Можно ли взять две ипотеки одновременно - «Ипотека»

Ключевую ставку 22 июля снизили до 8% годовых. Банки делают предложения по ипотеке на вторичное жилье более привлекательными. Сейчас хорошее время для того, чтобы оформить кредит на покупку недвижимости, считает Артур Ахметов, директора вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру.

Никто не запрещает иметь несколько ипотек, взятых в разное время. Но что если нужно взять две ипотеки сразу? Возможно ли это и на каких условиях? Разбираемся.

Можно подать несколько заявок на ипотеку, чтобы, например, сравнить разные предложения банков между собой, говорит Артур Ахметов:

«Мы даже рекомендуем получить решения 2–3 банков. Во-первых, это позволит вам сравнить предложения. Во-вторых, если один банк при финальном решении ухудшит условия одобрения, у вас будет наготове альтернативное одобрение — сможете выйти на сделку быстрее».

Одновременно две заявки в один банк подать не получится. При этом кредиторы не запрещают подавать заявки на несколько ипотек в разные банки. Но прежде чем одобрить все или хотя бы одну, кредитор проверяет надежность, платежеспособность, кредитную историю заемщика. Сможет ли он вернуть деньги вместе со всеми процентами?

«Также в некоторых банках вы можете получить отказ из-за наличия параллельного решения по ипотеке», — говорит Артур Ахметов.

Когда нужна вторая ипотека одновременно с первой

Необходимость во второй ипотеке может возникнуть, когда заемщик берет кредит на первоначальный взнос. Такая программа есть, например, у Росбанка, говорит ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова:

«Также нередки случаи, когда вторая ипотека оформляется на жилье в инвестиционных целях (например, по ипотеке с господдержкой), а при этом у заемщика уже есть оформленная ипотека».

Как повысить шансы на одобрение двух ипотек

Наличие созаемщика может увеличить шансы на получение двух ипотек — банк будет учитывать и его доход. Но тогда у созаемщика появится солидарная ответственность по кредитам наравне с титульным заемщиком. Какие еще обязанности у него будут, можно почитать по ссылке.

«Нужно максимально подтвердить свою платежеспособность перед банком — указать в анкете все доходы (как прямые, так и косвенные), — говорит Инна Солдатенкова. — Лучше сразу выбирать недвижимость, которая будет соответствовать уровню вашей финансовой нагрузки. Просчитать это можно на специальных калькуляторах. Нужно помнить о том, что ЦБ рекомендует банкам не выдавать кредиты (в том числе ипотечные) заемщикам с показателем долговой нагрузки больше 50% доходов».

Можно ли взять одну льготную ипотеку и одну — рыночную

В России разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной. По программе ««Господдержка 2020–2022» можно взять 12 млн рублей на покупку недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн — в остальных регионах. Ставка — 7% годовых. Но при необходимости ее можно сочетать с рыночной или другой субсидированной ставкой (например, от застройщиков). А сумму кредита увеличить до 30 млн и 15 млн рублей соответственно.

Что учесть, прежде чем соглашаться на вторую ипотеку

«Кредиты можно объединить в один через рефинансирование. Но помните: если вы оформляете кредит под залог текущей недвижимости для получения первоначального взноса и берете ипотеку на покупаемую недвижимость, то должны понимать, что у вас будет два платежа и две страховки, в залоге будут оба объекта недвижимости, — говорит Артур Ахметов. — В случае проблем с оплатой обоих кредитов и первый, и второй объект изымут как залоги».