Госипотека: теперь будут продлять вечно? - «Ипотека» » Новости рынка недвижимости
Новости рынка недвижимости » Ипотека и кооперация » Госипотека: теперь будут продлять вечно? - «Ипотека»
Госипотека: теперь будут продлять вечно? - «Ипотека»
Игорь Чубаха Источник: Бюллетень недвижимости Ипотека с господдержкой из программы «Ой, как здорово!» постепенно вырождается в программу «Ничего особенного». А если ее продлят и в следующий раз, то это уже будет программа «Не очень-то и хотелось». Я ПРОДОЛЖАЮ ПРОСТЫЕ ДВИЖЕНЬЯ Тревоги рассеялись,

Игорь Чубаха
Источник: Бюллетень недвижимости
Госипотека: теперь будут продлять вечно? - «Ипотека»

Ипотека с господдержкой из программы «Ой, как здорово!» постепенно вырождается в программу «Ничего особенного». А если ее продлят и в следующий раз, то это уже будет программа «Не очень-то и хотелось».

Я ПРОДОЛЖАЮ ПРОСТЫЕ ДВИЖЕНЬЯ

Тревоги рассеялись, солнышко выкатилось из-за туч, а в «красных уголках» офисов заиграли тромбоны и балалайки. Стоило только Владимиру Путину заявить, что программа «Госипотека-2020» продлевается, радости девелоперов не было предела.

Ведь реально многие игроки рынка жилищного строительства до последнего момента чувствовали себя очень неуютно. «Мы не понимаем, что будет после 1 июля», – растерянно говорила, например, на одном из круглых столов исполнительный директор Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка Светлана Зеленина.

Правда, BN еще в декабре минувшего года давал прогноз, что льготную ипотеку продлят и грядущим летом .

Но кто верит прессе? Особенно если против льготы выступила сама глава Банка России Эльвира Набиуллина. Да еще и сказала как отрезала, что льготная ипотека виновата в росте цен на жилье на первичном рынке, «который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения». И, дескать, «своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей».

Но вот оно – счастье со слегка подкорректированными деталями: с 1 июля под сниженную ставку заемщику можно взять в кредит максимум 3 млн руб., вместо 6 млн по всей стране и 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге.

По-прежнему субсидия дается только при покупке готового или строящегося жилья у застройщика. А субсидируемая ставка с 6,5% подросла до 7,0%. Кстати, само правительственное постановление еще готовится, но никто не сомневается, что льгота продлится на очередные полгода – до декабря включительно.

Я СОШЛА С УМА – МНЕ НУЖНА ОНА!

Как бы там ни было, сейчас споры «продлят – не продлят» – уже история. И профессионалов больше интересует, что привнесли на рынок изменения в программе.

Здесь самое важное, конечно же, кредитная гильотина. Большинство петербуржцев отправляются мимо кассы. В компании «Метриум» подсчитали, что в среднем заем на строящееся жилье выше 3 млн руб. в 59 регионах страны. В Петербурге это 4,62 млн руб., в Ленобласти 3,97 млн. «В большинстве регионов с высоким уровнем цен на новостройки программу субсидирования ипотеки можно считать завершенной», – комментирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Точнее, рассуждает руководитель агентства безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков, количество потенциальных клиентов резко ограничивается значительной суммой первоначального взноса.

«И именно этого у многих нет, – уточняет эксперт. – Основной интерес будет к самому дешевому сектору, его еще больше вымоет. Остальные покупатели – это стандартные продавцы вторички, которые будут продавать свое жилье и использовать получаемые деньги как первоначальный взнос».

Таким образом, до июля кто-то попытается вскочить на подножку уходящего поезда и воспользоваться старыми условиями программы. А дальше основной «инвестиционный» спрос сдвинется на более дешевые локации/регионы. «Ничего сверхъестественного не произойдет. Кому надо – будет брать дешевую и более крупную семейную ипотеку, которую слегка расширят – на семьи с одним ребенком», – прогнозирует Сергей Вишняков.

НАС НЕ ДОГОНЯТ!

А теперь вернемся к претензиям главы ЦБ, будто льготная ипотека разгоняет цены. Как будто она одна!

Во-первых, цены поднял переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование. Между застройщиком и покупателем втиснулись банки и стали отъедать свой процент. Во-вторых, сказались бешеный, практически двукратный скачок цен на стройматериалы и инфляция в целом, которую сколько ни прячь за хитрыми методиками подсчетов, всё равно будут ноги расти.

Наконец, сказались и различные дополнительные административные нагрузки. К примеру, рассказывает начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, на городском рынке фиксируется дефицит земельных участков, и в силу данной стесненности многие застройщики отправились в Ленобласть. Присмотрели там землю… И тут сюрприз – ограничение этажности до 12 этажей. «И ведь всем понятно, что в итоге лишняя переплата за возросшую цену квадратного метра ляжет на плечи потребителя», – пожимает плечами эксперт. И таких историй – на бесконечный сериал хватит.

Таким образом, бичевать субсидирование ипотеки как идею за рост цен – бессмысленно. С другой стороны, государство тратится на субсидирование не ради строительного рынка. До всё большего числа россиян доходит: государство специально втягивает максимальное число граждан в ипотеку, чтобы тем некогда было ходить на протестные митинги.

НАС НЕ ИЗМЕНЯТ?

В этом нет ничего предосудительного, задачей государства как раз и является сохранение социальной стабильности. Одна проблема: субсидирование – слишком дорогое удовольствие.

Поэтому сейчас лихорадочно изобретаются другие социальные программы, подобные по эффекту, но более «бюджетные».

Например, мне нравится идея разрешить тратить средства маткапитала на приобретение на бирже акций и облигаций. Такое решение включено в проект дорожной карты по формированию и развитию механизмов инвестиционного развития РФ.

Напомним, сейчас счета на бирже уже имеют 12,2 млн россиян. И каждый месяц эта цифра растет минимум на 0,5 млн человек. Биржевое инвестирование очень популярно и тоже вполне способно отвлекать обывателей от протестных идей.

Кстати, представьте, каких денежных потоков лишатся девелоперы и в целом жилищное строительство страны, если маткапитал уйдет на биржу.

В общем, между различными соцпрограммами, предполагающими государственное спонсорство, наверху идет отчаянная борьба. И поскольку пряников никогда на всех не хватает, в 2022 году мы можем субсидируемую ипотеку уже и не увидеть.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...