкурентная борьба. Многие именитые компании, ранее не пересекавшие городскую черту, активно анонсируют проекты коттеджных поселков и прочих удаленных одно-двухэтажных массивов. Правда, пока преимущественно в Подмосковье. Но лиха беда – начало…

В общем, пусть за исполнение поручения президента отвечает именно ИЖС. А строительное лобби подкрепит процесс ковровым бомбометанием новых льгот и законопроектов.

В частности, на днях обнародован законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части малоэтажного строительства)». Речь идет о распространении механизма проектного финансирования и продажи через эскроу-счета на ИЖС… И приниматься документ будет без проволочек.

Кроме того, Минстрой и «Дом.рф» провели конкурс типовых проектов индивидуальных домов. Проектами-победителями стройкомпании могут воспользоваться бесплатно. А это уже шаг к типизации загородного строительства. И на стандартные дома банки станут давать ипотеку более охотно.

Со своей стороны, Минпромторг обещает в начале 2022 года перезапустить господдержку производителей деревянных домов. Предполагается стимулировать спрос, давая покупателям субсидию в 10% от стоимости домокомплекта, и эту компенсацию можно учитывать как первоначальный взнос при ипотеке.

И кстати, Минсельхоз выбил повышение бюджетных расходов на сельскую ипотеку в 2022 году. Это 11,5 млрд руб. В общем, сообщает пресс-служба ВТБ: «Мы считаем сегмент частного строительства крайне перспективным для рынка недвижимости в России, учитывая обширную территорию страны».

И всё это только первые шаги. Ведь год назад Владимир Путин отдельно поручил разработать меры, направленные на поддержку индивидуального жилищного строительства.

И гражданам, решившим покинуть постылые каменные джунгли, можно посоветовать не торопиться с переездом. Очень похоже, что через год-другой и выбор станет шире, и загородная ипотека – доступней.

Павел Петров, директор департамента по работе с партнерами «Росбанк Дом»:

– На сегодняшний день доля объектов загородной недвижимости в нашем портфеле не столь значительна, и этому масса причин, в том числе ликвидность залогов, сложность их оценки и последующей реализации, высокая историческая просрочка по кредитам на такие объекты и т. д. Однако пандемия показала, что у рынка загородной недвижимости в РФ высокий потенциал, поэтому на протяжении 2021 года Росбанк непрерывно оптимизирует свое предложение на загородную недвижимость, как в части ценовых условий, так и продуктовых, чтобы удовлетворить потребности максимального количества клиентов. Безусловно, акцент при этом делается на качественные объекты загородной недвижимости, поэтому объемы кредитования будут сильно связаны с развитием рынка таких объектов.

Антон Красильников, руководитель направления ипотечного кредитования Райффайзенбанка:

– Ставки на ипотеку на загородную недвижимость на рынке исторически выше, так как ликвидность таких объектов значительно ниже городских. В Райффайзенбанке программа на покупку дома с земельным участком доступна зарплатным клиентам банка и клиентам сегмента премиум, при этом первый взнос должен составлять не менее 40%. Доля таких кредитов в ипотечном портфеле банка – минимальна.

Виталий Костюкевич, директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка»:

– Доля таких объектов не более 5% портфеля «Абсолют Банка». Процент одобрения клиентов аналогичный, а по объектам – существенно ниже, поскольку загородная недвижимость требует дополнительной оценки вследствие своей индивидуальности, а также возможностей последующей реализации в случае неплатежеспособности клиента. Развивать направление ИЖС в рамках госпрограммы не планируем.

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие»:

– Банк «Открытие» предложил клиентам новый ипотечный продукт «Жилой дом» для приобретения готового дома и земельного участка c июня 2020 года. Доля ипотечных кредитов на приобретение загородной недвижимости росла от квартала к кварталу, однако объемы сделок незначительны, и такие кредиты пока составляют лишь около 1% в общем объеме выдач. Банк постоянно совершенствует программу, особенно активизировав работу в данном направлении после расширения программы с господдержкой.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...